Verkauft

Hoisdorf, 22955

1/20

Verkauft

Preis

Living space

Wohnfläche105 m2

Land area

Grundstück971 m2

Rooms

Zimmer4

Living space

Wohnfläche105 m2

Land area

Grundstück971 m2

Rooms

Zimmer4

Doppelhaushälfte in Hoisdorf - einfach hyggelig!

Diese "hyggelige" Doppelhaushälfte bietet Ihnen als Paar oder als kleine Familie ein rundherum geborgenes Wohngefühl. Durch den hübschen Wintergarten, die diversen Außenplätze im liebevoll angelegten und großen Garten sowie den Kaminofen im Herzen des Erdgeschosses ist jede Jahreszeit in Ihrem neuen Zuhause etwas Besonderes.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem gut geschnittenen Wohn- und Essbereich sowie der angrenzenden, gut ausgestatteten Küche. In den Garten gelangen Sie durch den Wintergarten oder über einen kleinen hübschen Anbau direkt aus der Küche heraus. Die hochwertigen Sprossenfenster unterstützen die behagliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Vollbad mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche und einer Eckbadewanne.

Über eine Redpine-Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches als Mittelpunkt eine schöne Gaube mit gemütlicher Lesesitzbank bereit hält. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines ein kleineres Durchgangszimmer ist. Eine Holzstiege führt auf den nicht ausgebauten Spitzboden des Hauses.

Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte umfangreich saniert und modernisiert (Keramikdachpfannen, Dachdämmung, Kupferrinnen und -rohre, Fenster, Schiefergiebel, Bad, Küche, Elektrik, Gas-Brennwerttherme und Fotovoltaik zur Stromgewinnung sowie ein Glasfaseranschluss).

Das frühere Schuppengebäude bietet zudem eine separate und wohnlich nutzbare Einheit über zwei Ebenen mit Küche und Duschbad. Dieser Annexbau ist ideal für einen Teenager, als kleines Gästehaus oder Homeoffice nutzbar.

Der große Garten lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen! Hier genießen Sie Ihre eigene Oase aus besonderen Bäumen, Pflanzen, Teichen und schönen Außenplätzen.

Ein Doppel-Carport, diverse Abstellmöglichkeiten und ein Teilkeller runden diese ganz besondere Immobilie ab.

Umfangreich sanierte DoppelhaushälfteNeuwertige EinbaukücheReal geteiltes GrundstückEckbadewann mit Whirlpool-FunktionKaminofenFotovoltaik zur StromgewinnungBeheizbarer WintergartenAusgebautes NebengebäudeZwei GartenhäuserDiverse TerrassenDoppelcarport

Die Immobilie liegt im beschaulichen und familienfreundlichen Hoisdorf, eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Durch die Nähe zur Autobahn A1 ist die Anbindung an Hamburg sowie auch in Richtung Lübeck und an die Ostsee ideal.

Vor Ort genießen Sie ländliche Idylle pur – das Naturschutzgebiet "Hoisdorfer Teiche" bildet den Mittelpunkt dieses lebenswerten Dorfes mit rund 3.500 Einwohnern. Der Dorfteich mit einem beliebten Landgasthof, das Stormarnsche Dorfmuseum, diverse Reiterhöfe und vieles mehr lockt selbst die Großstädter aus Hamburg nach Hoisdorf. Die umliegenden Seen-Gemeinden wie Lütjensee und Großensee sind ohnehin ein Anziehungspunkt für Naturliebhaber.

Im nur wenige Kilometer entfernten Großhansdorf befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Eisdielen, ein Wochenmarkt und vieles mehr. Die U-Bahnstationen in Großhansdorf ermöglichen auch für Berufspendler eine schnelle Anbindung nach Hamburg. Alternativ bietet auch die nahe gelegene Stadt Ahrensburg vielfältige Möglichkeiten und eine noch schnellere Regionalbahn-Anbindung.

Junge Familien schätzen in Hoisdorf die Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Großhansdorf, Ahrensburg oder Trittau. Die Sportbegeisterten genießen die heimischen Angebote wie Fußball, Tennis und mehr – ein modernes Sportzentrum wurde erst kürzlich neu errichtet. Und last but not least: Ein ansprechender Golfclub befindet sich in traumhafter Naturkulisse direkt am Ortsrand.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Erdgeschoss 

Grundriss Obergeschoss

Obergeschoss 

Grundriss Unterschoss

Untergeschoss 

1/3

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
105 m2
Grundstück
971 m2
Baujahr
1967
Zimmer
4
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
170,5 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Philipp Krohn, Evernest, Vice President, Operations, Immobilienmakler, Hamburg
Philipp Krohn, Evernest, Vice President, Operations, Immobilienmakler, Hamburg

Philipp Krohn

Ihr Ansprechpartner