• Garten
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785.000 €

Düsseldorf-Wersten, 40591

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785.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche122 m2

Land area

Grundstück407 m2

Rooms

Zimmer5

Living space

Wohnfläche122 m2

Land area

Grundstück407 m2

Rooms

Zimmer5

Einfamilienhaus - Familientraum mitten in Wersten

Das großzügige Einfamilienhaus liegt mitten in einer liebenswerten und ruhigen Wohnsiedlung im Herzen von Wersten. Die Immobilie wurde im Jahr 2002 errichtet und erstreckt sich über ca. 122 m² Wohnfläche. In insgesamt fünf Zimmern können sich hier Familien und Paare gemütlich einrichten.

Vom Entrée aus betritt man die offene Wohnküche, die viel Platz für ausgiebige Kochabende mit Familie und Freunden bietet. Der lichtdurchflutete Raum hat zusätzlich einen einladenden Wohnbereich, mit einem RAIS-Kamin für wohlige Familienabende und gibt dazu den Blick in den Garten frei. Dieser ist südlich ausgerichtet und präsentiert seine Terrasse und die schön gepflegte Grünfläche. Markise und Überdachung runden gemeinsam mit einer Holzverkleidung die Veranda ab. Über die Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier findet man drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die sehr hellen Schlafräume ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach eigenem Gusto. Das moderne Badezimmer wurde 2012 neu gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine begehbare Dusche.

Die schöne Immobilie ist voll unterkellert. Hier findet man einen praktischen Waschkeller und zwei Räume, die wohnlich eingerichtet sind und je nach Wunsch zu einem Hobbykeller oder Fitnessraum umfunktioniert werden können.

WK2-FensterRAIS-KaminSolaranlageZisterneMarkise und ÜberdachungCarportEchtholzparkett / Laminat / Fliesen

Wersten liegt im Süden Düsseldorfs zwischen der Stadtmitte und Benrath. Aufgrund der guten Strukturierung des Stadtteils sind die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Kitas und jegliche Schulformen in der nächsten Umgebung. Die Anbindung an die ÖPNV ist durch die in der Nähe liegenden Bushaltestellen gegeben. Der Park Elbroich und der Sportpark bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Anschluss an das ÖPNV-Netz ist optimal, vier Stadtbahnlinien führen ins Düsseldorfer Zentrum. Autofahrer gelangen über die Münchener Straße in kürzester Zeit zum nächsten Autobahnanschluss bzw. in die Innenstadt sowie zur A46 und A59.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
122 m2
Grundstück
407 m2
Baujahr
2002
Zimmer
5
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Erdgas; Erneuerbare (Solar)
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
97,4 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Osman Mohamed, Evernest, Immobilienmakler, Düsseldorf
Osman Mohamed, Evernest, Immobilienmakler, Düsseldorf

Osman Mohamed

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