Diskret
Diskret
diskret
diskret

299.000 €

Duisburg-Marxloh, 47169

1/2

299.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche270 m2

Rooms

Zimmer10

Living space

Wohnfläche270 m2

Rooms

Zimmer10

Attraktives Mehrfamilienhaus
in Duisburg

Das Mehrfamilienhaus im Zentrum von Marxloh besteht aus drei Wohneinheiten und einer Gaststätte. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 153 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über einen kleinen Innenhof. Die Gaststätte im Erdgeschoss ist ca. 72 m² groß, hinzu kommen ca. 20 m² weitere Nutzfläche für Kühlanlagen und Vorratslager sowie separate Damen- und Herren-WCs. Die Gaststätte wird aktuell renoviert und wird voraussichtlich im Juli / August ihren Geschäftsbetrieb wieder aufnehmen. Zusätzlich kann eine Außenterrasse für die gastronomischen Tätigkeit bei der Stadt beantragt werden. Somit bietet sich für den Betreiber eine attraktive, weitere Möglichkeit zur Bewirtung. Der abgeschlossene Mietvertrag ist rechtskräftig und startet nach Abschluss der Sanierungsarbeiten.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist 2022 umfassend renoviert worden. Die Wände wurden neu tapeziert, eine schöne Deckenbeleuchtung eingebaut, Lichtschalter erneuert und die Bodenbeläge der ganzen Wohnung ausgetauscht.

Seit 2020 besteht der Mietvertrag für die Wohnung im ersten Obergeschoss und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 420 €. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist aktuell noch vermietet. Eine Kündigung ist ausgesprochen. Bei einer Neuvermietung ist davon auszugehen, dass die Kaltmiete realistisch auf 450 € angehoben werden kann. Die Wohnung im dritten Obergeschoss ist derzeit möbliert vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 500 €. Die Wohnung ist mit relevantem Mobiliar ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Treppenhaus ist völlig funktionstüchtig, bräuchte allerdings eine kleine Renovierung und etwas Farbe. Der Keller besteht aus fünf Kellerräumen, einer kann als Kühl- und Vorratskeller für die Gaststätte genutzt werden. Kapitalanleger können sich hier über eine gute Rendite freuen: Die Gesamteinnahmen bei Vollvermietung betragen ca. 1.970 € / mtl. und 23.640 € / jährl.

Doppelverglaste FensterInnenhofGas-EtagenheizungModernisierte BadezimmerEinbaukücheDeckenspots im 1.OGLaminatbodenGroßes Wannenbad

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

2. Obergeschoss 

3. Obergeschoss 

1/4

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
270 m2
Zimmer
10
Badezimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Endenergieverbrauch
180,9 kWh/(m2*a)
Provision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Thomas Tkacz
Thomas Tkacz

Thomas Tkacz

Ihr Ansprechpartner