WohnzimmerWohnzimmer
WohnzimmerWohnzimmer
Wohn-EssbereichWohn-Essbereich
GebäudeansichtGebäudeansicht

440.000 €

Hummelsbüttel, 22399

1/14

440.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche 77.5 m2

Rooms

Zimmer 2.5

Living space

Wohnfläche 77.5 m2

Rooms

Zimmer 2.5

Renovierte 2,5 Zimmerwohnung in Hummelsbüttel

Diese ansprechende und renovierte 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Jede Etage können Sie bequem mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus erreichen. Die Wohnanlage wurde 1977 errichtet und besteht aus 34 Wohneinheiten, welche sich auf drei Gebäude verteilen. Ebenso gehören fünf vorgelagerte Reihenhäuser zur Gemeinschaft. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Über den geräumigen Flur erreichen Sie den hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen und großzügigen Südbalkon. Dieser lädt zum Verweilen ein. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie durch einen separierten Flur in das angrenzende Schlaf- sowie das Kinderzimmer. Beide Räume sind mit großzügigen Fensterfronten ausgestattet und spenden viel Licht. Das neuwertige Duschbad liegt mittig vom Schlaf- und Kinderzimmer und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche geht vom Wohn- und Essbereich ab. Durch eine Schiebetür lässt sich die Küche von dem Essbereich hervorragend trennen.

Auf dem gemütlichen Nordbalkon können Sie im Sommer Ihr Frühstück genießen. Abgerundet wird das Raumangebot durch den vorhandenen Keller und den Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt.

Hinweise: Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird fortlaufend modernisiert. Zuletzt hat eine Dachsanierung (2019) stattgefunden. Das monatliche Wohngeld beträgt 372,00 € inkl. 80,28 € Zuführung der Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2020 96.317,40 €. Dies sind anteilig auf die Wohnung 3.095,86 €. Das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt 17,00 € inkl. 3,00 € Zuführung der Erhaltungsrücklage. Die anteilige Erhaltungsrücklage für den Tiefgaragenstellplatz zum 31.12.2020 betrug 914,94 €.

Neue Einbauküche inkl. ElektrogerätenElegante Schiebetür von der Küche zum Wohn-/EssbereichNeuwertiges Badezimmer inkl. Walk-in DuscheGroßzügiger Süd- u. NordbalkonNeue Vinyl-Böden im gesamten WohnbereichEinbauschrank im hinteren FlurbereichFahrstuhlElektrik zum Teil erneuertNeue 3-fach verglaste Isolierfenster (inkl. Schallschutz) mit innenliegender ZwangsbelüftungNeu: glattverputzte Decken u. WändeKellerEbenerdiger Fahrrad- u. TrockenraumTG-Stellplatz mit eigenem Grundbuchblatt

Grundriss

GrundrissGrundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
2
Wohnfläche
77.5 m2
Baujahr
1977
Zimmer
2.5
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
163.5 kWh/(m2*a)
Provision 
3,12% inkl. MwSt. für den Käufer
Annika Gerkens, Evernest, Immobilienmakler, Hamburg
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