Herrschaftliches MehrfamilienhausHerrschaftliches Mehrfamilienhaus
Herrschaftlicher Altbau mit GartentreppeHerrschaftlicher Altbau mit Gartentreppe
Privatgarten mit BaumbestandPrivatgarten mit Baumbestand
Hausansicht von der ZufahrtHausansicht von der Zufahrt

2.995.000 €

Wannsee, 14109

1/8

2.995.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche340 m2

Land area

Grundstück1540 m2

Rooms

Zimmer16

Living space

Wohnfläche340 m2

Land area

Grundstück1540 m2

Rooms

Zimmer16

Mehrfamilienhaus mit Ausbau-Reserve in Wannsee

Die hier angebotene Jugendstil-Villa thront herrschaftlich auf einem ca. 1.540 Quadratmeter großem Sonnengrundstück in Berlin-Wannsee. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und besteht aus Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. In den 30er Jahren wurde die Immobilie zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 340 Quadratmeter verteilt auf insgesamt vier Wohneinheiten. Zudem befinden sich im Untergeschoss weitere Räume, die in der Nachkriegszeit als zwei kleine, separate Einliegerwohnungen gedient haben und sich zur teilgewerblichen Nutzung eignen.

Die Wohneinheiten verfügen vereinzelt über historische Stilelemente, teilweise antiken Parkettfußboden sowie eine angenehme Deckenhöhe und präsentieren sich in einem gepflegten, jedoch allgemeinen modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleiches gilt für das Gemeinschaftseigentum, beispielsweise die Öl-Heizung oder die Etagen-Durchlaufheizer für die Warmwasseraufbereitung.

Das Mehrfamilienhaus bietet viele Selbstgestaltungsmöglichkeiten und könnte im Zuge von Umbaumaßnahmen bzw. Grundrissveränderungen diverse Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Des Weiteren bietet das Dachgeschoss sowie das Souterrain Ausbaureserve für zusätzliche ca. 239,15 Quadratmeter Wohnfläche. Ein Vorschlag zur Anpassungen respektive Veränderungen der Räumlichkeiten wurde hierzu vom Eigentümer detailliert geplant und kann als Grundlage zur Verfügung gestellt werden. Komplettiert wird das Angebot durch einen großzügigen als auch liebevoll gestalteten Privatgarten mit altem Baumbestand, diverse Kellerabteile sowie Fahrradabstell- bzw. Parkplatzmöglichkeiten im Außenbereich.

Großes PrivatgrundstückHerrschaftliche Jugendstil-VillaMehrfamilienhaus mit 4 WohneinheitenMögliche Einliegerwohnung(en) im SouterrainGroßzügige Ausbaureserve im DachgeschossZahlreiche Nutzungsmöglichkeiten des Objektes

Grundrisse

Grundriss UntergeschossGrundriss Untergeschoss

Grundriss Untergeschoss 

Grundriss HochparterreGrundriss Hochparterre

Grundriss Hochparterre 

Grundriss 1. ObergeschossGrundriss 1. Obergeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss 

Grundriss DachgeschossGrundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
340 m2
Grundstück
1540 m2
Baujahr
1898
Zimmer
16
Bezugsfrei ab
1. Jan. 2022
Energieträger
Elektro;Öl
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauch
203.8 kWh/(m2*a)
Provision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Pirmin Sichler, Makler Evernest Berlin
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