Haus

Erstklassiges Anwesen mit mehreren Wohneinheiten in Mörstadt

Zwischen Worms und Alzey liegt die Weinbaugemeinde Mörstadt in Rheinhessen. In diesem Naturparadies befindet sich dieses Anwesen, das seinesgleichen sucht.

2.180.000 €

Mörstadt-Alzey-Worms, 67591

2.180.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche541,48 m2

Land area

Grundstück1.570 m2

Rooms

Zimmer12

Living space

Wohnfläche541,48 m2

Land area

Grundstück1.570 m2

Rooms

Zimmer12

Exklusives Wohndomizil in bester Lage!

Auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück werden fünf nicht geteilte Wohneinheiten, die sich in zwei modernen, freistehenden Häuser mit Outdoor-Pool, Pool- und Saunahaus befinden, angeboten. Ein Investment der Superlative – sowohl für Eigennutzer als Mehrgenerationenhaus oder mit teilweiser Vermietung als auch für Kapitalanleger oder für den Bürobedarf mit ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Outdoor-Pool, voll ausgestattetSaunahaus Fußbodenheizung Fünf Bäder Fünf voll eingerichtete, neuwertige Einbauküchen Klimaanlage Wintergarten und Pergola mit OberflurmarkiseTiefgarage und Stellplätze Werkstatt mit Grube und HebebühneHalle Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung WärmepumpePhotovoltaikanlage Gartenbewässerung Gartenbeleuchtung über LED-APP

Haus 1

Nach dem Hauseingang betreten Sie den geräumigen Flur mit Gäste-WC und einem Vorratsraum. Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche schließt sich an. Ein integrierter Beamer mit Leinwand, ein Außenkamin sowie eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer gehören zu der exklusiven Ausstattung im Haus. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die den Blick auf den Pool und den Garten freigibt. Im Obergeschoss steht Ihnen ein Kinder-/Gästezimmer mit Duschbad, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein weiterer Wohnbereich zur Verfügung.

Durch die Hanglage bedingt ist in diesem Haus im Untergeschoss ein Büro mit separatem Eingang realisiert. Eine moderne Küche, ein Duschbad und die Haustechnik sind hier untergebracht. Die Haustechnik umfasst eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die Heizanlage, eine Erdwärmepumpe, den Glasfaseranschluss mit kompletter Netzwerkanlage, das WLAN und die TV-Sat-Anlage. Von hier gelangen Sie zudem in eine ca. 200 m² große Tiefgarage, in der problemlos acht bis zehn Fahrzeuge Platz finden – für alle Oldtimer-Fans ein Traum.

Zwischen dem Haus 1 und 2 liegt eine Doppelgarage, die beide Häuser über eine Treppe in das Untergeschoss verbindet.

Wohnbereich 

Küche 

Schlafzimmer  

Büro 

Küche im Bürobereich 

Duschbad 

Tiefgarage  

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Haus 2

Im Flur stehend, befindet sich links der Büroraum, rechts das Gäste-WC. Durch den Windfang hindurch erreicht man den offenen Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, der durch Wassertaschen der Heizungsunterstützung dient. Die Küche ist geöffnet. Viele Fenster und bodentiefe Schiebeelemente fluten den Raum mit Licht und führen in den mit Oberflur-Markise ausgestatteten Kalt-Wintergarten. Im Sommer lässt sich der Wintergarten zum Garten und Pool hin öffnen. Ein Badezimmer en Suite mit Zugang zum Garten ist ebenfalls auf dieser Ebene zu finden.

Eine Außentreppe führt seitlich am Haus in das Obergeschoss, in eine separate Maisonette-Wohnung. Die Wohnung besteht aus einem Kinder-/Arbeitszimmer, einem geräumigen Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Gäste-WC, einem Abstellraum sowie einem Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier ist das Highlight die wunderschöne Dachterrasse mit Blick über die Felder und Wiesen von Mörstadt. Eine Treppe führt in das Giebelzimmer, wo sich ein offener Schlafbereich befindet. Im Erd- und Obergeschoss gibt es eine Klimaanlage.

Eingangsbereich 

Voll eingerichtete Küche 

Wohn- und Essbereich 

Wintergarten 

Maisonette - Wohnbereich 

Küche mit Dachfenster 

Treppe in der Maisonette 

Dachterrasse  

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Die Außenanlage und das Poolhaus

Auf dem Gartengrundstück befinden sich auf versetzter Ebene der beheizte Pool mit Vollausstattung, eine Außensauna und das Poolhaus mit ca. 50 m² Wohnfläche. Dieses ist mit einer Einbauküche, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Wohn-/Schlafraum ausgestattet. Davor ist die überdachte Pergola mit Grillplatz. Unter dem Poolhaus ist eine ca. 75 m² große, beheizte Werkstatt mit Hebebühne und WC gelegen. Direkt angrenzend liegt eine hohe Halle mit ca. 54 m² Fläche, in die ein Wohnmobil oder ein Bus passt. Dieses Areal ist über den Garten oder direkt von der Straße aus erreichbar. Alle Häuser sind komplett alarmgesichert und das Grundstück videoüberwacht. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Brunnenanlage und die Gartenbeleuchtung ist über eine LED-APP steuerbar.

Lassen Sie sich bei einer Begehung von der modernen Ausstattung und dem beeindruckenden Ambiente überzeugen!

Garten mit Pool 

Pool mit Gästehaus 

Appartement Poolhaus 

Küche im Poolhaus 

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Besonders gut gelegen

Mörstadt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Monsheim an. Der Ort hat eine gute Verkehrsanbindung über die Anschlussstelle Worms/Mörstadt (Zugang zur Bundesautobahn 61). Mörstadt hat zudem einen hohen Freizeitwert und eine gute Infrastruktur durch die Nähe zu Alzey-Worms.

Grundrisse, die neue Maßstäbe setzen

Die fünf Wohneinheiten bieten Grundrisse, die Singles, Paare und Familien für sich individualisieren und so ihr perfektes Zuhause kreieren können.

Haus 1 und Haus 2 

Haus 1 - Obergeschoss 

Haus 2 - Obergeschoss 

Haus 1 - Kellergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
541,48 m2
Grundstück
1.570 m2
Baujahr
2012
Zimmer
12
Badezimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Erdwärme, Erneuerbare (Solar)
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauch
17,6 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Gabriele Pföhler
Gabriele Pföhler

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