• Kahnweiher
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Allee
  • Volksgarten

550.000 €

Köln-Neustadt-Süd, 50677

1/13

550.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche91 m2

Rooms

Zimmer3

Living space

Wohnfläche91 m2

Rooms

Zimmer3

Urbanes Leben direkt am Volksgarten

Mitten im urbanen Herzen Kölns und dem einzigartigen Flair der Südstadt liegt diese ca. 91 m² große Wohnung direkt am Volksgarten. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses. Dieses verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie bequem zum Eingang der Wohnung gelangen.

Beim Eintreten begrüßt Sie ein gepflegter Flur, von dem Sie das großzügige Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer erreichen. Nach einer Renovierung können diese in einem neuen Glanz erstrahlen. Linker Hand erstreckt sich der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon in Südwestausrichtung zum Volksgarten. Dieser lädt dazu ein, die frische Luft und Sonne mit Blick ins Grüne zu genießen. Durch die bodentiefen Fenster wird das Wohnzimmer nachmittags in ein warmes Ambiente getaucht. Im Wohnzimmer sowie im Essbereich ist ein schöner, versiegelter Parkettboden verlegt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit einer Badewanne, ein Gäste-WC mit Fenster und eine Küche in Richtung Eifelplatz. Die Küche könnte zudem zum Wohnzimmer geöffnet werden.

Die Wohnung ist nicht zeitgemäß ausgestattet, sodass Ihnen die Möglichkeit gegeben ist, Ihren Wünschen und Vorstellungen einer neu gestalteten Wohnung in der Neustadt-Süd freien Lauf zu lassen.

Versiegelter Parkettboden im Wohn-/EssbereichBodentiefes Fenster zum VolksgartenSüdwestbalkonGäste-WC mit FensterOffener Wohn-/EssbereichAufzugTop Lage direkt am VolksgartenExzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Die breite Vielfalt von Neustadt-Süd mit dem Veedel des Kwartier Latängs und Teilen des Belgischen Viertels ist durch verlockende Szenekneipen, Clubs und Lokale geprägt. Mitten im bunten Leben lässt es sich alle Annehmlichkeiten der Großstadt erfahren – für Jung und Alt. Durch die mittelalterliche Severinstorburg am Chlodwigplatz verlaufen die anliegenden Straßen sternförmig. Hier erwartet Sie abwechslungsreiche Kulinarik. Gastronomische Vielfalt und Kulturstätten, wie das Comedia Theater, werden in diesem Stadtteil vereint. Von der Eigentumswohnung aus erreichen Sie in wenigen Minuten verschiedene ÖPNV-Anbindungen. Die Straßenbahnhaltestellen Eifelplatz und Eifelstraße sowie der Südbahnhof sind fußläufig erreichbar. Highlight dieser Lage ist die direkte Nähe zu einem der ältesten Parks Kölns. Die Natur des Volksgarten Köln ist eine Besonderheit im innerstädtischen Leben. Leihen Sie sich ein Tretboot und fahren Sie auf den Kahnweiher hinaus oder flanieren Sie im Friedenspark. Sie können sich mit Spaziergängen vom Stadttrubel erholen und auf einer Parkbank die Abendsonne genießen.

Grundriss

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
1
Wohnfläche
91 m2
Baujahr
1960
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
129 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Sarah Christine Hennes
Sarah Christine Hennes

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