60er-Jahre-Bungalow in Südwestausrichtung

Das Haus hat den typischen Charme und die Geradlinigkeit der sechziger Jahre und bietet mit seiner offenen Raumgestaltung sowie den zum Pool und Garten gelegenen, großen Fensterfronten ein angenehmes Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, mit Blick in den Garten, ist mit einem Echtholzparkett ausgestattet und der angrenzende Essbereich lädt zu langen Abenden mit Freunden und Familie vor dem Kamin ein. Unter der angebauten Bibliothek befindet sich eine Sauna, die über den Garten zugänglich ist. Die durch die Einfahrt zu erreichenden Garagen sind bewusst hoch gebaut worden, um auch größeren PKWs und Wohnwagen Platz zu bieten.

Grundstück mit großem Ausbaupotenzial

Das vorhandene Grundstück offeriert eine Fläche von ca. 2.408 m² und ist mit einem Bungalow aus den 1960ern bebaut, der eine Wohnfläche von ca. 194 m² aufweist. Der einheitliche und strikte Bebauungsplan, der in Alt- Hahnwald eine Mindestgröße von 2.000 m² für Baugrundstücke vorgibt, macht dieses Grundstück besonders begehrt, da es aufgrund seiner Fläche großzügige Ausbaumöglichkeiten bietet. Da das Grundstück im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplanes (Nr.68380/02-01) liegt, richtet sich die planungsrechtliche Bebauung des Grundstückes nach den in diesem Bebauungsplan getroffenen Festsetzungen. Demnach dürfen maximal 20 % der Grundstücksfläche überbaut werden (GRZ 0,2) sowie 30 % der Grundstücksfläche als Geschossfläche generiert werden (GFZ 0,3). Dieses Grundstück bietet somit Potenzial für eine Geschossfläche von ca. 722 m2. Hierbei ist es auch möglich, die Fläche auf zwei Wohneinheiten zu verteilen, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt werden. Somit hat der neue Eigentümer oder die neue Eigentümerin die Möglichkeit, das bestehende Objekt aufzustocken und auszubauen und/oder ein vollständig neues Wohnhaus zu kreieren. Dem Kaufinteressenten empfehlen wir, ein eventuelles Bauvorhaben mit der zuständigen Behörde abzustimmen und im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich abzuklären. Das zuständige Bauamt Köln erteilt hierzu Auskunft.