Außenansicht
Außenansicht
Entrée
Entrée
Offener Wohn- und Essbereich
Offener Wohn- und Essbereich
Projerkt Vierzig549
Projerkt Vierzig549

665.000 €

Düsseldorf-Heerdt, 40549

1/15

665.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche96,3 m2

Rooms

Zimmer3

Living space

Wohnfläche96,3 m2

Rooms

Zimmer3

Charmante Gartenwohnung im Projekt vierzig549

Die zu verkaufende Einheit bietet Ihnen einen optimalen Grundriss aufca. 96m². Die Wohnung kombiniert ein modernes, offenes Wohngefühl mit einer sehr hochwertigen Ausstattung. Das Raumkonzept wird durch qualitative, maßgefertigte Einbauten und eine Gestaltung, die sich durch viel Liebe zum Detail auszeichnet, abgerundet.

Über das Entrée gelangen Sie rechts in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der anschließende Kochbereich ist teilweise offen gehalten und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Ein Highlight ist der Gartenanteil, welchen Sie über den Wohnbereich und die Küche erreichen. Hier bietet sich Ihnen eine kleine, grüne Oase für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Eine sehr schöne Terrasse rundet diesen Bereich ab.

Links vom Entrée befinden sich die Privaträume. Der Masterbereich bietet Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite. Das moderne Bad ist mit einer bodentiefen, großen Rainshowerdusche ausgestattet.

Ein zweites Zimmer bietet sich als Büro, Kinder- oder weiteres Schlafzimmer an. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einer Glasdusche ausgestattet.Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts-raum, welcher Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein Tiefgaragen-stellplatz kann zugehörig zur Wohnung erworben werden.

Modernes Raumgefühl durch offenes Wohnkonzept und hohe DeckenNeubau: Energieeffizientes Wohnen durch modernste Wärme- und SchalldämmungAusgewählte Materialien und hochwertige AusstattungSehr gute GrundrissgestaltungMaster-Bedroom mit Badezimmer en SuiteGäste-WC mit GlasrainshowerBodentiefe FensterHochwertiges ParkettFußbodenheizungEigener Garten mit einladender TerrasseHochwertige EinbaukücheMaßgefertigte EinbautenUmfangreiche und aktuelle ElektroverkabelungPraktischer HauswirtschaftsraumPersonenaufzugEigenes Kellerabteil für StauraumGepflegte Gemeinschaftsräume (Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum)Tiefgaragenstellplatz á 25.000 €

Heerdt gehört mit seiner linksrheinischen Lage zu einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs. Einen Strukturwandel erlebt Heerdt im Norden, wo sich das Gebiet durch attraktive Neubauvorhaben und bereits realisierte Wohnkonzepte zum beliebten Wohngebiet entwickelt. Der Nikolaus-Knopp-Platz ist Knotenpunkt des Stadtteils, um welchen herum diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind. Beliebt bei Kindern und Jugendlichen ist der Freizeitpark Heerdt. Auch Sportbegeisterte kommen beispielsweise im Heerdter Turnverein oder der Kletterhalle auf ihre Kosten. Der Cinestar-Filmpalast und der Albertussee komplettieren das Freizeitangebot.

Durch die Nähe zum Rhein lässt es sich in Heerdt hervorragend an der frischen Luft mit Blick auf die Skyline der Düsseldorfer Innenstadt spazieren. Die Rheinallee, welche im Stadtteil Heerdt ihren Ursprung findet, ist dabei ein beliebter Erholungsort.

Die unmittelbare Nähe zu Oberkassel, zur Innenstadt, zum benachbarten Meerbusch sowie zum Neusser Hafen machen den Stadtteil sehr attraktiv. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie diese Ziele, da Heerdt an den wichtigsten Verkehrsadern liegt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.

Grundriss

Grundriss
Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Wohnfläche
96,3 m2
Baujahr
2019
Zimmer
3
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
31. Mai 2023
Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
73,6 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Dunja Ahmadnia
Dunja Ahmadnia

Dunja Ahmadnia

Ihre Ansprechpartnerin