Außenansicht

Exklusivität und Hochwertigkeit in Rissen

Diese 2011 erbaute Stadtvilla strahlt äußerlich malerische Ursprünglichkeit aus und besticht im Inneren durch hochwertige Moderne. Hier trifft bauliche Tradition auf neuwertige Verarbeitung.

Verkauft

Hamburg-Rissen, 22559

Verkauft

Preis

Living space

Wohnfläche202 m2

Land area

Grundstück1.038 m2

Rooms

Zimmer6

Living space

Wohnfläche202 m2

Land area

Grundstück1.038 m2

Rooms

Zimmer6

Moderne Stadtvilla in Rissen

Diese im Jahr 2011 erbaute Stadtvilla strahlt in besonderer Weise die Sehnsucht nach Ursprünglichkeit aus und besticht im Inneren durch hochwertige Moderne. Hier trifft bauliche Tradition auf neuwertige Verarbeitung.

Über die großzügige Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Immobilie. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit hellem Eichenparkett ausgestattet und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz. Der Erker verleiht dem Raum viel Licht und einen besonderen Charme. Entspannung finden Sie an kalten Wintertagen vor dem Kamin. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie direkt in die Bibliothek, welche sich wunderbar als Rückzugsort eignet. Die Markenküche ist mit weiß lackierten Fronten, einer schwarzen Granitarbeitsfläche sowie einem Backofen und einem 90 cm großen Kochfeld inkl. Gas-Wok-Flamme ausgestattet. Durch eine Schiebetür lässt sich der Küchenbereich hervorragend vom Esszimmer abtrennen.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die stilvolle Holztreppe. Hier befinden sich vier weitere Zimmer. Das Schlafzimmer zeichnet sich durch das Ankleidezimmer und den Balkon aus. Je ein Masterbad und ein Kinderduschbad sind auf derselben Ebene vorhanden. Das Arbeitszimmer bietet neben dem Blick in den Garten einen Austritt auf den Balkon – hier lässt sich die wohlverdiente Kaffeepause genießen.

In den traumhaften Garten gelangen Sie über den Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Dieser verfügt über ein großes Garten- und Gewächshaus. Im Sommer lädt die westlich ausgerichtete Terrasse zum Verweilen ein.

Im Winter und am Abend können Sie Ihre Filme in Ihrem Heimkino genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss sowie einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.

Massivbauweise mit WärmedämmverbundsystemBe- und Entlüftung mit WärmerückgewinnungFußbodenheizungGroße Fensterflächen und hohe DeckenGebaut von KantweghausKomplexe AlarmsteuerungsanlageOffener Wohn- und Essbereich mit ErkerBibliothekHochwertige Eichendielen im Wohn- und SchlafbereichMarkenküche mit weiß lackierten Fronten und schwarzen Granitarbeitsflächen90 cm großes Kochfeld inkl. Gas-Wok-Flamme90 cm große DunstabzugshaubeHochwertiges Badezimmer en SuiteNeuwertiges Duschbad mit Fenster im OGGäste-WC im EGTraumhafter Garten mit großem Garten- und GewächshausGroßzügige westlich ausgerichtete TerrasseZwei BalkoneHeimkinoTeilkellerHWR im EGAusbaureserve im DachgeschossAußenstellplätze

Wohnerlebnis der Extraklasse

Das Obergeschoss erreichen Sie über die stilvolle Holztreppe. Hier befinden sich vier weitere Zimmer. Das Schlafzimmer zeichnet sich durch das Ankleidezimmer und den Balkon aus. Je ein Masterbad und ein Kinderduschbad sind auf derselben Ebene vorhanden. Das Arbeitszimmer bietet neben dem Blick in den Garten einen Austritt auf den Balkon – hier lässt sich die wohlverdiente Kaffeepause genießen. Im Winter und am Abend können Sie Ihre Filme in Ihrem Heimkino genießen. Abgerundet wird das Angebot durch Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss sowie einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.

Außenbereich mit Parkplätzen
Außenbereich mit Parkplätzen
TreppengeländerTreppengeländer

Besonders gut gelegen

Wittenbergener Strand, Tinsdaler Heide, Forst Klövensteen und das Schnaakenmoor – Rissen ist vor allem eines: grün! Das Panorama, das sich am Wittenbergener Strand eröffnet, findet in Hamburg keinen Vergleich. Feiner, heller Sand und der Ausblick ins Grüne lassen Urlaubsfeeling aufkommen. Vor allem im Sommer ist die Gegend ein beliebtes Ausflugsziel – nicht nur für die Elbvorortler. Neben seinem Vorzeigestrand wird Rissen durch seine vielen Wälder und Naturschutzgebiete geprägt. Allen voran der große Forst Klövensteen, ein Naherholungsgebiet für Naturfreunde und Familien.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie der S-Bahnhof Rissen und mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Elbvorort Rissen verfügt über zwei Grundschulen (Marschweg, Iserbarg), ein Gymnasium (in zwei Minuten fußläufig erreichbar) und eine Stadtteilschule in der Straße Voßhagen. Die Internationale Schule in Klein Flottbek ist mit der S-Bahn ebenfalls schnell erreicht. Diverse Freizeitangebote wie Reiten, Tennis, Hockey und Segeln bieten sich in der nahen Umgebung. Auch befindet sich der renommierte Golfclub Falkenstein in dieser Lage.

Hamburg Rissen Leuchtturm Elbe,  Quelle:shutterstock
Hamburg Rissen Leuchtturm Elbe,  Quelle:shutterstock

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Die individuelle, offene Grundrissgestaltung macht diese imposante Immobilie zu einem absoluten Wohlfühlort.

Grundriss ErdgeschossGrundriss Erdgeschoss

Erdgeschoss 

Grundriss ObergeschossGrundriss Obergeschoss

Obergeschoss 

Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss

Kellergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
202 m2
Grundstück
1.038 m2
Baujahr
2011
Zimmer
6
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
71,4 kWh/(m2*a)
Provision 
1,5% inkl. MwSt. für den Käufer
Pia Specht Evernest Team Managerin Hamburg
Pia Specht Evernest Team Managerin Hamburg

Pia Specht

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