Kapitalanlage: Nachhaltig und sozial investieren
Hagen, 58095
PreisAb 214.448 €
WohnflächeAb 49,33 m2
ZimmerAb 1
Die Pflegeimmobilie „Stadtblick” entspricht den Kriterien des TAKECARE® Konzeptes: Lage, Objekt und Betreiber passen zu den nachhaltigen Ansprüchen an ein Investmentobjekt. Der Standort des Objektes in Hagen vereint die Vorteile einer sowohl urbanen als auch naturnahen Lage. Ein Investment in die Pflegeimmobilie durch den Erwerb einer dieser Einheiten verbindet das soziale Engagement mit einer stabilen Sachwertanlage und einer attraktiven Bruttorendite von ca. 3,0 %. Das erworbene Eigentum wird an den Betreiber des Hauses, Pflegeheimbetreiber Wohlbehagen, langfristig verpachtet. Der Pachtvertrag mit dem Betreiber ist über 20 Jahre geschlossen, es bestehen Verlängerungsoptionen von zweimal fünf Jahren. Da der Pachtvertrag zwischen dem Erwerber und Wohlbehagen geschlossen wurde, muss sich der Eigentümer – im Gegensatz zu einem klassischen Immobilieninvestment – nicht um die Vermietung seines Pflegeappartements kümmern. Dies obliegt Wohlbehagen als Betreiber. Die Pacht wird jeden Monat planmäßig gezahlt, unabhängig davon, ob das Apartment vermietet ist. Damit sind wenig Aufwand bei hoher Planbarkeit die Kennzeichen des Investments in das Objekt „Stadtblick” in der Diesterwegstraße.
Monatliche Kosten für ein Pflegeapartment
- Hausverwaltung: 29,75 € brutto (Gemeinschaftseigentum)
- Geschäftsführervergütung: 11,90 € brutto (Verwaltungsgemeinschaft)
- Rücklage Gemeinschaftseigentum €/m² p. a.: 4,80 € (d. h. 0,40 €/m² Wohnfläche pro Monat zzgl. fiktiven Anteils an der Gemeinschaftsfläche)
Übersicht der Wohneinheiten
Besonders gut gelegen
Die Großstadt Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Die industrielle Prägung der Stadt ist noch spürbar, doch gilt Hagen als waldreichste Stadt des Ruhrgebietes und bietet erholsame Natur und eine abwechslungsreiche Umgebung. Mit Anschluss an drei Autobahnen ist Hagen sowohl mit dem Sauerland als auch mit dem Ruhrgebiet bestens verbunden. Auch über den Schienenverkehr sind die großen Nachbarn wie Dortmund, Wuppertal und Düsseldorf gut erreichbar. Eine ideale Erreichbarkeit trifft gleichfalls auf die TAKECARE® Pflegeimmobilie „Stadtblick” zu: Zwei Bundesstraßen verlaufen in der Nähe und nur eine kurze Autofahrt von fünf Minuten trennt das Pflegezentrum vom Hauptbahnhof. Noch näher liegt die Innenstadt: Ein kurzer Fußweg führt in die verkehrsberuhigte City von Hagen mit zahlreichen Restaurants, Geschäften, Supermärkten, aber auch Ärzten, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben. In Hagen ist alles nah, was wichtig ist: Von der TAKECARE® Pflegeimmobilie „Stadtblick” erreicht man die Innenstadt und die Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten. Bäckereien, Blumengeschäfte, Apotheken, Cafés und vieles andere liegen nur ein paar Gehminuten entfernt und tragen zur Lebensqualität des Seniorenzentrums bei.
Fakten
- Typ
- Wohnung
- Baujahr
- 2014
- Wohnfläche
- Ab 49,33 m2
- Zimmer
- Ab 1
- Badezimmer
- Ab 1
- Preis
- Ab 214.448 €
- Käuferprovision
- Für den Käufer fällt keine Courtage an.
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Heizungsart
- Gasheizung
- Endenergieverbrauch
- 101,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Hagen, 58095
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Thomas Tkacz
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.