Exklusives Townhouse für perfektes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Einzigartiges Einfamilienhaus bis zu 50 % gewerblich nutzbar

Köln-Altstadt-Nord, 50668

Euro

Preis2.190.000 €

Living space

Wohnflächeca. 302 m2

Land area

Grundstückca. 144 m2

Rooms

Zimmer8

KaminParkettSplit-KlimaanlageHochwertige Maß-EinbaukücheBegehbarer KleiderschrankHochwertig getrennte SanitäranlagenMaß-EinbaumöbelAbstellkammerPanzerglasMehr als vollunterkellertWeinkellerVerspiegelte FensterscheibenUV-absorbierende Fensterscheiben (32 %)

Dieses hochmoderne Townhouse/Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie liegt in zentraler Lage und lässt keine Wünsche offen. Die gesamte Wohnfläche von ca. 250 m² zzgl. ca. 52 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und acht Zimmer. Das Haus steht zum Jahreswechsel 2023/2024 bezugsfrei zur Verfügung.

Rundgang durch die Immobilie

Betreten wird das Townhouse durch eine doppelte Schleusentür und beeindruckt bereits beim ersten Betreten im Erdgeschoss, wo sich derzeit eine exklusiv eingerichtete, große Praxis sowie ein weiteres Büro befinden. Beide Räume sind individuell auch als Wohnraum nutzbar. Von beiden Räumen gelangt man in einen begrünten Patio im Innenhof.

Visualisierung - Einrichtung  

Praxis 

Praxis 

Büro 

Patio Innenhof 

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Auf dem Weg in den ersten Stock passiert man den Austritt auf eine ca. 27 m² große Terrasse. In der ersten Etage befinden sich ebenfalls der loftartige Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank und ein luxuriöses Badezimmer.

Schlafzimmer 

Ankleidezimmer 

Bad mit Wanne 

Treppenhaus 

Terrasse 

1/5

Im zweiten Stock erleben Sie einen Wow-Effekt beim Betreten des Raumes, der durch den Blick auf den Kaminofen entsteht. Er befindet sich im großzügigen Wohn-Esszimmer. Eine hochwertige Maß-Einbauküche mit erstklassigen Geräten ist offen in den Raum integriert. Alle großen Räume haben elegante Parkettböden. In den oberen zwei Stockwerken gibt es eine vor kurzem montierte Split-Klimaanlage.

Wohn-/ Esszimmer mit Kamin 

Offenes Esszimmer mit Küche 

Küche 

Wohn-/ Esszimmer 

Wohnzimmer 

1/5

Die letzte Etage, das Dachgeschoss, wird durch eine ca. 52 m² große Mansarde ergänzt, die stilvoll zum Wohnen ausgebaut wurde. Von dort aus hat man einen direkten Blick auf den Dom. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Räume, davon ein Schlafzimmer mit Bad en suite mit Eckwanne und geräumiger, ebenerdiger Dusche.

Schlafzimmer 

Bad mit Dusche  

Eckwanne 

Zimmer 

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Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert; selbst für Ihren erlesenen Wein gibt es einen separaten Platz. Zwei Räume werden derzeit als Hobby-Schreinerwerkstatt genutzt, zudem gibt es eine geflieste Waschküche. 
Die Sanitäranlagen auf jeder Etage sind auf dem neuesten Stand. Genießen Sie den Luxus von Maß-Einbaumöbeln, die den Stauraum maximieren.

Zusätzlich garantiert Panzerglas auf den unteren beiden Etagen ein Mehr an Sicherheit. Verspiegelte, klare Glasscheiben, die mit UV-Schutz (32 %) ausgestattet sind, verhindern unerwünschte Einblicke. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit und dem Design dieses exklusiven Townhouses / Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom modernen Stadtleben kann hier zur Realität werden.

Außen
Außen

Besonders gut gelegen

Die Immobilie liegt zentral, aber befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Das Kunibertsviertel, in dem sich das Townhouse befindet, erstreckt sich zwischen Rhein, Theodor-Heuss-Ring, Turiner Straße und dem Kölner Hauptbahnhof. Nur wenige Schritte und Sie sind am Musical Dome angekommen, der direkt an der Rheinuferpromenade liegt. Das beschauliche Kunibertsviertel wird von den beliebten und belebten „Veedeln“ Eigelstein- und Agnes umgeben.

In nächster Nähe zu dieser außergewöhnlichen Immobilie befinden sich der Dom, der Rhein und die Musikhochschule. Ca. 400 m entfernt erreichen Sie den Breslauer Platz, wo sich der Hauptbahnhof befindet. Von dort sind es nur fünf Minuten bis zum Kölner Dom. Mit dem Auto gelangen Sie in sehr kurzer Zeit zur Zoobrücke und haben direkten Anschluss an das Kölner Autobahnnetz (A57, A59 und A3). Ob mit der Bahn oder dem Auto – Sie sind ebenfalls in Windeseile am Flughafen Köln/Bonn.

Köln
Köln

Fakten

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Baujahr
1950
Etage
4
Grundstück
ca. 144 m2
Wohnfläche
ca. 302 m2
Zimmer
8
Badezimmer
3
Preis
2.190.000 €
Käuferprovision 
2,98% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Erdgas
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
106,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Köln-Altstadt-Nord, 50668

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Grundrisse, die neue Maßstäbe setzen

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

2. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

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Jens Diegelmann
Jens Diegelmann

Jens Diegelmann

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.