Traumhaftes Wohnensemble trifft auf beste Ausstattung

Mitten in der City von Darmstadt erwartet Sie auf zwei Grundstücken eine ruhige und grüne Oase, die mit einem architektonischen Highlight bebaut ist.

3.690.000 €

Darmstadt, 64293

3.690.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche486 m2

Land area

Grundstück969 m2

Rooms

Zimmer10

Living space

Wohnfläche486 m2

Land area

Grundstück969 m2

Rooms

Zimmer10

Architektonische Wohnanlage
in Darmstadt

In der exklusiven Immobilie sorgen besondere Ausstattungsmerkmale für ein erstklassiges Wohngefühl. Diverse Annehmlichkeiten schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Architektonisches Highlight mitten in der CityIn dritter Reihe gelegene, ruhige und grüne OaseVier StockwerkeEhemalige Schreinerei als charmantes NebengebäudeVielfältige NutzungsmöglichkeitenGroßes Grundstück durch zwei FlurstückeEigennutzung oder Teilvermietung möglichStellplatz für bis zu vier PKWsEinladender, gemütlicher GartenBoden in geschliffenem Beton-EstrichAufzug technisch vorbereitetAußergewöhnliche und einmalige BadezimmerBis zu 3,30 m hohe DeckenZusammenspiel aus Holz, Natur- und EdelsteinenMaßgefertigte Designer-KüchenUmlaufende DachterrasseVielzahl an BalkonenNicht unterkellert

Sensationelle Architektur mit vielseitiger Nutzung

Über den Hof und durch einen Innenhof mit Torbogen hindurch erreichen Sie das moderne, außergewöhnliche und vielfältig nutzbare Haus, welches in dritter Reihe gelegen ist.

Die Wohnanlage umfasst zwei Wohnungen und ein Penthouse, welche Sie über zwei großzügige, außenliegende, verzinkte Treppentürme erreichen. Im Haus ist ein Aufzugschacht vorhanden und bereits vorbereitet.

Zur linken Seite steht ein charmantes Ziegelgebäude in Original-Optik mit Sprossenfenstern und -türen. Das Gebäude ist eine ehemalige Schreinerei und bietet Ihnen auf zwei Ebenen. Für die Schreinerei gibt es eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten: So wäre ein Büro, ein Atelier, ein Fitnessbereich oder eine private Veranstaltungsstätte denkbar. An die Schreinerei grenzt ein weiterer großer Raum, welcher aktuell als Werkstatt genutzt wird.

Lichterfüllte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Über die Treppe erreichen Sie die 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit drei Balkonen.

Der Boden ist ein in hellgrau eingefärbter, geschliffener Beton-Estrich. Vom Flur aus erreicht man alle Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-Essbereich mit einem freistehenden, drehbaren Kamin. Die Decken sind für einen Neubau außergewöhnlich hoch und messen ca. 3,30 m. Zusammen mit den circa drei Meter hohen Panorama-Schiebefenstern bietet dieser Wohnraum viel Licht, atemberaubende Blickverhältnisse und einen tollen Ausblick in den Garten. Die vom Schreiner sonderangefertigte, offene Designer-Küche in Eiche-Massiv lässt keine Wünsche offen. Das Gaskochfeld inklusive innenliegendem Bora-Abluftsystem ist in die gegossene Beton- Arbeitsplatte eingelassen.

Der Badezimmer-Kubus bietet eine ebenerdige Dusche in gespachtelter Betonoptik und eine freistehende Badewanne. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und im Master-Bedroom ist ein zweites Badezimmer technisch bereits vorbereitet. Über einen verglasten Verbindungssteg erreicht man den Schlafbereich, inklusive Ankleidebereich, auf dem verklinkerten Anbau. Vom Flur und vom Schlafbereich aus haben Sie Zugang zu dem großen Westbalkon. An den Wohn-Essbereich grenzt der Südbalkon an und eines der beiden gleichgroßen Kinderzimmer hat sogar einen eigenen Balkon in Ostausrichtung.

Wohnbereich 

Küchenbereich 

Küchenbereich 

Kamin 

Wohnbereich 

Schlafbereich 

Ankleidebereich 

Kinderzimmer 

Kinderzimmer 

Badezimmer 

Badezimmer 

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Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Das absolute Highlight der Wohnung ist, dass man die Wohnung durch die Öffnung des Treppendurchgangs den direkten Zugang zur Penthouseetage schaffen kann, wo z.B. ein weiterer atemberaubende Schlafbereich mit eigenem Bad en Suite möglich ist.

Auch in der zweiten Etage hat man durch die 3,30 m hohen Decken und die Panorama-Schiebefenster ein tolles Wohngefühl. Der Boden ist ebenfalls geschliffener Beton-Estrich und ist in Anthrazit eingefärbt. Während die Wände im geräumigen Wohn-Essbereich in Sichtbeton-Optik begeistern, beeindruckt die Küche mit einem Zusammenspiel aus Holz und Naturstein. Diese Kombination verleiht der Wohnung einen schicken und modernen Industrial Look. Ein weiterer Blickfang ist der in Naturstein umrahmte Pizza-/ Holzofen. Der Ofen kann für die Zubereitung von Speisen, aber auch als Kamin oder sichtbare Feuerstelle genutzt werden. Das Badezimmer ist ein außergewöhnliches und einmaliges Schmuckstück: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail aus hochwertigem Naturstein – wie Basaltina und dem Halbedelstein Emerald Quarzite – eine freistehende Badewannen-Waschtisch-Kombination und eine große, bodentiefe Rainshower-Dusche designed. Vom Wohnbereich aus haben Sie ebenfalls Zugang zu dem Südbalkon, von welchem Sie ins Grüne, über den Garten und die schicke Schreinerei blicken können.

