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Immobilie verkauft

Gepflegte Doppelhaushälfte in Kerpen-Brüggen

Kerpen-Brüggen, 50169

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 130 m2

Land area

Grundstückca. 275 m2

Rooms

Zimmer5

Blick über Wälder & Felder

Die gepflegte und gut durchdachte Doppelhaushälfte steht in verkehrsberuhigter Lage des beliebten Stadtteils Kerpen-Brüggen. Auf dem ca. 275 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige L-Garage, eine überdachte Terrasse und eine 5000 L Regenwasser Zisterne.

Das Haus mit zeitloser Fassade wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden u.a. die Heizungsanlage, das Dachgeschoss mit Bad en Suite, die Terrassenüberdachung und die Eingangstüre modernisiert. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 130 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 53 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. In der Nutzfläche ist ein praktischer Vollkeller enthalten. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien. Der rückseitig am Haus gelegene, schön gestaltete Garten, bietet Ruhesuchenden eine optimale Gelegenheit zu entspannen. Auch Kinder kommen hier auf ihre Kosten. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Toben und wem das nicht genügt, findet angrenzend an das Haus Wälder, Felder und Spielplätze vor. Innen präsentiert sich das Haus in einem geselligen Charme. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen langen Flur, von dem das Gäste-WC, die zeitlose Küche und das Wohnzimmer abgehen. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss - auf dieser Ebene befinden sich drei Zimmer und ein Vollbad. Das ausgebaute Dachgeschoss mit großen Dachflächenfenstern hält ein weiteres geräumiges Zimmer mit Bad en Suite bereit. Ein ländlicher Ausblick über Wald und Felder rundet die gemütliche Atmosphäre ab. Detailinformationen: Die Elektroinstallation ist im gesamten Haus in Leerrohren verlegt und überwiegend 3-adrig. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Eine neue Gasheizung von 2020 befindet sich im Dachgeschoss. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis und der aktuellen Abrechnung entnehmen. Alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Die Immobilie ist nicht vermietet und wird frei übergeben.

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1996
Grundstück
ca. 275 m2
Wohnfläche
ca. 130 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Endenergiebedarf
137,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Kerpen-Brüggen, 50169

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im Kerpener Ortsteil Brüggen. Brüggen liegt an den Ortsgrenzen zu Kierdorf und Balkhausen/ Türnich. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können im Ort, auch fußläufig, getätigt werden. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das Busnetz. Busverbindungen führen nach Kerpen und zu den DB-Bahnhöfen Kerpen-Horrem und Erftstadt-Liblar. Auch über die Autobahnen A1 (Anschlussstelle Hürth) und A61 (Anschlussstelle Gymnich) ist Brüggen hervorragend angebunden. Familien mit Kindern erreichen die umliegenden Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten (teilweise sogar fußläufig). Pendler erreichen den Kölner HBF ab dem Bahnhof Kerpen-Horrem in max. 20 Minuten Fahrzeit. In dem Ort selbst oder den angrenzenden Nachbarortschaften Balkhausen und Türnich wird das Vereinsleben großgeschrieben. Auch Zugezogene werden hier schnell und freundlich in die Ortsgemeinschaft aufgenommen. Weitere Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten findet man rund um das Kerpener Stadtgebiet zur Genüge. Gerade in dem Erft-Karree in Kerpen oder rund um den Modepark Röther in Sindorf gibt es eine große Auswahl an Geschäften. Zur weiteren Freizeitgestaltung bieten sich Schwimmbäder wie die Erftlagune oder das Freibad im benachbarten Türnich an. In der direkten Umgebung laden Badeseen, Spielplätze und Minigolfplätze zum Zeitvertreib ein.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

1/4
Jennifer Dell'Era
Jennifer Dell'Era

Jennifer Dell'Era

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.