Die perfekte Lage in Hoffnungsthal vereint Ruhe und Erholung mit perfekt angebundener Infrastruktur.

Das architektonisch beeindruckende, skulpturale Gebäude erstreckt sich über einen offen mäandrierenden Wohnbereich, der sich vom Eingang bis zur gartenseitigen Wohnküche lichtdurchflutet präsentiert. Der offene Wohn- und Essbereich besticht vor allem durch seinen extravaganten Stil. So findet sich hier ein durchgehender heller Spachtelboden, der kombiniert mit den Betonwänden und der Designküche der Firma Paxmann den begehrten Loftcharakter schafft und ausreichend Platz für Ihre Kunst bietet. Die Westterrasse mit integriertem Wasserbecken bildet als weiteres Highlight den Übergang in den einzigartigen Garten mit einladenden Plätzchen für jede Gelegenheit und Jahreszeit. Weiter trumpft das Erdgeschoss durch einen offenen, vielseitig nutzbaren Bereich mit vorgelagerter Ostterrasse und Duschbad auf. Dieser Bereich kann - je nach Bedarf - durch geringe Investitionen - in zwei weitere Zimmer aufgeteilt werden.

Die Garage findet ihre direkte Anbindung an das Haus durch den hinter der Küche liegenden Abstell- und Hausanschlussraum mit der Backup-Küche. Das großformatig geflieste Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit einzigartigem Blick in den Garten sowie einem Bad-en-Suite mit Sauna, freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche und Bidet.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein derzeit als Büro genutzter Bereich mit Klimaanlage und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Abstellfläche. Auch die technische Ausstattung des Hauses begeistert mit allem, was aktuell up-to-date ist.

Die gesamte Beleuchtung ist über ein KNX-System steuerbar und der Zugriff erfolgt über die hauseigenen Displays und das Smartphone. Beheizt und gekühlt wird das gesamte Haus mittels einer Luft-Wärme-Pumpe via Fußbodenheizung. Für ein angenehmes Wohnraumklima sorgt die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Feuchtigkeitsregelung über den Enthalpie-Wärmetauscher. Alle Gründachflächen des Hauses sowie die Dachfläche des Carports sind mit Photovoltaik-Paneelen belegt. Diese, gekoppelt mit dem Batteriespeicher mit Notstromfunktion, sichern einen Autarkiegrad über das Jahr von bis zu 60 % für Strom, Wärme und Warmwasser. In der Garage mit Erweiterung und einem Carport mit 11-kW-Wallbox befinden sich weitere Abstellflächen für PKW, Fahrräder und, wenn gewünscht, eine kleine Werkstatt.

Zögern Sie nicht und schauen Sie sich dieses außergewöhnliche Haus einmal mit uns an, andernfalls verpassen Sie eine einzigartige Gelegenheit.

Besonders gut gelegen

Hoffnungsthal liegt malerisch entlang der Sülz und bietet eine idyllische Umgebung für Einwohner jeden Alters. Gelegen im östlichen Teil von Rösrath, einem Städtchen im Rheinisch-Bergischen Kreis, vereint das schmucke Baugebiet im Leibnizpark die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegende Region. Die Bebauung ist geprägt von modernen Wohnhäusern und Villen, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügen. Von leichten Hügeln und Wäldern umgeben, strahlt die Gegend eine angenehme Ruhe aus und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, Erholung zu finden, ohne auf die Vorzüge eines urbanen Lebens verzichten zu müssen, wie die Sonntagsbrötchen zu Fuß zu holen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Wohngegend gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, ohne dass dieses störend in den Vordergrund tritt; man ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto oder der Bahn in der Metropolregion Köln am Dom. Fußläufig vom Leibnizpark kann der tägliche Bedarf vom Wochenmarkt bis zum Supermarkt, von Arzt und Apotheke sowie Kindergarten und Schule abgedeckt werden. Man ist im Zentrum und doch im Grünen. Die direkte Umgebung ermöglicht vom erholsamen Spaziergang bis zur sportlichen Mountainbiketour alles, was das Herz begehrt. Hier können Bewohner die Natur genießen, joggen oder einfach nur entspannen.