Exklusive Loft-Wohnung in Winterhude

Einzigartig und modern – diese loftartige Wohnung in besonderer Lage von Winterhude, nur unweit der Außenalster und des Mühlenkamps, lässt keine Wünsche offen.

2.390.000 €

Winterhude, 22303

2.390.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche 202.8 m2

Rooms

Zimmer 3

Living space

Wohnfläche 202.8 m2

Rooms

Zimmer 3

Feinstes Interieur in bester Lage

Diese stilvolle Stadtwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, das 2008 saniert wurde. Die Wohnung verfügt über ca. 202 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt.

Loftartige ArchitekturFußbodenheizungHochwertige EinbautenVideogegensprechanlageSoundsystem von Logitech Harmony in allen Zimmern und BädernLED-BeleuchtungskonzeptEntkalkungsanlage für TrinkwasserEIB-Universal-ElektrikBis zu 3,20 m hohe DeckenKamin der Marke Wodtke Typ Fire SLInnenjalousien aus HolzDoppelt isolierverglaste Holzfenster mit StahlsprossenParkett in FischgrätverlegungHamburger FußleistenAufzugGaszentralheizungAbstellraum im KellerEinzelgaragen

Willkommen im grünen Herzen Hamburgs

Dieses besondere Objekt begrüßt Sie in einem der wohl beliebtesten und exklusivsten Stadtteile Hamburgs. Winterhude besticht durch die unmittelbare Nähe zur Außenalster, pompöse Villen-Quartiere, die backsteinerne Jarrestadt, den New York-Flair in der City-Nord und den Stadtpark. Am elegantesten geht es im südlichen Teil Winterhudes zu: Hier leben Sie in direkter Nähe des pulsierenden Mühlenkamps, der Villenviertel an der Außenalster und des eindrucksvollen Rondeelteichs.

In bester Lage erwartet Sie in einem alten Fabrikgebäude diese beeindruckende Loft-Wohnung in idyllischer Hinterhoflage. Anfang des letzten Jahrhunderts war hier die erste Mercedes-Werkstatt Norddeutschlands untergebracht. Im Jahr 2008 hat das Gebäude ein neues Gesicht erhalten – der Loft-Fabrik- Charme wurde dabei gekonnt erhalten.

Sideview GebäudeSideview Gebäude
Sideview GebäudeSideview Gebäude

Auf ca. 200 m² genießen Sie ein Wohngefühl der Extraklasse: Der großzügige und durch Sprossenfenster lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich erstreckt sich über ca. 115 m² und bietet Ihnen somit genügend Platz, Ihr ganz persönliches Wohnkonzept umzusetzen. Entspannung finden Sie an kalten Wintertagen vor dem Kamin – an lauen Sommerabenden genießen Sie den Blick über Winterhude auf einem der zwei Süd-West-Balkone.

Der private Bereich besticht durch ein gekonntes Grundrisskonzept mit integrierter Ankleide und Bad en Suite.

Ein hochwertiges Interieur mit einem Sound- und Lichtsystem, ein Aufzug sowie die Möglichkeit auf einen Garagenstellplatz machen diese Immobilie perfekt. Freuen Sie sich auf das Leben in Winterhude mit der einzigartigen Mischung aus Ruhe, Grün, Wasser und pulsierendem Leben.

Balkon Ausblick Süd Ost
Balkon Ausblick Süd Ost
Balkon Ausblick Süd Ost
Balkon Ausblick Süd Ost
Küche Essbereich
Küche Essbereich

Industrieller Loftcharakter auf über 100 m²

Circa 3,20 m hohe Decken, stilvolles Fischgrätparkett und lichtdurchflutete Räumlichkeiten – machen Sie es sich vor dem Kamin gemütlich oder laden Sie Freunde zu einem Dinner in den großzügigen Essbereich ein. Zum Arbeiten oder als Gästezimmer dient ein weiterer, östlich gelegener Bereich, welchen Sie durch eine raumhohe Gleitschiebetür in ein zusätzliches Separée verwandeln können.

Wohnbereich / Fireplace
Wohnbereich / Fireplace

Wohn-/Essbereich 

Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich

Wohn-/Essbereich 

Office
Office

Arbeitszimmer 

1/3

Offen. Modern. Hochwertig.

Die Küche lässt das Herz eines jeden Hobby-Kochs höherschlagen: Hochglanz-Einbauten mit abgesetzten Elementen in Holzoptik, ein Mittelblock sowie technische Geräte der Marke Miele lassen keinerlei Wünsche offen.

