• Frontansicht
  • Wohnbereich
  • Balkon
  • Küche
  • Flur
  • Schlafbereich
  • Badezimmer
  • Arbeitszimmer
  • Rückansicht
  • Außenansicht
  • Straße

295.000 €

Frechen-Königsdorf, 50226

1/11

295.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche81 m2

Rooms

Zimmer3

Living space

Wohnfläche81 m2

Rooms

Zimmer3

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Königsdorf

Zum Verkauf steht eine langzeit-vermietete Eigentumswohnung in Frechen-Königsdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Beim Betreten der Dreizimmerwohnung über das Entrée, gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, von welchem Sie Zutritt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon haben. Außerdem gelangen Sie vom Eingangsbereich aus zu zwei weiteren Räumen, welche sich aufgrund der Grundrissgestaltung vielfältig nutzen lassen. Zwischen diesen Zimmern liegt das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Neben weißen Fliesen wurde in dieser Wohnung auch Teppichboden verlegt. Die Küche lässt sich ebenfalls über das Entrée erreichen, und ist mit einer kleiner Küchenzeile ausgestattet. Erwähnenswert ist zudem, dass es eine Gartenmitbenutzung gibt, in dessen Sie gemütlich Ihren Tag in einer der ruhigsten Lagen um Köln ausklingen lassen können. Abgerundet wird das Wohnangebot mit einem Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Mieteinnahmen: 704,11 €/MonatBalkonGartenmitbenutzungTiefgaragenstellplatzHausgeld: 327 €/MonatRücklagen: 40.275 €Vollständig renoviert

Die Immobilie befindet sich im Frechener Ortsteil Königsdorf, dem nördlichsten und zweitgrößten Stadtteil von Frechen und grenzt im Osten unmittelbar an Köln. Im Westen liegt das Naherholungsgebiet Königsdorfer Forst, welches sich über 330 Hektar erstreckt und einen hohen Freizeitwert darstellt. Die Einwohner von Frechen-Königsdorf schätzen die gute Anbindung an die Kölner City und gleichzeitig die Nähe zum Erholungsgebiet sehr. Beidseits der Aachener Straße gelegen, bietet Königsdorf seinen Bewohnern zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Restaurants. Außerdem stehen sechs Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule für den Nachwuchs zur Verfügung. Aufgrund eines flächendeckenden Busnetzes sind diese gut erreichbar. Dank der S-Bahn-Haltestelle „Frechen-Königsdorf“ verfügt der Ort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Binnen 15 Minuten gelangt man problemlos in die Kölner Innenstadt. Durch die A1, A4 und A61, die Sie jeweils nach maximal fünf Minuten Fahrzeit erreichen, sind Sie bestens angebunden. Mit dem Auto ist man in weniger als 20 Minuten entlang der Aachener Straße in der Kölner Innenstadt.

Fazit: Frechen-Königsdorf gilt aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur als eine der begehrtesten Wohnlagen im Speckgürtel westlich von Köln und bietet ein vielfältiges Angebot für Familien direkt am Rande der Großstadt.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
1
Wohnfläche
81 m2
Baujahr
1992
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
103,7 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Michelle Nießen
Michelle Nießen

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