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895.000 €

Hamburg-Hummelsbüttel, 22339

1/17

895.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche133,65 m2

Rooms

Zimmer4

Living space

Wohnfläche133,65 m2

Rooms

Zimmer4

Neubau: Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Hummelsbüttel

Diese moderne und zeitlose 4-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten, das 2021 auf einem schön begrünten Grundstück in Hummelsbüttel von dem namhaften Bauunternehmen Dirk Kage GmbH errichtet wurde.

Das Gebäude verfügt über eine helle Wärmedämmputz-Fassade mit einem abwechslungsreichen Klinker. Die Bauweise ist barrierearm.

Die Immobilie wird durch eine Kombination von einer Erdgasheizung mit Solarthermie beheizt und ist somit besonders energiesparend. Die Fußbodenheizung garantiert dabei eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt zusätzlich für eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit ansprechenden, schwarzen elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zu Ihrer Wohnungstür. Sie betreten die Wohnung durch eine moderne Brandschutztür und finden eine hochwertige Videosprechanlage mit Touch-Display und Aufnahmefunktion der Marke Busch-Jaeger vor.

Die Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei Zimmer, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind mit einem ansprechenden Vinylboden in Dielenoptik versehen.

Zur rechten Hand befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum. Geradezu befindet sich das erste Zimmer, welches über ein bodentiefes Fenster verfügt. Aufgrund der Größe und des durchdachten Schnitts wäre die Ergänzung eines Badezimmers en suite denkbar. Das angrenzende Zimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon bietet Ihnen bis in die Abendstunden viel Sonne. Gegenüber befindet sich das Vollbad mit Badewanne, Walk-in-Dusche, modernen Fliesen sowie hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch. Das dritte Zimmer hat ein flexibles Nutzungspotential und kann optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer fungieren.

Am Ende des Flurs erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der Küchenbereich ist mit allen nötigen Installationen ausgestattet, sodass Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihrem Geschmack auswählen können. Der Wohn- und Essbereich besticht mit großflächigen, bodentiefen Fensterelementen, die viel Tageslicht hinein lassen, sowie mit einem besonders großzügigen Schnitt. Der von hier zugängliche, südlich ausgerichtete Balkon verwöhnt Sie bereits am Morgen mit Sonne und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne.

Optional haben Sie die Möglichkeit, ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz zu erwerben (Kosten hierfür sind im Angebotspreis nicht inkludiert). Im Untergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage der Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Hinweis: Das möblierte Bild ist ein digitales Einrichtungsbeispiel.

Walk in Dusche Badewanne 3-Fach verglaste bodentiefe Fenster Fußbodenheizung Moderne elektrische Außenjalousien Hochwertiges Be- und EntlüftungssystemAufzug Hochwertige Armaturen von Villeroy & BochVideosprechanlage der Marke Busch JaegerHochwertiger Fußboden Energieeffizient durch Erdgas und Solarthermie Energieeffizenzklasse: A+Das monatliche Hausgeld beträgt 340,00 Euro, davon entfallen 38,00 Euro auf die Rücklage

Im beliebten Stadtteil Hummelsbüttel gelegen, besticht die Immobilie durch die gute Anbindung an die Innenstadt und bietet gleichzeitig alle Vorteile des Wohnens in grüner Umgebung. In wenigen Schritten erreichen Sie beispielsweise den Alsterlauf, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen oder anderen Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einlädt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich das Landschaftsschutzgebiet und das Naturdenkmal Sievertsche Tongrube.

Hummelsbüttel bietet zudem eine große Anzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten und Schulen. Eine Bushaltestelle unmittelbar vor Ihrer Haustür garantiert eine optimale Anbindung an den Hamburger Nahverkehr. Die nächste S-Bahn-Station befindet sich in knapp eineinhalb Kilometern Entfernung.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
1
Wohnfläche
133,65 m2
Baujahr
2021
Zimmer
4
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Erdgas;Erneuerbare (Solar)
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauch
26,4 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Alex Billmann, Makler bei Evernest Hamburg
Alex Billmann, Makler bei Evernest Hamburg

Alex Billmann

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