Außenansicht

Exklusivität und Hochwertigkeit in Rissen

Diese 2011 erbaute Stadtvilla strahlt äußerlich malerische Ursprünglichkeit aus und besticht im Inneren durch hochwertige Moderne. Hier trifft bauliche Tradition auf neuwertige Verarbeitung.

Immobilie verkauft

Moderne Stadtvilla in Rissen

Hamburg-Rissen, 22559

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 202 m2

Land area

Grundstückca. 1.038 m2

Rooms

Zimmer6

Massivbauweise mit WärmedämmverbundsystemBe- und Entlüftung mit WärmerückgewinnungFußbodenheizungGroße Fensterflächen und hohe DeckenGebaut von KantweghausKomplexe AlarmsteuerungsanlageOffener Wohn- und Essbereich mit ErkerBibliothekHochwertige Eichendielen im Wohn- und SchlafbereichMarkenküche mit weiß lackierten Fronten und schwarzen Granitarbeitsflächen90 cm großes Kochfeld inkl. Gas-Wok-Flamme90 cm große DunstabzugshaubeHochwertiges Badezimmer en SuiteNeuwertiges Duschbad mit Fenster im OGGäste-WC im EGTraumhafter Garten mit großem Garten- und GewächshausGroßzügige westlich ausgerichtete TerrasseZwei BalkoneHeimkinoTeilkellerHWR im EGAusbaureserve im DachgeschossAußenstellplätze

Diese im Jahr 2011 erbaute Stadtvilla strahlt in besonderer Weise die Sehnsucht nach Ursprünglichkeit aus und besticht im Inneren durch hochwertige Moderne. Hier trifft bauliche Tradition auf neuwertige Verarbeitung.

Über die großzügige Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Immobilie. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit hellem Eichenparkett ausgestattet und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz. Der Erker verleiht dem Raum viel Licht und einen besonderen Charme. Entspannung finden Sie an kalten Wintertagen vor dem Kamin. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie direkt in die Bibliothek, welche sich wunderbar als Rückzugsort eignet. Die Markenküche ist mit weiß lackierten Fronten, einer schwarzen Granitarbeitsfläche sowie einem Backofen und einem 90 cm großen Kochfeld inkl. Gas-Wok-Flamme ausgestattet. Durch eine Schiebetür lässt sich der Küchenbereich hervorragend vom Esszimmer abtrennen.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die stilvolle Holztreppe. Hier befinden sich vier weitere Zimmer. Das Schlafzimmer zeichnet sich durch das Ankleidezimmer und den Balkon aus. Je ein Masterbad und ein Kinderduschbad sind auf derselben Ebene vorhanden. Das Arbeitszimmer bietet neben dem Blick in den Garten einen Austritt auf den Balkon – hier lässt sich die wohlverdiente Kaffeepause genießen.

In den traumhaften Garten gelangen Sie über den Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Dieser verfügt über ein großes Garten- und Gewächshaus. Im Sommer lädt die westlich ausgerichtete Terrasse zum Verweilen ein.

Im Winter und am Abend können Sie Ihre Filme in Ihrem Heimkino genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss sowie einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.

Wohnerlebnis der Extraklasse

Das Obergeschoss erreichen Sie über die stilvolle Holztreppe. Hier befinden sich vier weitere Zimmer. Das Schlafzimmer zeichnet sich durch das Ankleidezimmer und den Balkon aus. Je ein Masterbad und ein Kinderduschbad sind auf derselben Ebene vorhanden. Das Arbeitszimmer bietet neben dem Blick in den Garten einen Austritt auf den Balkon – hier lässt sich die wohlverdiente Kaffeepause genießen. Im Winter und am Abend können Sie Ihre Filme in Ihrem Heimkino genießen. Abgerundet wird das Angebot durch Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss sowie einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.

Außenbereich mit Parkplätzen
Außenbereich mit Parkplätzen
Treppengeländer

Erholung im Grünen

In den traumhaften Garten gelangen Sie über den Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Dieser verfügt über ein großes Garten- und Gewächshaus. Im Sommer lädt die westlich ausgerichtete Terrasse zum Verweilen ein.

