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Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage & Einliegerwohnung in Meerbusch-Nierst

Meerbusch, 40668

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 140 m2

Land area

Grundstückca. 424 m2

Rooms

Zimmer5

ca. 115 qm Wohnfläche im Haupthausca. 25 qm Wohnfläche im Einlieger-ApartmentEinlieger-Apartment aktuell vermietet für 325,- €ca. 424 qm GrundstückGroßer beheizter Wintergarten am WohnzimmerGroße Holzterrasse mit elektr. MarkiseGroßer Garten mit Süd-West-AusrichtungSchwedischer Stahlofen im WohnzimmerVollunterkellerungRuhige Lage in einer SpielstraßeGarage + 2 Außenstellplätze2 große Kellerräume

Willkommen in Ihrem persönlichen Familientraum im gefragten Meerbusch-Nierst! Diese attraktive Doppelhaushälfte, inklusive eines Einlieger-Apartments, bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich wünschen können. Nierst ist einer der schönsten und ruhigsten Stadtteile von Meerbusch, ohne Fluglärm und mit guter Anbindung nach Düsseldorf und Krefeld.

Für ein Haus aus den 80er Jahren hat dieses Objekt eine sehr gute Energie-Effizienz von nur 90,4 kWh!

Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem schönen Grundstück von ca. 424 m² finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Haupthaus bietet ca. 115 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmer, während das Einlieger-Apartment weitere ca. 25 m² Wohnfläche in Form eines Zimmers mit Kochecke und Bad zur Verfügung stellt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das aktuell vermietete Einlieger-Apartment, das Ihnen monatliche Mieteinnahmen von 325,- € garantiert. Eine großartige Gelegenheit, um die laufenden Kosten zu decken oder um Ihre Lieben in der Nähe zu wissen.

Der Wohnkomfort wird durch den großen, beheizten Wintergarten am Wohnzimmer noch weiter gesteigert. Hier können Sie gemütliche Stunden genießen, während Sie einen atemberaubenden Blick in Ihren Garten mit Süd-West-Ausrichtung haben. Und für entspannte Sonnenstunden gibt es eine große Holzterrasse mit elektrischer Markise, die zum Verweilen einlädt. Für behagliche Atmosphäre sorgt der charmante schwedische Stahlofen im Wohnzimmer, der gerade in den kalten Wintermonaten eine wohlige Wärme verbreitet. Die Vollunterkellerung bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse und Hobbys. Im Keller sind außerdem bereits Anschlüsse für eine Sauna und eine zusätzliche Dusche vorhanden.

Bei den Böden im Wohnzimmer sowie den Schlafzimmern handelt es sich um Echtholzparkett bzw. Kork-Boden, der zur Auffrischung leicht abgeschliffen werden kann.

Die ruhige Lage in einer Spielstraße macht dieses Objekt zudem zu einem perfekten Zuhause für Ihre Familie. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen und Sie können die Ruhe und Gelassenheit dieser Umgebung genießen. Weitere Annehmlichkeiten sind eine Garage und zwei Außenstellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Garage ist auch vom Garten aus zugänglich.

Genießen Sie ein Leben im Grünen in Meerbusch! Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Die Autobahn ist schnell zu erreichen und ermöglicht Ihnen eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance auf den perfekten Familientraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern - Sie werden es nicht bereuen!

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1984
Etage
2
Grundstück
ca. 424 m2
Wohnfläche
ca. 140 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 20 m2
Keller
Ja
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2010
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-3WEXHWE

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2000
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
90,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Meerbusch, 40668

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dieses schöne Objekt befindet sich im Ortskern von Meerbusch-Nierst, direkt an einer ruhigen Spielstraße. Die Autobahn (A44) ist nur ca. 5 km entfernt. Düsseldorf und Krefeld sind über die Autobahn oder Landstraßen gut erreichbar. Der Ort ist außerdem über die Landstraßen und über den Rheindeich optimal mit Radwegen angebunden. Der Rhein ist gut fußläufig erreichbar und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein.

Der Ortsteil Nierst hat eine eigene Kita (ca. 180 m entfernt) und eine sehr lebendige Dorfgemeinschaft mit vielen Vereinen (Karneval, Sport etc.). Frisches Obst und Gemüse gibt es direkt vom Hofladen im Ort (ca. 450 m) und auch eine Gaststätte ist im Ort vorhanden. Die nächsten weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (alle Geschäfte des täglichen Bedarfs) findet man im ca. 2,5 km entfernten Stadtteil Lank-Latum.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

Kellergeschoss 

1/3
Janusch-Krahmer
Janusch-Krahmer

Janusch Krahmer

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.