Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Köln-Rath/Heumar, 51107
PreisVerkauft
Grundstückca. 2.233 m2
In zentraler Lage von Rath befindet sich dieses Baugrundstück mit guter Größe und optimalem Schnitt. Das Baugrundstück setzt sich aus zwei ideal geschnittenen Flurstücken zusammen, mit einmal ca. 933 m² und einmal ca. 1.200 m². Der Bodenrichtwert für diese Flurstücke liegt bei 1.010 EUR/m² (Stichtag 01.01.2022).
Die noch vorhandenen Bestandsgebäude sind größtenteils leerstehend bzw. zeitnah freiwerdend.
Ziel und Zweck der Planung ist in erster Linie einerseits der Erhalt der vorhandenen Struktur und andererseits die Erschließung der Wohnbaulandreservefläche im Hinterland bzw. im Innenbereich des Plangebietes.
Das Maß der baulichen Nutzung wird insbesondere durch die Festsetzung der Anzahl der Vollgeschosse, der Grundflächenzahl (GRZ), der Geschossflächenzahl (GFZ) sowie Baulinien und Baugrenzen bestimmt. Der Bebauungsplan der Stadt Köln legt für die Grundstücke eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 1,0 fest.
Laut dem vorliegenden Bebauungsplan ist für das Grundstück die Bebauung eines besonderen Wohngebietes vorgesehen. Der § 4a der Baunutzungsverordnung legt fest, dass besondere Wohngebiete vorwiegend dem Wohnen dienen.
Besondere Wohngebiete sind überwiegend bebaute Gebiete, die aufgrund ausgeübter Wohnnutzung und vorhandener sonstiger Auflagen eine besondere Eigenart aufweisen und in denen unter Berücksichtigung dieser Eigenart die Wohnnutzung erhalten und fortentwickelt werden soll.
Nach Auskunft der Stadt Köln sind für die Grundstücke keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen. Alle weiteren relevanten Unterlagen zu Bebauungsmöglichkeiten liegen uns vor und können eingesehen werden. Lassen Sie sich von dem vielseitigen Potenzial dieses Grundstückes überzeugen!
Fakten
- Grundstück
- ca. 2.233 m2
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Energieinformationen
Lage
Köln-Rath/Heumar, 51107
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Rath/Heumar liegt an der östlichen Stadtgrenze und grenzt im Osten an den Waldrand des Naherholungsbereiches Königsforst vor den Höhen des Bergischen Landes und an die Bergische Heideterrasse. Die verkehrstechnische Erschließung begann mit dem Ausbau der Rösrather Straße im Jahre 1857. Die Autobahn nach Süden zerschneidet den Ort, im Westen liegt das Heumarer Dreieck. Seit 1904 fährt die Stadtbahn-Linie 9 (ehemals Linie K) der Kölner Verkehrsbetriebe bis zur Endhaltestelle Königsforst. Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Super- und Drogeriemärkte erreichen Sie fußläufig und bequem mit dem Rad. Die Rösrather Straße stellt den Ortskern von Rath/Heumar dar und vereint gekonnt Geschäfte und kleine Boutiquen mit Wohngebäuden. Zwei Schlösser, im Süden Haus Röttgen und im Norden Haus Rath, rahmen mit weiten Grünflächen und Waldungen die Orte.
Markus Schröter
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.