Stilvolle Villa in Berliner Toplage

Diese exklusive Immobilie heißt Sie mit einem modernen Design, einer hochwertigen Ausstattung und einer imposanten Architektur herzlich willkommen.

4.250.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche 432 m2

Land area

Grundstück 673 m2

Rooms

Zimmer 9

Living space

Wohnfläche 432 m2

Land area

Grundstück 673 m2

Rooms

Zimmer 9

Familienfreundliche Villa im Herzen Grunewalds

Diese imposante Villa bietet Ihnen ein stilvolles Zuhause in dem gehobenen Berliner Stadtteil Grunewald, der eine atemberaubende Architektur mit traumhafter Natur vereint. In der vierstöckigen Villa genießen Sie großzügige Räumlichkeiten, eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Design. Freuen Sie sich beispielsweise auf ein stattliches Turmzimmer, eine eindrucksvolle Galerie sowie diverse Balkone und Terrassen.

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gaskamin u. GartenterasseGepflegte Einbauküche Elektogeräten von NeffZwei Vollbäder mit Badewanne u. seperater Walk-in DuscheHochwertige Amaturen der Firma Grohe sowie Elemente von DuravitFließen- und ParkettfußbodenTeilweise FußbodenheizungGespachtelte WändeHolzfenster mit IsolierglasDuschbad und Gäste-WCGarage mit Zugang zum HausSouterrain mit möglicher Einliegerwohnung mit Bad und KüchenzeileHauswirtschaftsraum im UntergeschossAlarmanlage u. SicherheitsverglasungVideogegensprechanlage

Ein exklusiver Rückzugsort zum Wohlfühlen

Die hier angebotene Doppelhaus-Villa aus dem Jahre 1895 thront herrschaftlich auf einem ca. 673 Quadratmeter großen Sonnengrundstück in Berlin-Grunewald. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen sowie insgesamt ca. 512 Quadratmeter Wohnfläche und besteht aus Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Eingang, sodass der Bereich als Einliegerwohnung nutzbar ist. Anfang der 2000er wurde die Immobilie über einen längeren Zeitraum umfangreich modernisiert bzw. saniert.

Das Haus ist räumlich klar strukturiert und sinnvoll gestaltet. Das Erdgeschoss dient dem Wohnen. Hier befindet sich neben dem beeindruckenden Eingangsbereich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit einem Kamin (Gas) ausgestattet und wird durch eine Gartenterrasse erweitert. Angrenzend befindet sich ein großer, separater Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und Elektrogeräten der Marke Neff. Zudem verfügt die Etage über ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Imposanter TreppenaufgangImposanter Treppenaufgang
Imposanter TreppenaufgangImposanter Treppenaufgang

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume, welche durch eine imposante Wendeltreppe zu erreichen sind. Das erste Obergeschoss verfügt über insgesamt drei große Schlafzimmer, von denen jedes einen eigenen Balkon hat. Ein modernes Vollbad mit Walk-in-Rainshower komplettiert das Angebot. Der Bereich im Dachgeschoss ist dem Hausherren und der Hausdame vorbehalten. Ein großzügiges Turmzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. fünf Metern dient als stilvoller Master-Bedroom. Eine Galerie, ein großes Ankleide- bzw. Arbeitszimmer mit zwei Balkonen sowie ein weiteres modernes Vollbad mit Walk-in-Rainshower vervollständigen das Raumangebot des Dachgeschosses.

Das Souterrain dient dem Mehrzweck. Hier befinden sich drei großzügige Zimmer, die flexibel als Arbeits- oder Schlafbereiche genutzt werden können, ein Duschbad sowie eine kleine Küchenzeile. Zudem gibt es weitere Räume für Technik, Wasser, Heizung und Hauswirtschaft sowie eine angebaute Garage. Das Souterrain verfügt über einen separaten Zugang, sodass optional eine Einliegerwohnung eingerichtet werden kann.

EingangsbereichEingangsbereich
EingangsbereichEingangsbereich
Hausansicht vom GartenHausansicht vom Garten

Das Herz des Hauses: das Erdgeschoss

Ein beeindruckender Eingangsbereich, eine hochwertig ausgestattete Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich heißen Sie im Erdgeschoss herzlich willkommen. Ein eleganter Gaskamin und eine schicke Gartenterrasse sorgen für den besonderen Wohlfühl-Charme.

Großzügiger Wohn-Essbereich mit KaminGroßzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin

Wohn-Essbereich mit Kamin 

Wohn-Essbereich mit Kamin und GartenterrasseWohn-Essbereich mit Kamin und Gartenterrasse

Kamin und Gartenterrasse 

GartenterrasseGartenterrasse

Gartenterrasse 

Zugang zum GartenZugang zum Garten

Zugang zum Garten 

KücheninselKücheninsel

Kücheninsel 

Küche
Küche

Küche 

Separater KüchenbereichSeparater Küchenbereich

Separater Küchenbereich 

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Ein stilvoller Rückzugsort: das Obergeschoss

Das erste Obergeschoss verfügt über drei große Schlafzimmer, von denen jedes einen eigenen Balkon hat. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich zurückzuziehen und zu entspannen. Ein modernes Vollbad mit Walk-in-Rainshower komplettiert das Raumangebot des Obergeschosses.

