• Wohnzimmer
  • Hauseingang
  • Küche Flur
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Treppe
  • Flur OG
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  • Duschbad
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  • Dachboden
  • Bad UG
  • Terrasse
  • Aussenansicht Garten
  • Garten
  • Aussenansicht

Verkauft

Hamburg-Rahlstedt, 22145

1/16

Verkauft

Preis

Living space

Wohnfläche68,33 m2

Land area

Grundstück118 m2

Rooms

Zimmer3

Living space

Wohnfläche68,33 m2

Land area

Grundstück118 m2

Rooms

Zimmer3

Charmantes Reihenhaus in Hamburg-Meiendorf

In dem beliebten Ortsteil Meiendorf in Hamburg-Rahlstedt erwartet Sie diese charmante Immobilie mit ca. 68 m2 Wohn- und ca. 59 m2 Nutzfläche.

Das im Jahr 1962 erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch seine familienfreundliche Wohnlage, kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen und einen ausgebauten Dachboden.

Im Erdgeschoss werden Sie in der Wohnküche, die mit Elektrogeräten ausgestattet ist, empfangen. Hier können Sie sich Ihren kulinarischen Ideen hingeben. Die Sitzmöglichkeit am Tresen lädt zum Verweilen ein.

Von der Küche aus gelangen Sie in das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten, welches Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens wird. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten mit Gartenhaus. Während Ihnen die Terrasse genügend Platz für einen Sitzbereich bietet, finden Sie im grünen Garten ruhige Sonnen- und Schattenplätze.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, welche flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das neuwertige Bad ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Spiegel ausgestattet.

Über die Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden. Die Schrägen und das große Dachfenster verleihen diesem Raum einen besonderen Flair. Das Dach- und das Kellergeschoss sorgen für ausreichend Stellfläche außerhalb der Wohnräume. Alternativ können diese auch als Hobby- oder Bürobereich genutzt werden. Neben dem Heizraum finden Sie im Untergeschoss zudem ein weiteres, großzügiges Bad mit Eckbadewanne und WC.

Ausgebautes DachgeschossBad mit Eckbadewanne im UntergeschossTerrasse nach Süden ausgerichtetOffene WohnkücheGroßer KellerDuschbad im ObergeschossGarten und GartenhausRollläden

Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt im schönen Stadtteil Rahlstedt-Meiendorf, unweit des Volksdorfer Walds. Mit der unvergleichbaren Kombination aus stadtnahem Wohnen und einer grünen, familienfreundlichen Umgebung heißt der lebenswerte Stadtteil Sie herzlich willkommen.

Zusätzlich überzeugt der Stadtteil durch eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Schulen und Kitas. Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte sowie das Rahlstedt Center sind in nur wenigen Minuten erreicht.

Eine optimale Verkehrsanbindung ist über den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Bushaltestellen, U- Bahn- sowie S-Bahn-Stationen befinden sich in der Umgebung. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Erdgeschoss 

Grundriss Obergeschoss

Obergeschoss 

Grundriss Dachgeschoss

Dachgeschoss 

Grundriss Kellergeschoss

Kellergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
68,33 m2
Grundstück
118 m2
Baujahr
1962
Zimmer
3
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauch
223,5 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Alex Billmann, Makler bei Evernest Hamburg
Alex Billmann, Makler bei Evernest Hamburg

Alex Billmann

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