Exklusives Townhouse für perfektes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Einzigartiges Einfamilienhaus bis zu 50 % gewerblich nutzbar
Köln-Altstadt-Nord, 50668
Preis2.190.000 €
Wohnflächeca. 302 m2
Grundstückca. 144 m2
Zimmer8
Dieses hochmoderne Townhouse/Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie liegt in zentraler Lage und lässt keine Wünsche offen. Die gesamte Wohnfläche von ca. 250 m² zzgl. ca. 52 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und acht Zimmer. Das Haus steht zum Jahreswechsel 2023/2024 bezugsfrei zur Verfügung.
Rundgang durch die Immobilie
Betreten wird das Townhouse durch eine doppelte Schleusentür und beeindruckt bereits beim ersten Betreten im Erdgeschoss, wo sich derzeit eine exklusiv eingerichtete, große Praxis sowie ein weiteres Büro befinden. Beide Räume sind individuell auch als Wohnraum nutzbar. Von beiden Räumen gelangt man in einen begrünten Patio im Innenhof.
Visualisierung - Einrichtung
Praxis
Praxis
Büro
Patio Innenhof
Auf dem Weg in den ersten Stock passiert man den Austritt auf eine ca. 27 m² große Terrasse. In der ersten Etage befinden sich ebenfalls der loftartige Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank und ein luxuriöses Badezimmer.
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Bad mit Wanne
Treppenhaus
Terrasse
Im zweiten Stock erleben Sie einen Wow-Effekt beim Betreten des Raumes, der durch den Blick auf den Kaminofen entsteht. Er befindet sich im großzügigen Wohn-Esszimmer. Eine hochwertige Maß-Einbauküche mit erstklassigen Geräten ist offen in den Raum integriert. Alle großen Räume haben elegante Parkettböden. In den oberen zwei Stockwerken gibt es eine vor kurzem montierte Split-Klimaanlage.
Wohn-/ Esszimmer mit Kamin
Offenes Esszimmer mit Küche
Küche
Wohn-/ Esszimmer
Wohnzimmer
Die letzte Etage, das Dachgeschoss, wird durch eine ca. 52 m² große Mansarde ergänzt, die stilvoll zum Wohnen ausgebaut wurde. Von dort aus hat man einen direkten Blick auf den Dom. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Räume, davon ein Schlafzimmer mit Bad en suite mit Eckwanne und geräumiger, ebenerdiger Dusche.
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Eckwanne
Zimmer
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert; selbst für Ihren erlesenen Wein gibt es einen separaten Platz. Zwei Räume werden derzeit als Hobby-Schreinerwerkstatt genutzt, zudem gibt es eine geflieste Waschküche. Die Sanitäranlagen auf jeder Etage sind auf dem neuesten Stand. Genießen Sie den Luxus von Maß-Einbaumöbeln, die den Stauraum maximieren.
Zusätzlich garantiert Panzerglas auf den unteren beiden Etagen ein Mehr an Sicherheit. Verspiegelte, klare Glasscheiben, die mit UV-Schutz (32 %) ausgestattet sind, verhindern unerwünschte Einblicke. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit und dem Design dieses exklusiven Townhouses / Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom modernen Stadtleben kann hier zur Realität werden.
Besonders gut gelegen
Die Immobilie liegt zentral, aber befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Das Kunibertsviertel, in dem sich das Townhouse befindet, erstreckt sich zwischen Rhein, Theodor-Heuss-Ring, Turiner Straße und dem Kölner Hauptbahnhof. Nur wenige Schritte und Sie sind am Musical Dome angekommen, der direkt an der Rheinuferpromenade liegt. Das beschauliche Kunibertsviertel wird von den beliebten und belebten „Veedeln“ Eigelstein- und Agnes umgeben.
In nächster Nähe zu dieser außergewöhnlichen Immobilie befinden sich der Dom, der Rhein und die Musikhochschule. Ca. 400 m entfernt erreichen Sie den Breslauer Platz, wo sich der Hauptbahnhof befindet. Von dort sind es nur fünf Minuten bis zum Kölner Dom. Mit dem Auto gelangen Sie in sehr kurzer Zeit zur Zoobrücke und haben direkten Anschluss an das Kölner Autobahnnetz (A57, A59 und A3). Ob mit der Bahn oder dem Auto – Sie sind ebenfalls in Windeseile am Flughafen Köln/Bonn.
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1950
- Etage
- 4
- Grundstück
- ca. 144 m2
- Wohnfläche
- ca. 302 m2
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Preis
- 2.190.000 €
- Käuferprovision
- 2,98% inkl. MwSt. für den Käufer
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Heizungsart
- Erdgas
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 106,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Köln-Altstadt-Nord, 50668
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Grundrisse, die neue Maßstäbe setzen
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Jens Diegelmann
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.