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Energetisch saniertes Einfamilienhaus in begehrter Lage

Köln-Rodenkirchen, 50996

Euro

Preis1.449.000 €

Living space

Wohnflächeca. 146 m2

Land area

Grundstückca. 867 m2

Rooms

Zimmer5

energetische Kernsanierung 2014großzügiges GrundstückGarageBaujahr 1947EichenparkettbodenLuft-Wärme-PumpeSolarthermieSüd-/Westausrichtungfußäufig zum MaternusplatzFußbodenheizungBäder stilvoll und hochwertig modernisiertDacherneuerung & DämmungDreifachverglasungca. 867 m² Grundstücksgrößeca. 146 m² Wohnfläche

Dieses wunderschöne moderne Einfamilienhaus in beliebter Lage von Rodenkirchen lässt keine Wünsche offen. Durch die in 2014 vorgenommene Kernsanierung ist das Haus in einem sehr guten Zustand. Aktuelle Themen bzgl. energetischer Sanierung können Sie bei dieser Immobilie erfolgreich abhaken. Die Luft-Wärme-Pumpe dient als nachhaltiger Energieträger, die dreifach verglasten Fenster entsprechen dem neusten Standard und das Haus ist zusätzlich vollständig gedämmt. Ein weiteres Highlight ist die Solarthermie auf dem Dach, welche ebenfalls positiv für die Heiz-/und Warmwasserversorgung beiträgt.

Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 867 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Entspannen. Parken Sie Ihr Auto bequem in der Garage und genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Stellplatzes. Die Süd-/Westausrichtung erhellt das gesamte Haus mit natürlichem Licht und schafft eine charmante Atmosphäre . Der hochwertige Eichenparkett und die Fußbodenheizung sorgen für ein wohliges Gefühl beim Betreten des Hauses. Vom Wohnzimmer aus blickt man durch die große Fensterfront in den gepflegten Garten.

Die Bäder wurden stilvoll und hochwertig modernisiert. Jedes Familienmitglied findet hier sein eigenes Reich, denn das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Die Wohnfläche von ca. 146 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Ausbau des Speichers kann durchgeführt werden.

Die exzellente Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, fußläufig den Maternusplatz zu erreichen, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein modernes und hochwertiges Zuhause in Köln zu besitzen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1947
Etage
2
Grundstück
ca. 867 m2
Wohnfläche
ca. 146 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 20 m2
Keller
Ja
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2014
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
1.449.000 €
Käuferprovision 
2,975% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-FB3FDYO

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2014
Energieträger
Wärmepumpe Luft-Wasser
Endenergiebedarf
33,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Köln-Rodenkirchen, 50996

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Rodenkirchen liegt direkt in der südlichen Rheinschleife von Köln und ist eine der begehrtesten Stadtteile Kölns. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Maternusplatzes, der mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants das lebendige Zentrum von Rodenkirchen bildet. Die Bewohner profitieren auch von den Erholungsmöglichkeiten in den Rheinauen mit ihren ausgedehnten Grün- und Strandflächen sowie dem nahe gelegenen Forstbotanischen Garten. Verschiedene Schulformen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in direkter Nähe.

Mehrere Bus- und Bahnlinien vernetzen das Wohngebiet mit der Kölner Innenstadt und den umliegenden Gemeinden. Das Zentrum von Köln ist durch den öffentlichen Nahverkehr innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen. Das Gymnasium Rodenkirchen, Grundschulen und mehrere Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Gesamtschule ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Der Anschluss an das Autobahnnetz ist als ideal zu bezeichnen. Innerhalb ca. 10 min erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-Süd und haben von dort Zufahrt auf die A555 Richtung Bonn und auf die A4 Richtung Aachen sowie Olpe, Frankfurt.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Kellergeschoss 

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Alina Jock
Alina Jock

Alina Jock

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.