• Außen Front mit Garage
  • Außenansicht Rückseite
  • Esszimmer und Küche
  • Essbereich
  • Esszimmer und Küche
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  • Badezimmer
  • Flur Obergeschoss
  • Zufahrt
  • Außenansicht Seite

Immobilie verkauft

Charmantes Idyll in Bestlage Kleinmachnows

Kleinmachnow, 14532

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 120 m2

Land area

Grundstückca. 753 m2

Rooms

Zimmer4

Wintergarten Gepachtetes WaldstückNeuer VerteilerkastenAbgeschliffener und behandelter Holzfußboden Neue GasheizungWände bereits vorbereitet für PutzRenovierungsbedarf: Wände, Elektrik, Bäder, Küche Vorrichtung für E-Fahrzeuge am Haus Kleine Garage Voll unterkellert

Dieses klassische, renovierungsbedürftige Siedlungshaus in unmittelbarer Lage am Teltowkanal und mit direktem Blick auf das Wasser befindet sich auf einem ca. 753 m² großen und absolut ruhigen Grundstück in Waldrandlage von Kleinmachnow.

Das charmante Siedlungshaus selbst besteht aus insgesamt 4 Zimmern auf einer Größe von ca. 119 m². Fast alle Hauselemente befinden sich zudem im originalen Zustand.

Die aktuellen Eigentümer haben das Haus bereits für die Sanierung vorbereitet, indem sowohl die Holzböden abgeschliffen und behandelt, als auch die Wände in allen Bereichen von alten Tapeten und Farbschichten befreit wurden. Die Fenster sind auf einem aktuellen Stand doppelt isolierverglast und müssen nicht zwingend erneuert werden. Die Gastherme ist 2020 erneuert, der Verteilerkasten für die Elektrik, sowie eine Wasserentkalkungsanlage installiert worden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und tagesbelichtet. Der sich hier bietende Wohnraum kann mit einer Deckenhöhe von 2,50 m auch bestens als Büro, Gästezimmer oder auch Wellnessbereich genutzt werden. Eine kleine Garage sowie Stellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden, Elektrofahrzeuge können über ein vorbereitetes System geladen werden.

Der Haussockel ist bereits teilweise mit nachhaltigem Glasschaumschotter frisch von außen gedämmt worden. Der Energiekennwert wurde vor Einbau der neuen Gastherme berechnet und ist somit veraltet.

Für das angrenzende Waldstück im unbebaubaren Landschaftsschutzgebiet ist ein Pachtvertrag über ca. 300 m² abgeschlossen worden, wodurch sich der nutzbare Grundstücksanteil um diese 300 m² vergrößert.

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1934
Grundstück
ca. 753 m2
Wohnfläche
ca. 120 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Heizungsart
Gasheizung
Endenergiebedarf
230 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Kleinmachnow, 14532

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Erdgeschoss 

Grundriss Obergeschoss

Obergeschoss 

Grundriss Kellergeschoss

Kellergeschoss 

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Leonardo Jähnsch
Leonardo Jähnsch

Leonardo Jähnsch

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.