2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
in Bramfeld
Hamburg-Bramfeld, 22175
PreisVerkauft
Wohnflächeca. 64 m2
Zimmer2
Ideal geschnittene Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz
Diese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1986 auf einem schön begrünten Grundstück in Bramfeld errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist zur Gartenseite ausgerichtet, somit herrscht eine absolute Ruhe, trotz der zentralen Lage.
Die ca. 64 m² verteilen sich auf ein schönes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad und eine moderne Küche. Beim Betreten der Wohnung gelangt man unmittelbar in den Flur. Ein großzügiger Einbauschrank bietet viel Stauraum und ist aufgrund der Positionierung optisch unauffällig. Vom Flur aus geht es in nahezu alle Räume. Rechtsgelegen ist das Badezimmer mit Wanne und linksgelegen die Küche. Geradezu befindet sich das Schlaf- und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die offene Küche versprüht zeitlose Eleganz und bildet eine makellose Einheit mit dem Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der naturbelassene Ausblick vom Balkon in den gemeinschaftlichen Garten.
Dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahme befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand.
Erst 2019 erfolgte eine Dachsanierung und 2022 wurden die Balkontür und die Fenster der Wohnung ausgetauscht.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung (Baujahr 2000). Die gesamte Wohnung ist im Jahr 2019 umfangreich renoviert worden, diese beinhaltet Malerarbeiten und die Erneuerung elektrischer Sicherungskasten inklusive FI-Schutzschalter sowie die Erweiterung der Waschmaschinenanschlüsse für das Bad und die Küche.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz, einem Kellerabteil, einer Gemeinschaftswaschküche sowie einer gebührenpflichtigen Sauna.
Die Wohnung ist aktuell für eine Nettokaltmiete von 610 Euro vermietet. Anteilig für die Wohnung ist eine Rücklage von 4.227,10 Euro und 394,02 Euro für die Waschmaschine zum Stand 31.12.2020 ausgewiesen. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich jährlich auf 1.600,62 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten auf 820,97 Euro.
Der Garagenstellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und ist für 43 Euro im Monat vermietet. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert. Die anteilige Rücklage für die Tiefgarage beträgt 424 Euro zum 31.12.2020. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich jährlich auf 68 Euro, die nicht umlagefähigen auf 92 Euro.
Fakten
- Typ
- Wohnung
- Baujahr
- 1986
- Wohnfläche
- ca. 64 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Endenergieverbrauch
- 100 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Hamburg-Bramfeld, 22175
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Mischung macht’s: Hamburg-Bramfeld ist beliebt und bekannt für seine angenehme Balance zwischen Wohngebiet und Naherholung. Durch sportliche und kulturelle Angebote sowie naturnahes Leben mangelt es an nichts. Nicht wenige, die in Bramfeld zu Hause sind, behaupten, dass sie in Unabhängigkeit von der Großstadt leben und mit der Vielfalt und dem Charme ihres Ortes beinahe ihr eigenes kleines Hamburg sind. Der Stadtteil liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt unter anderem an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/ Sasel. Mit seinen knapp 50.000 Einwohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile der Hansestadt.
Diese angebotene Wohnung liegt in absolut zentraler Lage von Bramfeld. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben.
Verschiedene Schulformen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Der Marktplatz, das Galerie Einkaufszentrum sowie das Alstertal Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nähe.
Grundriss
Sepideh Bahrami
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.