• Wohnbereich
  • Außen
  • Wohnbereich
  • Wihnebreich
  • Küche
  • Bad
  • Treppe
  • Schlafzimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • WC
  • Bad
  • Zimmer
  • WC
  • Keller
  • Heizungsanlage
  • Außen

Einziehen und wohlfühlen in Rösrath-Hoffnungsthal

Rösrath-Hoffnungsthal, 51503

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 115 m2

Land area

Grundstückca. 340 m2

Rooms

Zimmer5

Einbauküche Nolte aus 2016 mit Neff-GerätenKaminofenGartenGarageParkett + VinylbödenLetzte Sanierung: 2022 (Keller)Deckenhöhe: ca. 2,50 mBalkon/Terrasse: ca 12 m²Gäste-WCVoll unterkellertNutz-/ Nebenfläche: ca. 35 m²zzgl. 15.000 € Garage

Angeboten wird ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus auf einem ca. 340 m² großen Grundstück in Hoffnungsthal, einem Stadtteil von Rösrath. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Vor dem Haus, durch eine Hecke zur Straße und Nachbarn abgegrenzt, befindet sich ein kleiner Vorgarten mit einer Sitzgelegenheit.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Stauraum. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in den ca. 32 m² großen Wohn-Essbereich mit Kamin, der in den Wintermonaten für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung sorgt. Das große Panoramafenster durchflutet dieses Zimmer mit viel Tageslicht. Die Küche ist von der Diele und dem Wohn-Essbereich zu erreichen. Die Nolte-Einbauküche mit Neff-Markengeräten ist aus 2016. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Bad mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch. Die gesamte Ebene ist mit hochwertigem Eichen-Echtholzparkett ausgelegt. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist vollunterkellert und wurde 2022 vollumfänglich saniert. Im Keller gibt es einen großen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad und einen weiteren Kellerraum. Vom Keller aus gelangen Sie ebenerdig in den Garten. Zur Immobilie gehört eine PKW-Garage, die für zusätzlich 15.000 € mit erworben werden muss.

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1966
Grundstück
ca. 340 m2
Wohnfläche
ca. 115 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Endenergiebedarf
170,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Rösrath-Hoffnungsthal, 51503

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das hier zum Kauf angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in Rösrath-Hoffnungsthal. Alle Einrichtungen des tägliche Bedarfs sind in Hoffnungsthal bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sowohl Schulen, Kindergärten und Ärzte unterschiedlicher Fachbereiche als auch Einzelhandelsgeschäfte und Markendiscounter sind hier zu finden.

Über die Autobahnanschlüsse an die A 3 und A 4, die nur wenige Fahrminuten entfernt sind, erreichen Sie die Kölner Innenstadt, den Köln-Bonner Flughafen und die Bonner Region sehr schnell. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in Hausnähe. Der Bahnhof Rösrath ist nur zwei Kilometer entfernt. So profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung und erreichen bequem alle Ziele.

Hoffnungsthal bietet viele Freizeitmöglichkeiten in naturbelassener Landschaft. Besonderen Erholungswert schaffen die weitläufigen Wanderwege sowie das Freibad mit eigenem Café und einem Beachvolleyballfeld. Golfen kann man gleich um die Ecke in Overath und Wahlscheidt. Im nahegelegenen Theater in Bergisch Gladbach oder auch im Schloss Eulenbroich finden regelmäßig verschiedene Kulturveranstaltungen statt. Rösrath-Hoffnungsthal hat für alle Familienmitglieder eine Menge zu bieten.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Kellergeschoss 

Obergeschoss 

1/3
Thomas Ginczek
Thomas Ginczek

Thomas Ginczek

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.