Küchenbereich 

Küchenbereich 

Pizzaofen 

Wohnbereich 

Balkon 

Schlafzimmer 

Badezimmer 

Badewanne 

Kinderzimmer 

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Beeindruckendes Penthouse in der Endetage

On top gibt es ein Penthouse, welches aktuell zweigeteilt ist. Der vordere Teil des Penthouse ist mit der Wohnung in der zweiten Etage verbunden. Da der Zugang aktuell geschlossen ist, könnte man diese Räumlichkeiten erneut als eigene Einheit vermieten. Hierbei handelt es sich um eine 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnung mit innenliegendem Badezimmer mit Wanne. Im Wohn-Essbereich ist Platz für eine Küchenzeile. Der hintere Teil des Penthouse ist aktuell als Büro vermietet. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, die Teilung des Penthouses aufzuheben und die Räumlichkeiten zusammenzulegen, um z.B. die Fläche als eine eigene Wohneinheit, einen Spa-Bereich oder aber auch als einen großzügigen Schlafbereich zu nutzen. Eine umlaufende, großzügige Dachterrasse, welche den ganzen Tag lang Sonne bietet, umschließt die dritte Etage. Alle Fenster im Gebäude sind mit außenliegenden, elektrischen Warema-Raffstoren versehen.

Arbeitszimmer 

Zimmer 

Balkon 

Terrasse 

Badezimmer 

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Erholung trifft auf Unterhaltung im Innenhof

Hinter dem Haus finden Sie den gemütlichen und großzügigen Garten mit eigenem Gemüsebeet. Hier ist genug Platz für einen Loungebereich, eine Grillecke, einen Pool und vieles mehr. Der Garten ist durch alte, hohe Bestandswände mit immergrünem Efeubewuchs perfekt eingerahmt und von den Nachbargrundstücken abgeschirmt. Durch die Zisterne, welche ein Gesamtvolumen von bis zu 20.000 Liter umfasst, strahlt der Garten durchgehend in einem satten Grün. Im Innenhof können bis zu vier PKWs unter dem Überhang geparkt werden.

Vom Innenhof aus ist dieses schicke Ziegelgebäude nicht zu übersehen. Das Gebäude ist eine ehemalige Schreinerei und behält durch die Original-Optik mit Sprossenfenstern und -türen ihren eigenen Charme. Auf zwei Ebenen mit einer Nutzfläche ist eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie zum Beispiel ein Büro, Atelier, ein eigener Fitnessbereich oder auch einfach für private Veranstaltungen denkbar. An die Schreinerei grenzt ein weiterer Raum an, welcher aktuell als Werkstatt genutzt wird.

Garten 

Gartenansicht 

Frontansicht 

Schreinerei 

Schreinerei 

Werkstatt 

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Besonders gut gelegen

Die Wissenschaftsstadt Darmstadt ist die viertgrößte Stadt in Hessen. Mit ca. 160.000 Einwohnern ist Darmstadt eine Großstadt im Rhein-Main-Gebiet im Süden Hessens. Im Herzen der Stadt befindet sich der Stadtteil Darmstadt-Mitte. Zwischen dem Hochschul- und dem Johannesviertel liegt diese wunderschöne Immobilie mitten in der City.

Zur Erholung oder für ausgiebige Spaziergänge bieten sich der Herrngarten und der sich anschließende Prinz-Georg-Garten an. In wenigen Gehminuten erreicht man den Luisenplatz, um den herum sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden, beispielsweise das Luisencenter. Durch die Toplage hat man es nicht weit zu Cafés, Bars und Restaurants. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind verschiedenste Kultureinrichtungen wie z.B. das Landesmuseum, Staatstheater, Centralstation und Kinos. Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Die TU Darmstadt – bekannt als eine der besten technischen Universitäten Deutschlands – sowie das Klinikum Darmstadt liegen ebenfalls um die Ecke. 

Die Wissenschaftsstadt verdankt sich die amtliche Zusatzbezeichnung nicht nur aufgrund der TU Darmstadt, sondern auch aufgrund der Ansiedlung von zahlreichen  Forschungszentren und Unternehmen im Bereich Forschung und Wissenschaft, wie z.B. ESA/ ESOC, EUMETSAT, ATHENE, Fraunhofer Institut und Merck Group.

In Darmstadt treffen vier verschiedene Naturräume aufeinander: Der Westen des Stadtgebiets befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene. Daran schließt sich im südlichen Stadtgebiet nach Osten hin der schmale Saum der Bergstraße an, die hier ihren Anfang hat. Der Südosten des Stadtgebiets zählt bis etwa zur Mathildenhöhe zum Vorderen Odenwald. Seit 2021 zählt die Mathildenhöhe zum Weltkulturerbe. Der nördlichste Punkt des Odenwaldes liegt in der Nähe des Institutes für Botanik und Zoologie. Der Nordosten Darmstadts hingegen zählt zum Naturraum Messeler Hügelland. Die Stadt wird unter anderem vom Darmbach und im südlichen Stadtteil Eberstadt von der Modau durchflossen.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Frankfurt am Main und Offenbach am Main, etwa 30 Kilometer nördlich, Wiesbaden und Mainz, etwa 40 Kilometer nordwestlich, Mannheim und Ludwigshafen am Rhein, etwa 45 Kilometer entfernt, sowie Heidelberg, etwa 55 Kilometer südlich.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt.

Der großzügige, durchdachte Grundriss eröffnet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Grundriss Erdgeschoss

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

2. Obergeschoss 

3. Obergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
486 m2
Grundstück
969 m2
Baujahr
2012
Zimmer
10
Badezimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Pellets
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
124 kWh/(m2*a)
Provision 
2,975% inkl. MwSt. für den Käufer
Tabea Viehl
Tabea Viehl

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