Küche
Küche

Küche 

Offene Küche
Offene Küche

Küche 

1/2

Ihre persönliche Ruhe- und Wellnessoase

Das nordöstlich gelegene Schlafzimmer ist mit einer integrierten Ankleide ausgestattet. Die Einbauten dienen Ihnen sowohl als intelligenter Raumtrenner als auch als Stauraum. Das Bad en Suite ist mit einer Wanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – das Highlight: die aufwendig verarbeiteten Mosaikfliesen. Die bronzefarben verputzten Wände runden die Wellnessoase optimal ab.

Schlafzimmer
Schlafzimmer

Schlafzimmer 

Badezimmer
Badezimmer

Badezimmer 

Duschbereich
Duschbereich

Duschbereich 

Gäste-Bad
Gäste-Bad

Gästebad 

1/4

Ihr grünes Winterhude – ganz privat

Abseits des Großstadttrubels können Sie auf zwei mit Bangkirai belegten Balkonen die sonnigen Momente des Tages genießen – dank der Südwestausrichtung bis in die Abendstunden. Elektrische Markisen mit Infrarotstrahlern und Beleuchtung sorgen auch an kälteren Tagen für gemütliche Stimmung.

Balkon Ausblick Süd Ost
Balkon Ausblick Süd Ost

Terrasse 

Balkon Longview
Balkon Longview

Terrasse 

Terrasse
Terrasse

Terrasse 

Frontview Gebäude
Frontview Gebäude

Außenansicht 

1/4

Das Rundum-sorglos-Paket: Winterhude

Winterhude zählt nicht umsonst zu einem der exklusivsten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Wer hier lebt, braucht diesen Stadtteil eigentlich gar nicht mehr verlassen: Urbanes Leben, Kultur, Shopping, sportliche Aktivitäten, kulinarische Highlights und vor allem viel Grün und Wasser machen Winterhude einzigartig.

In dieser Loft-Wohnung leben Sie im pulsierenden Herzen Winterhudes – dem Mühlenkamp. Dieses besondere Fleckchen ist weit über die Stadtteilgrenzen bekannt: Am Wochenende zieht es all die hierher, die in Boutiquen oder exquisiten Restaurants und Bars das Leben genießen möchten. Das Henny’s lädt im Sommer auf seine bekannte Terrasse ein und serviert hervorragendes Sushi, köstliche Steaks und deutsche Klassiker. Im Bruschetta am Poelchaukamp können Sie bei italienischer Pizza oder Pasta sowie ausgewählten Weinen kurzweilige Abende verbringen. Ein weiterer Geheimtipp: Das Le Parisien und das par ici! backen sensationelle französische Leckereien – das Croissant sollte bei Ihrem nächsten Frühstück nicht fehlen.

Lage
Lage
Lage
Lage

Auch Sportfans kommen nicht zu kurz: Der ca. 150 ha große Stadtpark im nördlichen Teil Winterhudes ist ein Eldorado eines jeden Joggers und verfügt mit Beachvolleyball-Feldern und weitläufigen Grünflächen über jede Menge Platz für sportliche Aktivitäten. Hier kann es aber auch entspannt zugehen: Was halten Sie von einem Picknick am Stadtpark-See während die Kinder sich auf dem Spielplatz austoben?

Ihren Sonntag können Sie an oder auf der Alster verbringen: Ob auf dem Tretboot, in einem Kanu oder im sportlichen Ruderboot – erkunden Sie die weitläufigen Alsterkanäle oder legen Sie bei einem der vielen To-Go-Hotspots an.

Und wussten Sie, dass Winterhude erst ab Mitte des 19. Jahrhunderts durch einen Goldschmied und einen Lotteriebesitzer erschlossen wurde? Johann Friedrich Bernhard Sierich bzw. dessen Söhne Adolph und Julius Gertig haben viele Grundstücke im Norden und Süden erschlossen und somit die Ansiedlung vieler Bewohner, von Gewerbe sowie Industrie ermöglicht und wurden in den Namen von zwei der bekanntesten Straßen Winterhudes verewigt.

Für eine optimale Anbindung an die Infrastruktur sorgt neben diversen Buslinien und den Stationen der U1 sowie U3 auch die Sierichstraße, eine der wichtigsten Verbindungen zwischen dem nördlichen Hamburg und der Innenstadt. Der Clou: Der Fahrtrichtungswechsel um 04.00 Uhr morgens sowie um 12.00 Uhr mittags ermöglicht einen fließenden Berufsverkehr.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Der Grundriss dieser stilvollen Loft-Wohnung überzeugt durch einen effizienten Schnitt sowie großzügige Räumlichkeiten, die vielzählige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

GrundrissGrundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
3
Wohnfläche
202.8 m2
Baujahr
1900
Zimmer
3
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
31. Jan. 2022
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
69.8 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Himalaya Yonus
Himalaya Yonus
Himalaya Yonus
Himalaya Yonus

Himalaya Yonus

Ihre Ansprechpartnerin