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Verkauft

Hamburg-Eilbek, 22089

1/15

Verkauft

Preis

Living space

Wohnfläche55,24 m2

Rooms

Zimmer3

Living space

Wohnfläche55,24 m2

Rooms

Zimmer3

Altbau-Charme in Eilbek –
zentral und grün gelegen

Diese moderne und helle Wohnung begrüßt Sie im Stadtteil Eilbek. Auf ca. 55,24 m2 finden Sie 2,5 Zimmer, einen kleinen Balkon sowie eine durchgehend zeitgemäße Ausstattung. Für ein besonders offenes Raumgefühl sorgt zudem die Deckenhöhe von ca. drei Metern.

Sie betreten die Wohnung im zweiten Obergeschoss durch ein helles Treppenhaus. Der geräumige Flur bietet ausreichend Möglichkeit, um mit einem großen Schrank zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Linker Hand befindet sich der großzügige Wohnbereich, welcher mit zwei Fenstern für besonders viel Tageslicht in Ihrem Wohnzimmer sorgt. Hier haben Sie Möglichkeit, sich in der Einrichtung voll zu entfalten. Ob eine großflächige Sofalandschaft oder einem zusätzlichen Sitzbereich - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Anschließend befindet sich das Schlafzimmer, welches ebenfalls durch ein großes Fenster mit viel Licht versorgt wird. Weiter geht es in das Tageslichtbad, welches 2019 vollständig saniert wurde. Nun können Sie die moderne Ausstattung, die große Badewanne und einen hochwertigen Waschbecken-Unterschrank in Ihrer kleinen Wellness-Oase genießen. Das halbe Zimmer wird aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt, aber bietet Potenzial für eine vielfältige Nutzung, ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Zu guter Letzt finden Sie zur rechter Hand noch ein besonderes Highlight: die helle Küche, welche über eine Küchenzeile mit gehobener Ausstattung verfügt und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit, um morgens den ersten Kaffee oder Ihr Frühstück zu genießen. Lassen es die Temperaturen zu, können Sie Ihre Mahlzeiten natürlich auch auf Ihrem schönen Balkon mit Blick in den Innenhof genießen. Auf diesem können Sie sich einen kleinen Sitzbereich einrichten und die Seele baumeln lassen. Dieses Gebäude mit insgesamt 23 Wohneinheiten und drei Hauseingängen wurde in den letzten Jahren saniert. Das Treppenhaus und Teile des Gemeinschaftseigentums sind noch nicht fertiggestellt.

Eigenes KellerabteilGute GrundrissgestaltungFenster mit Doppelverglasung Modernes Bad mit Badewanne Balkon (2,87 m²) mit Blick in den InnenhofLaminatLetzte Modernisierung fand 2020 stattNeue Heizkörper sowie neue LeitungenNeue WasserleitungenEigene Gastherme (von 2019)Ca. 3 Meter Deckenhöhe

Der Stadtteil Eilbek bietet Ihnen eine lebendige Mischung aus urbanem Stadtleben und vielen Grünflächen. Besonders der Weg entlang des Eilbekkanals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Jacobipark mit seinem angelegten See bietet viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen und Kraft im Grünen zu tanken. Die beliebte Alsterwiese befindet sich nur ca. 2,2 km entfernt und ist über den Eilbekkanal und den Kuhmühlenteich erreichbar.

Zudem zählt Eilbek zu den sehr gut angebundenen Stadtteilen, sodass Sie die Innenstadt von Hamburg jederzeit erreichen können – ob mit dem Rad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie erreichen beispielsweise die U-Bahn-Haltestelle Ritterstraße in ca. drei Minuten Fußweg. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie u. a. im Wandsbeker Quarree, das sich im angrenzenden Wandsbek befindet.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
2
Wohnfläche
55,24 m2
Baujahr
1900
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
31. Okt. 2022
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
97,3 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Alex Billmann, Makler bei Evernest Hamburg
Alex Billmann, Makler bei Evernest Hamburg

Alex Billmann

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