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1.450.000 €

Hamburg-Cranz, 21129

1/15

1.450.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche289 m2

Land area

Grundstück570 m2

Rooms

Zimmer11

Living space

Wohnfläche289 m2

Land area

Grundstück570 m2

Rooms

Zimmer11

Top Rendite mit 11 Monteurswohnungen nahe Airbus

KAPITALANLEGER AUFGEPASST!

Die Vermietungsanlage aus dem Baujahr 2012, bestehend aus elf 1-Zimmer-Apartments, wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt in Hamburg, südlich der Elbe, im Obstanbaugebiet „Altes Land” in sehr ruhiger Lage. Die Innenräume des Rotklinkergebäudes sind gemütlich und modern ausgestattet (PVC-Boden, Fußbodenheizung, Rollläden). Jede Wohnung ist möbliert eingerichtet: Bett, Schrank, Kommode, TV, Esstisch, offene Küche und ein Duschbad. Außerdem sind die Wohnungen mit Geschirr, Töpfen, Kaffeemaschine und vielem mehr voll ausgestattet.

Jeder Wohnung steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung, welcher sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet. Weiterhin ist die Nutzung von Waschmaschine und Trockner in dem Gemeinschaftsraum möglich und im Mietpreis enthalten.

Die Wohn- und Nutzfläche der Apartments variieren von 22 m² bis 32 m² (teilweise mit Außenfläche). Es gibt einen Verwaltungs- und Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung und Gartenpflege. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern! Alle 11 Apartments sind im Moment mit einem „Open-End“ vermietet. Mietverträge können minimal „ab 3 Monaten“ unterschrieben werden. Ein Enddatum ist im Vertrag nicht vereinbart. Einige Mietverträge sind bereits seit 2020 langfristig von Unternehmen verlängert worden.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. € 85.000,- netto. Für die jährlichen Betriebskosten können Sie ca. € 11.100,- einplanen, sodass wir bei einem Endergebnis von ca. € 74.000,- (jährlich netto) und einer Rendite von ca. 5,09 % landen. Die Mieteinnahmen sind nachhaltig erzielbar und es gibt noch Steigerungspotenzial, da insbesondere in diesem Vermietungsbereich die Nachfrage und Zimmerpreise im letzten Jahr wieder stark gestiegen sind.

Als Kapitalanleger wissen Sie ganz genau, dass der Kauf einer Immobilie hilft, das Geld im Moment vor Wertverlust zu schützen. So warten Sie nicht länger und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Sehr gepflegter Zustand11 voll möblierte 1-Zimmer-WohnungenTeilweise Balkon oder DachterrasseMieteinnahmen: 7.582 €/MonatTreppenhaus und weitere Gemeinschafts- und AbstellräumeAußenwände: rotbrauner Klinker, Staffelgeschoss abgesetzt mit hellem PutzErdgas-Zentralheizung (KFW 55) / Solaranlage mit WarmwasserspeicherWeiße KunststofffensterDie Zimmer sind modern und komplett möbliert eingerichtetEine komplett ausgestattete Einbauküche inklusive Töpfe, Geschirr und BesteckJe Wohnung steht ein PKW-Stellplatz auf dem hinteren Grundstück zur Verfügung. Die Stellplätze sind entsprechend angelegt.Alle Wohnungen haben eine FußbodenheizungAlle Wohnungen haben elektrische RolllädenDie Nutzung von Waschmaschine und Trockner ist möglich und im Mietpreis enthaltenVermietung inklusive aller Verbrauchskosten, wie Wasser, Strom und HeizungHausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung und GartenpflegeVerwaltungsservice inklusive Apartmentreinigung bei MieterwechselTeil unterkellert (Nutz- und Nebenfläche: ca. 33 m²)

Hier wohnen Sie naturnah in Hamburg, aber in direkter Nähe zur Autobahn 7.

Hamburg-Cranz ist ein Hamburger Stadtteil im äußersten Westen des Bezirks Harburg und liegt unmittelbar südlich der Elbe. Die Lage in Cranz wird von vielen Monteuren sehr geschätzt. Die kurze Autofahrt zum Airbus-Werk in Finkenwerder (ca. 7 km) ist auch mit dem Bus sehr einfach zu erreichen. Zur anderen Elbseite der Stadt Hamburg gibt es eine Fährverbindung von Cranz, womit einem kurzen Ausflug nach einem anstrengenden Arbeitstag einfach getan ist.

Die Hansestädte Stade und Buxtehude sind mit ihren historischen Altstädten, Kinos, Bars und Restaurants innerhalb einer halben Stunde erreichbar. In Cranz selbst gibt es ein Hotel und verschiedene Restaurants. Die Freie und Hansestadt Hamburg wertet den Bezirk Cranz im Moment auf und investiert rund 400.000€ in die neue Pflasterung des Estedeichs über 1,2 Kilometer Länge.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

Untergeschoss 

1/3

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
289 m2
Grundstück
570 m2
Baujahr
2012
Zimmer
11
Badezimmer
11
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
145 kWh/(m2*a)
Provision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Debbie Klijn, Evernest, Immobilienmakler, Hamburg
Debbie Klijn, Evernest, Immobilienmakler, Hamburg

Debbie Klijn

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