Außen

Exklusives Villenanwesen
auf parkähnlichem Grundstück

Die beeindruckende Villa befindet sich auf einem uneinsehbaren Grundstück in exklusiver Wohnlage von Essen. Sie wurde im Jahre 1990 mit besten Materialien wie Sandstein, Marmor und Parkett errichtet.

Villa in bester Lage nähe Baldeneysee See, Wohnen und Arbeiten am Stadtwald

Essen-Stadtwald, 45134

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 700 m2

Land area

Grundstückca. 1.832 m2

Rooms

Zimmer14

SchwimmbadSaunaFahrstuhlGarage für sechs FahrzeugeParkähnliches GrundstückWundervoller AusblickHochwertige EinbaukücheMarmor- und ParkettbödenFußbodenheizungZwei getrennte Heizungen (Öl/Gas)NotstromdieselGepachteter Obstgarten zusätzlich ca. 1000 ㎡Luftschutzbunker mit Belüftung und NotausgangEinliegerwohnungBlick auf die Villa Hügel

Sie betreten das Haus und befinden sich in den repräsentativen Wohnräumen mit offenem Kamin und einem geräumigen Arbeitszimmer. Linker Hand geht der Wohnbereich in das Speisezimmer über, welches Platz für einen Esszimmer Tisch für zwölf Personen bietet. Durch eine Tür getrennt, gelangen Sie in die sehr geräumige, weiße Landhausküche der Firma Siematic. Der Küche ist eine begrünte, kleine Terrasse angeschlossen. Auf einer weiteren, übergroßen Terrasse mit perfekter Sonnenausrichtung genießen Sie absolute Privatsphäre und Ruhe. Aus allen Wohnräumen geben bodentiefe und raumhohe Fenster den Blick in den Garten mit ausgewähltem Baumbestand sowie auf den angrenzenden Wald frei. Eine weitere Bebauung der Nachbarschaft ist ausgeschlossen.

Das Anwesen teilt sich in einen rechten und einen linken Flügel auf, wobei derzeit beide Teile miteinander verbunden sind. Die Villa verfügt über zwei voneinander unabhängige Treppenhäuser und zwei Eingänge. Eine Trennung in zwei separate Einheiten wäre möglich.

Im Zentrum des Hauses befindet sich ein Fahrstuhl, der von der Garage bis in die oberste Etage führt. Im ersten Obergeschoss finden Sie insgesamt vier Schlafräume, jeweils mit eigenen Bädern, zwei Arbeitszimmer und ein Ankleidezimmer. Alle Schlafräume sind mit einem hochwertigen Eichen-Parkettboden versehen, die Bäder verfügen über Wanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Gästezimmer mit zwei Duschbädern sowie geräumige Stauflächen. Von hier oben genießen Sie einen traumhaften Blick über Essen und auf die Villa Hügel.

Das Anwesen ist doppelt unterkellert. Im ersten Untergeschoss befindet sich der großzügige Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Ruheraum und Zugang zu einem geschützten Innenhof. Auf dieser Ebene sind auch alle Heizungs- und Technikräume sowie weitere Kellerräume und ein Luftschutzbunker untergebracht. Auf der untersten Etage mit separatem Eingang gibt es eine geräumige 3-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich hervorragend als Personalwohnung nutzen lässt. Die außergewöhnlich große Garage bietet Platz für sechs Fahrzeuge, weitere Stellplätze sind im Zufahrtsbereich vorhanden.

Moderne Ausstattung für ein erstklassiges Wohnen

Diese exklusive Villa bietet Ihnen eine Vielzahl besonderer Annehmlichkeiten, die ein einzigartiges Wohnerlebnis schaffen.

Außenansicht 

Eingangsbereich 

Außenansicht 

Gartenbereich 

Detail Gartenansicht 

Terrassenansicht 

Terrassenbereich 

Außenbereich 

Terrassenbereich 

Außenbereich 

Eingangsbereich  

Treppenhaus 

Esszimmer 

Esszimmer 

Kamin 

Küche 

Küche  

Kaminzimmer 

Wohnzimmer 

Schlafzimmer 

Arbeitszimmer 

Kinderzimmer 

Badezimmer 

Schlafzimmer  

Badezimmer 

Blick auf den Villa Hügel 

Schwimmbad 

Schwimmbad 

Außenansicht 

Außenansicht 

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Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1990
Grundstück
ca. 1.832 m2
Wohnfläche
ca. 700 m2
Zimmer
14
Badezimmer
7
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Endenergiebedarf
138,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Essen-Stadtwald, 45134

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Besonders gut gelegen

Essen-Stadtwald liegt im Süden von Essen und grenzt an das Naherholungsgebiet Baldeneysee. Es ist ein ruhiges Wohngebiet mit einem großen Anteil an Wald- und Grünflächen. Der Stadtteil ist bekannt für seine vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einen über seine Grenzen hinaus bekannten Reitverein und den ETUF. Hier können Sie Sportarten wie Segeln, Rudern, Golf, Hockey, Fechten und Turnen ausüben. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die Nahversorgung ist ausgesprochen gut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, Restaurants und Cafés sind in direkter Umgebung zu finden. Die Essener Innenstadt (Hauptbahnhof) ist mit dem PKW in ca. 12 Minuten zu erreichen, zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie in ca. 27 Minuten.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt.

Aufgrund der Größe des Anwesens und seiner Aufteilung sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Zum einen bietet sich die Variante an, Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren. Zum anderen wäre eine gewerbliche Nutzung in Form einer privaten Klinik oder Büroflächen denkbar, wobei hier zunächst eine Bauvoranfrage zu stellen wäre. Klassisch genutzt bietet das Haus einer großen Familie, auch als Mehrgenerationenhaus, ein wunderschönes Zuhause.

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

Schwimmhalle 

Tiefgeschoss 

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Daniela Enge
Daniela Enge

Daniela Enge

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.