Historisches Mehrfamilienhaus mit viel Charme und zwei freien Erdgeschosswohnungen

Sie suchen eine Immobilie mit einzigartigem Charme und historischem Flair? Dann lassen Sie sich von diesem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Hamburg-Groß Borstel verzaubern. Das Haus besticht nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch eine Vielzahl an Besonderheiten. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der beeindruckenden Architektur und den hohen mit Stuck verzierten Decken empfangen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt acht sowie zwei halbe Zimmer, welche sich über drei Etagen und vier Wohnungen erstrecken.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:

• Wohnung 1 mit ca. 78 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad.
• Wohnung 2 verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, eine große Wohnküche mit historischen Kacheln und eine Speisekammer. Ein sowie zwei halbe Zimmer, die derzeit als Wohnbereich, Schlafzimmer und Büro genutzt werden, runden diese Einheit ab. Die Wohnung 2 nutzt das Vollbad auf dem Gemeinschaftsflur und verfügt über den Alleinzugang zum Keller. Beide Wohnungen werden frei zum Sommer geliefert. Beide Wohneinheiten befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Im Obergeschoss befindet sich die ca. 106 m² große Wohnung 3 mit drei Zimmern, einer Wohnküche, einem Gäste-WC sowie Bad. Drei Balkone sind ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung befindet sich in einem sehr schönen renovierten Zustand. Wohnung 4, im Dachgeschoss gelegen, hat eine Wohnfläche von ca. 46 m², verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Wohnung 3 und 4 sind vermietet und erzielen aktuell monatliche Nettokaltmieteinnahmen von EUR 1.330. Die zwei freien Wohnungen im Erdgeschoss bieten Ihnen die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder diese zu vermieten.

Besonders praktisch ist die Gasetagenheizung auf jeder Etage, die Ihnen eine flexible und energieeffiziente Beheizung ermöglicht. Sie profitieren dabei von einem angenehmen Raumklima und niedrigen Heizkosten.

Der große Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Ein Anschluss für ein Saunahaus ist ebenfalls vorhanden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Baufenster von ca. 150 m² für ein zweistöckiges Gebäude.

Die Nutzung von zwei Garagen ist optional möglich.

Denkmalgeschütze Immobilien werden durch den Staat gefördert, Sanierungskosten können umfangreich Abgeschrieben werden. Hohe Wertbeständigkeit und Wertsteigerung durch Einzigartigkeit runden diese Immobilie ab. Denkmalgeschütze Immobilien sind von der CO2-Steuer befreit, solange die energetischen Maßnahmen, die durchgeführt werden müssten, den Charakter des Gebäudes beeinträchtigen würden.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses seltene Fundstück präsentieren zu dürfen.