Mehrfamilienhaus im beliebten Dietzenbach

Anlageobjekt in beliebter Wohngegend

Dieses Mehrfamilienhaus in Dietzenbach-Steinberg ist eine ansprechende Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet. Die im Jahre 1965 erbaute Immobilie weist eine Gesamtwohnfläche von 302,98 ㎡ auf und punktet mit einem sehr gepflegten Zustand. 2017 wurde eine komplette Dacherneuerung und -dämmung vorgenommen. Ebenso wurden in diesem Jahr die Fenster teilweise erneuert und ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, welche sich in einem guten Zustand zeigen und nicht renoviert werden müssen. Derzeit lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.600,- Euro erwirtschaften. Diese ist jedoch kurzfristig steigerungsfähig, da die Mietpreise in der Umgebung aktuell deutlich höher sind.

Zwei Garagen, welche zur Zeit als Hobbyraum genutzt werden, und ein Keller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Der gepflegte Garten ist hierbei besonders hervorzuheben und trägt maßgeblich zur Zufriedenheit der Mieter bei. Durch die verantwortungsvollen Bewohner befindet sich der Garten in bestem Zustand und ist ein echter Hingucker an warmen Sommertagen.

Komplette Dacherneuerung und -dämmung im Jahr 2017Ein neuer WarmwasserspeicherDie Fenster sind teilweise erneuert, 2-fach-VerglasungDrei Balkone mit GartenausrichtungGartensondernutzungsrecht für zwei ApartmentsGroßzügige Grundstücksfläche von ca. 761 m²Großzügige Nutzfläche mit großem Keller, Waschküche und zwei GaragenGesamtnutzfläche ca. 110,75 ㎡Gute Parkmöglichkeiten vor Ort Langjährige und solvente Mieter

Die ursprünglichen Gegensätze der Stadt haben sich zu einer lebenswerten Einheit zusammengeschlossen und bieten die Möglichkeit, jegliche Vorlieben zu bedienen. Das vielfältige Freizeitangebot für den sportlichen, kulturellen und kulinarischen Ausgleich führt hinaus in die Natur, in die Altstadt oder nach Dietzenbach-Mitte zwischen den Masaya- und den Europaplatz.

Heute als Kreisstadt des Kreises Offenbach in der unmittelbaren Nähe Frankfurts und inmitten des wachsenden Rhein-Main-Gebiets gelegen, präsentiert sich Dietzenbach als junge und weltoffene Stadt. Inmitten der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main, einer der dynamischsten Wachstumsregionen Europas, ist Dietzenbach ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Die Nähe zum Frankfurter Flughafen als internationaler Knotenpunkt im Fracht- und Personenverkehr und die Einbettung in ein hervorragendes Straßen- und Schienennetz schaffen schnelle Wege.

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

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Informationen zur Immobilie

Typ: Haus
Wohnfläche: 303 m²
Grundstück: 761 m²
Baujahr: 1965
Zimmer: 12
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 149 kWh/(m²*a)
Provision: 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.

Anita Krivega

Ihre Ansprechpartnerin