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Teilsanierte Wohnung zum Bestpreis in ruhiger Lage mit Süd-West-Balkon nahe des Bürgerparks

Schleswig-Holstein - Henstedt-Ulzburg, 24558

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 67 m2

Rooms

Zimmer3

Großer Balkon mit Süd-West-AusrichtungModerne Küche von Hesebeck mit MarkeneinbaugerätenSehr gepflegter GesamtzustandAußenjalousien an allen FensternAbstellraum in der WohnungBelüfteter Kellerraum mit ca. 14 m² StauraumVerblendete Waschmaschine in der KücheGasheizung des Hauses aus dem Jahr 2016Sehr ruhige WEG mit ausreichend ParkraumZwei der Zimmer mit Süd-West-AusrichtungAlle Räumlichkeiten vom Flur zugänglichSehr ruhig dank höchster Etage des GebäudesTeilsaniert mit toller RaumaufteilungErbpachtanteil mit lediglich 18,53 € pro MonatUneinsehbares Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung

Willkommen zu Hause! Diese hochwertige und teilrenovierte Wohnung in gutem Gesamtzustand und in ruhiger Lage nahe des Bürgerparks bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen. Eines vorab: Die neuwertige Küche aus dem Jahr 2020, das uneinsehbare Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung und der tolle Balkon mit Süd-West-Ausrichtung sind auf jeden Fall einen Blick wert!

Mit einem großzügigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung erwartet Sie hier ein sonniges und gemütliches Plätzchen, um die warmen Sommerabende zu genießen. Die moderne Küche aus dem Jahr 2020 von Hesebeck besticht mit hochwertigen Markeneinbaugeräten. Die Küche verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Zusätzlich stehen weitere Einbaugeräte zur Verfügung:

Großes Induktionskochfeld von Siemens (WLAN-fähig mit HomeConnect), Dunstabzugshaube mit Kohlefilter, Backofen mit integrierter Mikrowelle und Pyrolyse, Kühlschrank mit Anti-Frost, Gefrierschrank mit 3 Schubladen, ein Apothekerschrank und eine Waschmaschine, welche sich hinter einer Verblendung versteckt. Kurz gesagt: Alles, was das Herz begehrt.

Die Außenjalousien an allen Fenstern ermöglichen Ihnen eine perfekte Lichtregulierung und sorgen für zusätzliche Privatsphäre. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein belüfteter Abstellraum im Keller mit großzügigen ca. 14 Quadratmetern Stauraum bieten Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Dinge.

Der Erbpachtanteil beträgt lediglich 18,53 € pro Monat. Der Vertrag läuft auf die gesamte Anlage mit den Hausnummern: 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25 & 27 und läuft noch in etwa 50 Jahre. Hier ist eine Verlängerung nahezu selbstverständlich, da es sich um eine hohe Anzahl von Wohnungen handelt, die darauf errichtet wurden.

Die Gasheizung des Hauses aus dem Jahr 2016 sorgt für eine effiziente und warme Wohlfühlatmosphäre. Das Beste daran? Diese Wohnung befindet sich in der höchsten Etage des Gebäudes, was Ihnen einen besonders ruhigen Aufenthalt garantiert.

Die sehr ruhige Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 78 Parteien verteilt auf 6 ähnlich gebaute Häuser. Die Stellplätze auf dem Grundstück sind nicht explizit zugeordnet, sondern von jedem Eigentümer je nach Verfügbarkeit nutzbar.

Die Wohnung besteht aus insgesamt 2,5 Zimmern, wovon das uneinsehbare Wohnzimmer und das halbe Zimmer mit einer optimalen Süd-West-Ausrichtung errichtet wurden. Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind bequem vom Flur aus erreichbar.

Die teilsanierte Wohnung steht Ihnen ab sofort frei lieferbar zur Verfügung.

Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 175.000 €. Mit einem Kaufpreis pro Quadratmeter von 2.612 € erhalten Sie hier ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, welches den Erwerb der Wohnung als Kapitalanlage als ebenso sinnvoll, wie zur Eigennutzung erscheinen lässt. Hier können Renditen von ca. 4,75 % p.a. und höher erzielt werden. Hierzu erzähle ich Ihnen in der persönlichen Beratung gerne mehr.

Kommen Sie bzgl. einer Besichtigung gerne auf mich zu.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1971
Etage
2
Wohnfläche
ca. 67 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gasheizung
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
175 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Schleswig-Holstein - Henstedt-Ulzburg, 24558

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in Henstedt-Ulzburg, einer Gemeinde im Bundesland Schleswig-Holstein, Deutschland. Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet, das sich durch seine überaus ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. In der Nähe der Immobilie befinden sich Bushaltestellen, von denen aus regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und zur nächstgelegenen AKN-Station bestehen.

Die Wohnung profitiert besonders von ihrer Lage in der Nähe von Grünflächen und Naherholungsgebieten. Parks, Spielplätze und Spazierwege bieten den Bewohnern die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich aktiv zu betätigen. Dies trägt zur Lebensqualität bei und lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch das naheliegende Schwimmbad ist nicht zu unterschätzen (befindet sich außerhalb der Hörreichweite).

Zusammenfassend bietet die Lage in Henstedt-Ulzburg eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zudem Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung in der Natur.

Grundriss

Grundriss 

Laura Wendt, Hamburg, Teamlead, Immobilien, Evernest
Laura Wendt, Hamburg, Teamlead, Immobilien, Evernest

Laura Wendt

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.