FlurFlur

Flur 

Schlafzimmer mit BalkonSchlafzimmer mit Balkon

Schlafzimmer mit Balkon 

Schlafzimmer mit BalkonSchlafzimmer mit Balkon

Schlafzimmer mit Balkon 

Balkon zum GartenBalkon zum Garten

Balkon zum Garten 

Schlafzimmer mit BalkonSchlafzimmer mit Balkon

Schlafzimmer mit Balkon 

BalkonBalkon

Balkon 

VollbadVollbad

Vollbad 

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Ein exklusives Schlafgemach: das Turmzimmer

Das imposante Turmzimmer im Dachgeschoss, das mit einer Deckenhöhe von ca. fünf Metern beeindruckt, dient als stilvoller Master-Bedroom. Eine Galerie, ein großes Ankleide- bzw. Arbeitszimmer mit zwei Balkonen sowie ein modernes Vollbad mit Walk-in-Rainshower machen das Dachgeschoss zu einer wahren Wohlfühloase.

GalerieGalerie

Galerie 

Masterbedroom im TurmzimmerMasterbedroom im Turmzimmer

Masterbedroom 

VollbadVollbad

Vollbad 

Ankleide- bzw. Arbeitszimmer
Ankleide- bzw. Arbeitszimmer

Ankleide- / Arbeitszimmer 

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Viel Potenzial für mehr: das Souterrain

Im Souterrain befinden sich drei großzügige Zimmer, die flexibel als Arbeits- oder Schlafbereiche genutzt werden können, ein Duschbad sowie eine kleine Küchenzeile. Zudem verfügt diese Etage über einen separaten Zugang, sodass optional eine Einliegerwohnung eingerichtet werden kann.

ZimmerZimmer

Zimmer 

DuschbadDuschbad

Duschbad 

KüchenzeileKüchenzeile

Küchenzeile 

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Erholung im Grünen: der Außenbereich

Die Immobilie bietet Ihnen neben mehreren Balkonen zudem einen herrlich grünen und äußerst gepflegten Garten zur Erholung. Die stilvolle Gartenterrasse ist eine schöne Kulisse für Sie, um bei einem Glas Vino den Tag ausklingen zu lassen.

Hausansicht vom GartenHausansicht vom Garten

Hausansicht vom Garten 

HausansichtHausansicht

Hausansicht 

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Besonders gut gelegen

Grunewald ist der westlichste Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf und ist durch die Havel von den Spandauer Stadtteilen Gatow und Kladow getrennt. Südlich von Berlin Grunewald liegt Steglitz-Zehlendorf, mit dem sich Grunewald das namensgebenden Waldgebiet Grunewald teilt.

Grunewald ist ein exklusives Wohnviertel im Grünen, welches für seine atemberaubende Architektur sowie herrliche Natur beliebt ist. Besonders bekannt ist der Stadtteil für seine imposanten Villen, die auf großzügigen Grundstücken thronen und nicht nur Bewohner in ihren Bann ziehen. Zudem gibt es verhältnismäßig viele Botschaften und Residenzen, die für internationales Publikum sorgen. Besonders beliebt ist der Stadtteil für seine Flora und Fauna. Der Grunewalder Forst, die Havel sowie zahlreichen idyllische Seen liegen direkt vor der Tür und locken insbesondere in den warmen Monaten viele Menschen zum Flanieren und Verweilen oder für sportlichen Freizeitaktivitäten nach draußen.

Berlin Grunewald
Berlin Grunewald
Berlin Grunewald
Berlin Grunewald

Auch verfügt der Bezirk über eine gute Infrastruktur: Ärztehäuser, Kitas und Schulen sind vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nahe des S-Bahnhofs Grunewald. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt durch drei S-Bahnen sowie verschiedene Buslinien. Die unmittelbare Nähe zur Avus ermöglicht ein bequemes Erreichen der Berliner City und des Umlands mit dem Auto. Eine weitere Hauptverkehrsader in Grunewald ist die Königsallee, die in Richtung Dahlem führt.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Der Grundriss dieser beeindruckenden Villa überzeugt durch einen großzügigen, offenen und modernen Schnitt. Auch die Einzigartigkeit dieser Immobilie spiegelt sich in diesem wider: Der achteckige Grundriss des Schlossturms sorgt für einen individuellen, dynamischen Touch.

ErdgeschossErdgeschoss

Erdgeschoss 

ObergeschossObergeschoss

Obergeschoss 

DachgeschossDachgeschoss

Dachgeschoss 

SouterrainSouterrain

Souterrain 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
432 m2
Grundstück
673 m2
Baujahr
1895
Zimmer
9
Badezimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauch
273.5 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Pirmin Sichler, Makler Evernest Berlin
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