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Gemütliches Reetdach-Ferienhaus mit herrlichem Ostseeblick

Urlaub im eigenen Ferienhaus, das sich den Rest des Jahres durch die Vermietung selbst finanziert? Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum zu erfüllen.

1.249.000 €

Klütz, 23948

1.249.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche138,5 m2

Land area

Grundstück721 m2

Rooms

Zimmer5

Living space

Wohnfläche138,5 m2

Land area

Grundstück721 m2

Rooms

Zimmer5

Reetdach-Ferienhaus mit herrlichem Ostseeblick

Mit viel Augenmerk auf Details und hochwertigen Materialien wurde im Jahr 2009 ein ca. 138 m² (zzgl. ca. 50 m² ausgebauter Spitzboden) großes, modernes Architektenhaus im klassischen Reetdachkaten-Stil errichtet. Originale, alte Gutshofklinker zieren die Fassade, hochwertige historische Pflastersteine zieren die Außenflächen rund um das Haus, klassische dänische Holzfenster komplettieren das Gesamtbild. Dieses Haus wurde mit viel Herzblut und Liebe zum Detail geplant, stets mit dem Augenmerk auf sorglose Ferien für bis zu 8 Personen.

Einfamilienhaus (freistehend)Parkmöglichkeiten: Zwei AußenstellplätzeNicht unterkellertTerrasse: ca. 8.34 m²Nutz-/ Nebenfläche (ausgebauter Spitzboden): ca. 50 m²

Der Eingangsbereich heißt Sie mit seinem wohnlichen Scheunencharakter in Ihrem Urlaubs-paradies herzlich Willkommen. Hier bildet eine klassisch geschwungene Holztreppe das Zentrum des offen gestalteten Hauses – um sie herum befinden sich die Wohn- und Lebens(t)räume. Die gemütliche Sofaecke mit fast bodentiefen Sprossenfenstern sowie der großzügige Essbereich mit Platz für bis zu 8 Personen sind um den wärmenden Kaminofen herum angesiedelt. Hier können Sie nicht nur im Sommer mit der ganzen Familie zusammenkommen, sondern auch in den kälteren Jahreszeiten in gemütlicher Runde Karten spielen, essen oder lesen. Sicherlich ebenso verantwortlich für das Altbau-Gefühl im Neubau: die urige, offene Holzbalkendecke und der gemütliche, rustikale Eichenholzboden.

Das Erdgeschoss

Die zum Essbereich hin offen gestaltete und voll ausgestattete Küche erhält ihren herrlichen Landhaus-Charme durch eine grobe Holzarbeitsfläche. Rund um die einladende Kochinsel schmieden Sie beim morgendlichen Kaffee Pläne für den anstehenden Urlaubstag. Ein kleines Highlight ist auch die „Klönschnack-Tür“, die von der Küche auf die davor liegende Terrasse führt. Ein kleines Alkoven-Schlafzimmer bietet einen außergewöhnlichen und zusätzlichen Schlafplatz für Au-pair, Freunde oder Teenager. Das Gästebad mit Dusche, Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vom Eingangsbereich im Erdgeschoss zugänglich.

Das absolute Herzstück des Hauses erreichen Sie beim Erklimmen des Obergeschosses. Hier bietet die gemütliche, zentrale Lounge einen unverbauten Blick auf die glitzernde Ostsee. Schnappen Sie sich Ihren duftenden Kaffee und erhaschen Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages auf der dem Raum vorgelagerten Terrasse.

Wohnbereich 

Sideboard 

Wohnbereich  

Essbereich 

Essbereich 

Küchenbereich 

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Das Obergeschoss

Die beiden Doppelschlafzimmer auf der Etage sind jeweils geräumig und verfügen über eingebaute Schränke und Platz für gemütliche Doppelbetten. Zu jedem Schlafzimmer gehört jeweils ein voll ausgestattetes Badezimmer. Einmal diskret en suite, einmal praktisch vom Flur abgehend, einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne. Beide Bäder verfügen außerdem über einen Tischler-gefertigten Holzwaschtisch mit Doppelwaschbecken und WC.

