Esszimmer
Esszimmer
Zimmer
Zimmer
Küche
Küche
Haus
Haus

436.500 €

Hamburg-Bramfeld, 22177

1/9

436.500 €

Preis

Living space

Wohnfläche74 m2

Rooms

Zimmer3

Living space

Wohnfläche74 m2

Rooms

Zimmer3

Besondere Wohnung mit Dachterrasse in Bramfeld

Diese Wohnung befindet sich im Ausbau eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, welcher 2007 nachträglich realisiert wurde.

Beim Betreten der Wohnung liegt unmittelbar zur rechten Seite ein Garderobenzimmer. An dieses grenzt das moderne Vollbad, das von viel Tageslicht durchflutet wird und sowohl mit Badewanne als auch Regendusche ausgestattet ist.

Am Ende des Flurs erreicht man das Herz der Wohnung, welches die Küche, den Ess- und Wohnbereich umfasst. Insbesondere zeichnet sich dieser Raum durch seine 6 m hohen Decken und die schöne Holztreppe aus. Der Raum verfügt über viele Fenster, die ein sehr angenehmes Lichtambiente schaffen. Die teilweise eingelassenen Holzbalken runden den einzigartigen Charakter der Wohnung ab. Im östlichen Teil des Raumes befindet sich die sehr gepflegte und moderne ALNO-Einbauküche. Zur westlichen Seite befindet sich der Zugang zur Terrasse.

Das weitere, offene Zimmer, das durch einen beleuchteten Rundbogen erreicht werden kann, wird aktuell als Freizeitzimmer genutzt. Dieses wurde nachträglich mit dem Essbereich verbunden. Ein Rückbau wäre ohne Weiteres möglich, wodurch beide Zimmer wieder einzeln genutzt werden können.

Die großzügig geschnittene Terrasse gewährt einen weiten Blick ins üppige Grün. Die idyllische Seebek samt Becken grenzt direkt an das Grundstück und schafft gerade bei Sonnenuntergang eine traumhafte Kulisse. Der teilweise überdachte Bereich lädt auch bei schlechtem Wetter zu angenehmen Abenden auf der Terrasse ein.

Die Galerie, die über die Treppe im Wohnbereich erreicht werden kann, stellt eines der Highlights der Wohnung dar. Der durch eine Balustrade gerahmte Bereich wird aktuell als Schlaf- und Ankleidebereich genutzt. Fenster zur westlichen Seite lassen freundliches Tageslicht hinein.

Stauraum bietet der zur Wohnung gehörige Kellerraum. Des Weiteren besteht die Möglichkeit einer Anmietung von zwei Tiefgaragenstellplätzen (50 €/mtl.).

Im Rahmen der ordentlichen Eigentümerversammlung vom 22.11.2021 wurde eine Sanierung der Fassade, des Daches sowie die Balkone beschlossen. Die Kosten werden mittels einer Sonderumlage finanziert. Die anteiligen Kosten des Eigentümers in Höhe von 37.661,03 € werden von ihm bezahlt. Die Bauphase beginnt im Mai 2022. Eine Wertsteigerung ist durch die Baumaßnahmen garantiert.

6 m DeckenhöheFußbodenheizung und Fliesen im unteren BereichHochwertiges Laminat im oberen BereichGeschirrspüler der Marke BoschEinbauküche der Marke AlnoVollbad mit zwei FensternElektroherd der Marke Bosch mit autarkem InduktionskochfeldHochwertige Küchen-/ BadarmaturenDachterrasse mit Geräteschuppen, Markise und Außendusche1-2 Tiefgaragenstellplätze (optional zur Miete)

Charakteristisch für Bramfeld sind die vielen Grünanlagen, Teiche und Weiher. Auch größere Parks und Seen, wie der Bramfelder See, laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Trotz der ruhigen und grünen Nachbarschaft befinden sich alle städtischen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Restaurants sind fußläufig oder innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Highlights sind das 2011 eröffnete Einkaufszentrum Marktplatz Galerie mit über 60 Geschäften und der beliebte Wochenmarkt, der dienstags und freitags seine Tore für Kunden öffnet.

Auch die Anbindung an weitere Hotspots der Hansestadt ist sehr günstig: So ist die Hamburger Innenstadt nur 15 bis 25 Autominuten und das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel nur circa 20 Autominuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, denn Bramfeld verfügt über ein umfangreiches Netz an Linienbussen. Die Buslinien 17, 118 und 177 fahren in wenigen Minuten zu zentralen Punkten bis hin zur Innenstadt. Der zum Ende des Jahres begonnene Ausbau des U-Bahn-Netzes der Hochbahn sieht auch eine Anbindung Bramfelds vor. Bramfeld wird somit in absehbarer Zukunft näher an die Innenstadt rücken.

Grundrisse

Grundriss Ebene 1Grundriss Ebene 1

Ebene 1 

Grundriss Ebene 2Grundriss Ebene 2

Ebene 2 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
3
Wohnfläche
74 m2
Baujahr
2007
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
15. März 2022
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
98,1 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Sepideh Bahrami, Evernest, Hamburg, Immobilienmakler
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