11-Parteienhaus zwischen dem Rautenstrauchkanal und der Dürener Straße!

Willkommen in Ihrem neuen Investment in Köln Lindenthal! Dieses beeindruckende 11-Parteienhaus zwischen dem Clarenbachkanal und der Dürener Straße bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in den lukrativen Kölner Immobilienmarkt einzusteigen.

Auf insgesamt ca. 726 m² Wohnfläche bietet die Immobilie elf, gut vermietete Einheiten. Die Immobilie verfügt zudem über 2 Einzelgaragen und 2 Stellplätze, die Ihren Mietern zusätzlichen Komfort bieten.

Die hervorragende Mikrolage in Köln macht diese Immobilie besonders attraktiv. Dank der Nähe zum Rautenstrauchkanal und der Dürener Straße profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung.

Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgt nicht nur für effiziente Heizkosten sondern auch eine angenehme Wärme in den Wohneinheiten. Die Wohnungen wurden größtenteils saniert, um den modernen Standards gerecht zu werden und den Wohnkomfort der Mieter zu erhöhen.

Die Balkone für alle rechtsliegenden Wohneinheiten bieten den Mietern die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und frische Luft zu tanken. Die Gartenfläche, die zur Hochparterre Wohnung gehört, lädt zum Entspannen im Freien ein.

Mit der Möglichkeit einer sofortigen Mieterhöhung von bis zu 15% nach dem Erwerb, besteht ein enormes Potenzial, die Mieteinnahmen zu steigern und Ihre Investition noch rentabler zu machen. Das Haus ist derzeit voll vermietet, und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von rund 109.000€ pro Jahr.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in dieses exklusive Mehrfamilienhaus in Köln zu investieren. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, vereinbaren Sie gerne noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.