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  • Ansicht vom Garten
  • Ansicht vom Garten
  • Gartenhaus außen
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  • Gartenhaus von hinten
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  • Esszimmer mit Kamin
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Familientraum – effiziente Stadtvilla mit wundervollem Garten und geringen Kosten

Blankenfelde-Mahlow-Mahlow, 15831

Euro

Preis849.000 €

Living space

Wohnflächeca. 158 m2

Land area

Grundstückca. 1.169 m2

Rooms

Zimmer6

Repräsentative Stadtvilla in ruhiger NebenstraßeHohe Autarkie durch PV, Solar und WärmespeicherNeuwertige Nolte-EinbaukücheGehobene Ausstattung der BäderWunderschöner Garten mit ObstbäumenEigener Brunnen und RegenwasserspeicherGroßes Vollholz-Gartenhaus auf eigenem FundamentGewächshaus und GartenschuppenGrundstück teilbar für spätere, hintere BebauungDoppelgarage mit automatischem Tor und SchuppenSchmiedeeiserner Zaun mit automatischem RolltorInnovatives HeizsystemMassiv gebaut und effizient gedämmtHaus und Grundstück in sehr gepflegtem Zustand

Willkommen in Ihrem Zuhause in Mahlow! Diese neuwertige Stadtvilla wartet auf neue, glückliche Bewohner und bietet ca. 158 qm Wohnfläche auf zwei Etagen. Die Küche ist mit einer neuwertigen, sehr hochwertigen Nolte Küche ausgestattet. Sie glänzt mit großer Einbauschrankwand und Arbeitsplatten in Naturstein. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein Kamin für gemütliche Wärme und Atmosphäre. Durch die Terrassentür betreten Sie Ihren großzügigen Garten. Im oberen Geschoss finden sich weitere vier Zimmer und das große von zwei Bädern. Auch hier besticht der Blick auf den weitläufigen Garten. Fenstern mit großem Sondermaß sorgen für so viel natürliches Licht wie möglich. Das Bad ist mit Wanne, separater Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Das Gästebad im EG verfügt außerdem über eine Dusche.

Die Stadtvilla gehört zu einem Grundstück von ca. 1.169 qm. Kommen Sie abends mit dem Auto nach Hause, öffnet sich auf Knopfdruck das automatische Tor des schmiedeeisernen Zauns und befahren die Doppelgarage durch das automatische Rolltor. Hinter dem Haus und Garage betreten Sie den herrlichen Garten, abgeschirmt von Straße und neugierigen Blicken. Erweitern Sie diese Idylle oder schaffen Sie sich Ihre eigene Vorstellung vom perfekten Garten. Nutzen Sie das große Gartenhaus mittig im Garten für Ihre Gäste und Feiern, als Büro oder lassen Sie Ihren Kindern freie Hand, sich auf ca. 24 qm ihr eigenes Spielhaus zu erschaffen.

Highlight des Hauses ist sein innovatives Konzept für Heizung und Energie. Ausgestattet ist es mit Fotovoltaik und Solaranlage, sowie einem Gasbrennwertkessel, der nur wenige Monate im Jahr benötigt wird. Durch 8 qm Vakuum-Röhrenkollektoren wird Wärme für Heizung und Brauchwasser produziert. Die nicht vom Haus abgenommene Wärme wird in den sonnenintensiven Monaten in einem Langzeitwärmespeicher unter dem Haus eingelagert und für Heizungszwecke und über Winter für die Vorwärmung des benötigten Warmwassers eingesetzt. Der Langzeitwärmespeicher ist als Makadam-Speicher ausgelegt. Hier wird die hohe Speicherfähigkeit von Granit ausgenutzt. Der Strom für alle elektrischen Verbrauchsstellen auf dem Grundstück wird durch eine PV-Anlage mit ca. 8 kWp erzeugt. Überschüssiger Strom wird in einem Batteriespeicher mit 9 kWh nutzbarer Speicherkapazität gespeichert. Ist dieser gefüllt, so wird der Strom in das öffentliche Netz eingespeist. Die Anlage produzierte in 12 Monaten ca. 6.000 kWh. Gut die Hälfte davon wurde in das öffentliche Netz eingespeist. Haus und Grundstück bezogen durchschnittlich nur ca. 3 kWh pro Tag aus dem Netz. Der Gasbrennwertkessel wird nur für 6 volle Monate im Jahr in Betrieb genommen. Die eingesetzten Technologien für Energieerzeugung und -speicherung haben geringe Energiekosten und ein gutes Gefühl durch die Schonung natürlicher Ressourcen zur Folge. Der hohe Grad an Autarkie wird durch einen Regenwasserspeicher und einen Brunnen noch erhöht. Gartenwasser aus dem Trinkwassernetz wird nicht benötigt.

Fakten

Typ
Haus - Villa
Baujahr
2013
Etage
2
Grundstück
ca. 1.169 m2
Wohnfläche
ca. 158 m2
Nutzfläche
ca. 192 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache, asap.
Preis
849.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WR3WFYK

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Solarheizung
Baujahr Heizung
2013
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
80,59 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Blankenfelde-Mahlow-Mahlow, 15831

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines gewachsenen Wohnviertels, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Direkt vor dem Haus finden sich Parkplätze für Ihre Gäste. In Blankenfelde-Mahlow finden Sie alles an Infrastruktur, was Sie brauchen. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ein kulturelles Angebot. Der S-Bahnhof Mahlow befindet sich fußläufig und bringt Sie direkt über das Südkreuz zum Potsdamer Platz und Friedrichstraße, weiter über Pankow bis nach Bernau. Über die umliegenden Bundesstraßen sind sie schnellstmöglich am Flughafen BER, in Berlin sowie auf allen Autobahnen. Über den Blankenfelder Bahnhof und den BER Shuttle erreichen Sie den Flughafen innerhalb von 15 Minuten.

Grundrisse

EG und Garage 

OG 

Gartenhaus 

1/3

Immanuel Roese

Immanuel Roese

Immanuel Roese

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.