• Gebäude
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Essbereich
  • Bad
  • Schlafzimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Flur
  • Hausflur
  • Hof
  • Hof3
  • Stellplatz
  • Aussicht

Verkauft

Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg, 10317

1/13

Verkauft

Preis

Living space

Wohnfläche66 m2

Rooms

Zimmer2

Living space

Wohnfläche66 m2

Rooms

Zimmer2

Wohnensemble
an der Rummelsburger Bucht

Willkommen im Wohnensemble direkt an der Rummelsburger Bucht! Diese Wohnung befindet sich in einem von sieben Gebäuden, die ursprünglich in den Jahren 1877 bis 1879 erbaut wurden. Die historischen Bauten, die ihrerzeit als Gefängnisanlage errichtet und genutzt wurden, wurden im Jahr 2007 komplett saniert, neu aufgeteilt und werden seitdem als beliebte Wohnanlage genutzt.

Das erste der sechs Gebäude, die zu Wohnzwecken genutzt werden, umfasst die Hausnummern 2, 4, 6, 8 und 10. Im zweiten Obergeschoss der Hausnummer acht befindet sich die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist.

Schon im Hausflur macht sich die angenehme Deckenhöhe der einzelnen Ebenen bemerkbar und das sehr angenehme Raumgefühl verstärkt sich beim Betreten der Wohnung. Vom Eingangsbereich gelangt man in alle Räumlichkeiten. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Waschmaschinenanschluss. Als Mittelpunkt der Immobilie überzeugt das großzügige Wohnzimmer mit offener Einbauküche und einem charmanten Südwestbalkon. Genießen Sie hier den herrlichen Ausblick auf den liebevoll angelegten und gepflegten Hof der Anlage und die Rummelsburger Bucht – vom Wasser trennen Sie nur wenige hundert Meter.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz.

Die Einheit ist zurzeit für 666,31 € Nettokaltmiete pro Monat zuzüglich 35 € für den KFZ-Stellplatz vermietet. So ergibt sich eine monatliche Einnahme von 701,31 €. Nach erster Prüfung erscheint eine Kündigung des Mietverhältnisses aufgrund von Eigenbedarf unter Einhaltung der Kündigungsfrist von neun Monaten möglich.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom gepflegten Zustand der Immobilie. Weitere Informationen zur spannenden Geschichte der schönen Wohnanlage können gerne erfragt werden.

Kernsanierung 2007SüdwestbalkonBad mit Wanne und DuscheNettokaltmiete 666,31 €/Monat ab September 2022Hausgeld 250 €/MonatVermietet seit 09.2010KellerabteilFernwärmeEigener KFZ-Stellplatz vermietet für 35 €/MonatGesamtkaltmiete inklusive Stellplatz 701,31 €/Monat

Der 1,6 Kilometer lange Rummelsburger See ist eine Spreebucht, die an die Bezirke Friedrichshain-Kreuzberg und Lichtenberg grenzt. Als Naherholungsgebiet dienen See und Umgebung den Besuchern zum Spazieren und Sonnenbaden. Ein hoher Freizeitwert, der sich durch eine Vielzahl an Wasser- und Wassersportaktivitäten ergibt, erwartet Sie. In dem Gewässer befinden sich die beiden kleinen Inseln Kratzbruch und Liebesinsel, die unter Naturschutz stehen.

Die beliebte und moderne Wohngegend zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Alle Notwendigkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas und Ärzte komplettieren die gute Infrastruktur und lassen keine Wünsche offen.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist gewährleistet durch den 12 Gehminuten entfernten S-Bahnhof Rummelsburg. Ein Ausflug ins Zentrum von Berlin, zu dem Alexanderplatz, lässt sich in einer halben Stunde realisieren. Durch die gute Anbindung an den nahegelegenen Bahnhof Ostkreuz stellt Rummelsburg einen tollen Kompromiss aus Citynähe und naturnaher Umgebung dar.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
2
Wohnfläche
66 m2
Baujahr
1877
Zimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
122,39 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Richard Most, Evernest, Immobilienmakler, Berlin
Richard Most, Evernest, Immobilienmakler, Berlin

Richard Most

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