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  • Offener Essbereich
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  • Badezimmer 1.Obergeschoss
  • Badezimmer 1.Obergeschoss
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  • Gäste Zimmer Souterrain
  • Arbeitszimmer Souterrain
  • Bad mit Dusche im Souterrain
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Energieeffizientes Wohnen in Solingen-Gräfrath - EFH mit zusätzlichem Baugrundstück (580 QM)

Solingen, 42653

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 218 m2

Land area

Grundstückca. 1.355 m2

Rooms

Zimmer6

FußbodenheizungParkett BödenKamin im ErdgeschossWeitere Ausbaufläche im DachbodenSolarthermie-Anlage zur WarmwasserzeugungGarten mit Süd-West Terrasse580 Quadratmeter Baugrundstück inkludiert6 Zimmer auf ca. 218 QuadratmeternGroßes Bad mit Dusche und Badewanne im 1. OGBad mit Sauna und Dusche im SouterrainEnergieeffizientes WohnenLichtdurchflutete RäumeBegehbare Ankleide im MasterbedroomAttraktive Außenflächen - zwei schöne TerrassenRegenwasser Zisterne zur Bewässerung

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses moderne und exklusive Einfamilienhaus in Solingen Gräfrath bietet Ihnen echten Wohnkomfort auf ca. 218 Quadratmetern. Das im Jahr 1996 erbaute Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und seine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt 6 Zimmer.

Über das geräumige Entrée mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Gäste-WC erreichen Sie den großzügigen und offenen Wohnbereich. Die Fläche besticht durch die bodentiefe Fensterfront mit Blick ins Grüne. Der liebevoll gestaltete Garten mit Süd-West Terrasse lädt zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Gemütliche Abende vor dem Kamin lassen Ihr Zuhause zu einem Ort der Entspannung und Gemütlichkeit werden. Der Grundriss kann hier nach eigenen Wünschen angepasst werden, eine Erweiterung um den Küchenbereich, welcher aktuell noch separiert ist, bietet sich an.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Der großzügige Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Ausbaureserve, den Sie nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können.

Im Souterrain wird das Wohnangebot um zwei weitere Wohnräume mit Zutritt zur Terrasse erweitert. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Sauna mit Badezimmer, in der Sie sich zu jeder Zeit eine persönliche Wellnessoase schaffen können. Hier befindet sich außerdem ein Kellerraum, die Waschküche, ein Technikraum sowie ein Heizungsraum.

Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im Erdgeschoss, im Kellergeschoss sowie im Bad im ersten Obergeschoss. Die hochwertigen Parkettböden vollenden die edle Atmosphäre im Haus ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Außen-Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie immer bequem parken können.

Die Solarthermie-Anlage zur Warmwassererzeugung auf dem Dach erweitert Ihnen nicht nur einen nachhaltigen Lebensstil, sondern sorgt auch für niedrige Energiekosten. Direkt neben dem zur Immobilie gehörenden Grundstück liegt ein 580 Quadratmeter großes Baugrundstück. Dieses ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bietet genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Eine genehmigte Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus liegt vor.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1996
Etage
3
Grundstück
ca. 1.355 m2
Wohnfläche
ca. 218 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Keller
Ja
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-4NF9F7O

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
1994
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
73,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Solingen, 42653

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Gräfraht in Solingen. Die Straße ist eine ruhige Nebenstraße, ohne viel Verkehr. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße ist begrünt und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe ins Grüne aus. Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine willkommene Abwechslung zum urbanen Alltag. Für den Familienausflug bietet sich ein Spaziergang durch die Gräfrather Heide zum Tierpark Fauna an.

Die hohe Lebensqualität zeichnet sich auch durch die Nähe zum historischen Stadtkern Gräfrath ab, welcher unter Denkmalschutz steht. Hier finden Sie viele Dienstleister sowie ein breites, abwechslungsreiches Gastronomieangebot in toller Atmosphäre. Egal ob Restaurant, Café, Eisdiele oder Biergarten: Es gibt viele Gelegenheiten zur Einkehr. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die sich bequem zu Fuß erreichen lassen. Auch Kulturinteressierte finden interessante Ziele: Das Deutsche Klingenmuseum und das **Kunstmuseum **liegen gleich nebenan.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangt man bequem in weitere Stadtteile von Solingen, aber auch in die umliegenden Großstädte sind durch die geografisch vorteilhafte Lage sehr gut erreichbar. Sie benötigen in die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln jeweils 30 Minuten. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle Solingen liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz, insbesondere an die A3 und A46.

Grundrisse

Kellergeschoss 

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

1/3
Phillipp Grund
Phillipp Grund

Phillipp Grund

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.