• Vorderansicht
  • Küche
  • Fensterfront
  • Balkon
  • Kinderzimmer
  • Wohnbereich
  • Badezimmer
  • Treppenhaus

Verkauft

Hamburg-Stellingen, 22525

1/8

Verkauft

Preis

Living space

Wohnfläche74 m2

Rooms

Zimmer2,5

Living space

Wohnfläche74 m2

Rooms

Zimmer2,5

Balkonwohnung an der Grenze zu Eimsbüttel

Diese hübsche Etagenwohnung liegt in Stellingen in fußläufiger Nähe zu Eimsbüttel – alles, was das Herz begehrt, befindet sich direkt vor der heimischen Tür. Auch dahinter ist es gemütlich und fein: In der zweiten Etage befindet sich diese ca. 74 m² große Wohnung mit herrlichem Süd-West-Balkon mit Blick auf den rückwärtigen Garten. Im Sommer ein Sonnengruß von Blumen und Bäumen, im Winter ein Wonderland für Schneemänner. Das ca. 9 m² große Zimmer entlang des Flures lässt sich individuell als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Ein Master-Bedroom, ein großes Wannenbad, das helle Wohnzimmer mit Balkon sowie die angrenzende Küche komplettieren die Aufteilung.

Individuelle Gestaltung wird in dieser gut geschnittenen Etagenwohnung groß geschrieben. Das Wohnzimmer bietet viele Möglichkeiten: Chill-out Area im Boho-Stil oder eine klassische Sofalandschaft mit kleinem Essbereich – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die kleine Küche mit weißen Hochglanz- Einbauten erfreut sich besten Zustands. Einem geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden steht durch die offene Planung von Küche und Wohnraum nichts im Wege.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit angelegtem Spielplatz. Der Blick ins Grüne beruhigt den Alltag und mit Kind und Kegel ist auch dort ein kurzweiliger Nachmittag mit den Nachbarn in netter Gesellschaft gut zu verleben.

Ein Tiefgaragenstellplatz in Pole-Position, ein Fahrrad- und Waschkeller sowie ein Abstellraum im Keller mit Fenster bieten weitere Abstellflächen.

Bei dieser tollen Wohnung handelt es sich um ein kleines, ruhiges Wohnparadies an der Grenze zum umtriebigen Eimsbüttel mit guter Infrastruktur in die Innenstadt, den Hamburger Norden und Westen sowie ins Umland. Wohn(t)raum gefunden!

Hinweis: Die Balkonfläche ist zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt.

Bad mit WanneDoppelt verglaste KunststofffensterGaszentralheizungLaminat sowie Fliesen Großzügiger Süd-West-BalkonCa. 9 m² großer Abstellraum im KellerTiefgaragenstellplatzFahrradkellerEigener Waschmaschinenanschluss im Bad sowie ein weiterer im KellerGarten mit Spielplatz und Sitzmöglichkeit

Stellingen grenzt direkt an Eimsbüttel und ist ein durchmischter Stadtteil mit Studierenden, jungen Familien, Paaren und arbeitswütigen Singles, Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Parks. Die Bewohner sind bodenständig, geruhsam und engagiert. Bekannt und berühmt ist Stellingen vor allem für „Hagenbecks Tierpark“.

Die Lage der Wohnung könnte besser nicht sein: 400 m von Eimsbüttel entfernt, gibt es rund um diesen Place-to-be fußläufig eine Apotheke, einen Bäcker, Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte. Auch die Schule „Molkenbuhrstraße" und der Kindergarten „Bunte Erdmännchen" sind unter 500 m zu erreichen. Die Anlieger- und Zufahrtsstraßen mit 50er- und 30er-Geschwindigkeitsbegrenzung sowie die vielen Einbahnstraßen gewährleisten beruhigte Verkehrszonen.

Naherholungsgebiete, wie beispielsweise der Volkspark oder auch Hagenbecks Tierpark, sind beliebte Ausflugsziele der Anwohner. Auch ein Trip an die Nord- oder Ostsee ist durch die günstige Lage kurzfristig planbar! Nichts wie raus ins Nachtleben oder zum Shoppen – Picknickkorb gepackt und auf ins Grüne oder ab ans Meer! Mehr geht nicht, machen Sie sich einen Eindruck und verleihen Sie Ihrem Leben einen neuen Ausdruck.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
2
Wohnfläche
74 m2
Baujahr
1992
Zimmer
2,5
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
94 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Kerstin Löcker
Kerstin Löcker

Kerstin Löcker

Ihre Ansprechpartnerin