Ihre Kinder bekommen ihre ganz persönliche Kuschelhöhle, in der sie Ferienerlebnisse sammeln, spielen und chillen können. Eine Etage höher liegt - über eine schmale Holztreppe erreichbar - der ausgebaute Spitzboden. Ein uriger Rückzugsort für die Jüngsten. Ein erhöhtes Podest beherbergt derzeit zwei gemütliche Schlafplätze, während die andere Hälfte des Raumes als gemütlicher Spielbereich fungiert. Der Spitzboden hat eine zusätzliche Grundfläche von ca. 50 m², die nicht als Wohnfläche deklariert ist und somit noch ergänzend hinzukommt.

Alkoven Zimmer 

Galerie 

Schlafbereich 

Bad en Suite 

Schlafbereich 

Bad 

Spitzboden 

Spitzboden 

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Der Außenbereich

Der rund um das Haus angelegte Garten ist groß genug, sodass jeder in der Familie auf seine Kosten kommt und gleichzeitig so angelegt, dass die Gartenpflege überschaubar bleibt. Durchdacht platzierter Bambus und Hecken bieten Sichtschutz, der Friesenwall ein rustikales Landgefühl, welches von den groben, gepflasterten Wegen ergänzt wird. Je nach Sonnenstadt laden verschiedene Terrassen zum Zusammensein ein. Der gepflegte Rasen dient als perfekte Kulisse für ein fröhliches Fussballspiel zur untergehenden Wintersonne. Und wenn der Tag immer noch nicht enden soll, lassen Sie doch den Abend in der gemütlichen Sauna ausklingen, die sich im muckeligen Holzhäuschen oberhalb der Rasenfläche befindet.

Hier stimmt alles, das Haus ist voll ausgestattet - auf Wunsch und nach Verabredung können Sie es mitsamt Mobiliar übernehmen. Vom Teelöffel bis zum Wäschetrockner, vom Zierkissen bis zum Kuschelsofa. Sparen Sie sich in Zeiten von Lieferschwierigkeiten, Materialknappheit und ausgebuchten Handwerkern den Stress und urlauben Sie einfach los. Das Haus ist jeher über eine zuverlässige Ferienwohnungsvermietung verwaltet und ist das ganze Jahr durch sehr gut gebucht.

Kürzlich wurde das gesamte Haus neu gestrichen, alle Fußböden abgeschliffen, neuer Teppich im Dachgeschoss verlegt. Beheizt wird dieses einmalig schöne Reetdachhaus über eine Gasheizung mit Flüssiggastank. Im Erdgeschoss sorgt die Fußbodenheizung für wohlige warme Füße auch in den kalten Monaten.

Rückansicht 

Seitenansicht  

Gartenansicht 

Frontansicht 

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Besonders gut gelegen!

Das durch und durch attraktive Ferienhaus befindet sich in Wohlenberg an der Ostsee, ganz in der Nähe von Boltenhagen und der Hansestadt Wismar. Nach Hamburg sind es knapp 90 km. In den umliegenden Ortschaften befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Reiterhof, ein Kinderspielland und eine Kartbahn. Vom Haus führt ein idyllischer Spazierweg in wenigen Minuten hinunter zum Meer. Hier finden Sie flaches Wasser, die Mole der Wohlenberger Wiek, sowie einen Strandimbiss. Ebenso beliebt im Ort ist die für ihr Eis prämierte Eisdiele “Island 15/6”. Im Sommer ein weiteres Highlight: der “Tamila Beach Club”, hier gibt es hausgemachte Burger bei herrlichem Ostseeblick. Im Ort wurde kürzlich ein weiteres Neubaugebiet erschlossen.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

Spitzboden 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
138,5 m2
Grundstück
721 m2
Baujahr
2009
Zimmer
5
Badezimmer
3
Bezugsfrei ab
31. Dez. 2022
Energieträger
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der ENEV
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Annika Lüchow
Annika Lüchow

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