Austritt

Blick zur Terrasse  

Terrasse

Blick in den Garten  

Schlafzimmer

Schlafzimmer 

Offenes Fenster

Blick auf den Balkon 

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Bauliche Tradition trifft auf moderne Ausstattung

In der exklusiven Immobilie sorgen besondere Ausstattungsmerkmale für ein Wohngefühl der Extraklasse. Diverse Annehmlichkeiten schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Wohnbereich

Wohnbereich 

Kamin

Kaminbereich 

Essbereich

Essbereich 

Küche

Küche 

Badezimmer

Masterbad 

Gäste WC

Gäste-WC 

Keller

Keller 

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Besonders gut gelegen

Wittenbergener Strand, Tinsdaler Heide, Forst Klövensteen und das Schnaakenmoor – Rissen ist vor allem eines: grün! Das Panorama, das sich am Wittenbergener Strand eröffnet, findet in Hamburg keinen Vergleich. Feiner, heller Sand und der Ausblick ins Grüne lassen Urlaubsfeeling aufkommen. Vor allem im Sommer ist die Gegend ein beliebtes Ausflugsziel – nicht nur für die Elbvorortler. Neben seinem Vorzeigestrand wird Rissen durch seine vielen Wälder und Naturschutzgebiete geprägt. Allen voran der große Forst Klövensteen, ein Naherholungsgebiet für Naturfreunde und Familien.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie der S-Bahnhof Rissen und mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Elbvorort Rissen verfügt über zwei Grundschulen (Marschweg, Iserbarg), ein Gymnasium (in zwei Minuten fußläufig erreichbar) und eine Stadtteilschule in der Straße Voßhagen. Die Internationale Schule in Klein Flottbek ist mit der S-Bahn ebenfalls schnell erreicht. Diverse Freizeitangebote wie Reiten, Tennis, Hockey und Segeln bieten sich in der nahen Umgebung. Auch befindet sich der renommierte Golfclub Falkenstein in dieser Lage.

Hamburg Rissen Leuchtturm Elbe,  Quelle:shutterstock
Hamburg Rissen Leuchtturm Elbe,  Quelle:shutterstock

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
2011
Grundstück
ca. 1.038 m2
Wohnfläche
ca. 202 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
1,5% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gasheizung
Endenergieverbrauch
71,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Hamburg-Rissen, 22559

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Charme von Hamburg Rissen

Wenn Sie der Hektik der Großstadt entfliehen möchten, sie aber auch nicht gänzlich verlassen wollen, ist stadtnahes Wohnen im Grünen sehr empfehlenswert. Genau dies bietet der sehr schöne Stadtteil Hamburg-Rissen, der sowohl landschaftlich reizvoll als auch infrastrukturell gut angebunden ist. Ruhige Wohnlagen und viele Angebote für Kinder machen Rissen zu einem Hamburger Stadtteil, der bei Familien besonders beliebt ist. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und insbesondere der Innenstadt sorgen dafür, dass Arbeitnehmer von Rissen aus bequem und schnell ihre Arbeitsstelle erreichen können und sich gleichzeitig darauf freuen können, abends in eine grüne Oase am Rande der Stadt zurückzukehren. Der Erwerb einer Immobilie in Hamburg-Rissen ist dank der aktuellen Immobilienmarktentwicklung eine Investition in die Zukunft. Hamburg-Rissen ist ein Stadtteil, der seinen eigenen Charme hat und aus vielen Gründen sehr lebenswert ist, wenn Sie ein Stück Idylle in der Stadt suchen.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Die individuelle, offene Grundrissgestaltung macht diese imposante Immobilie zu einem absoluten Wohlfühlort.

Grundriss Erdgeschoss

Erdgeschoss 

Grundriss Obergeschoss

Obergeschoss 

Grundriss Kellergeschoss

Kellergeschoss 

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Ludwig Cords
Ludwig Cords

Ludwig Cords

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.