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839.000 €

Hamburg-Harburg, 21073

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839.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche300 m2

Land area

Grundstück310 m2

Living space

Wohnfläche300 m2

Land area

Grundstück310 m2

Viele Potenziale:
Mehrfamilienhaus in Harburg

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1954 in massiver Bauweise auf einem ca. 310 m² großen Grundstück errichtet. Das dreigeschossige Gebäude verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten und eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m² zuzüglich Vollkeller und Dachbodenfläche. Die Wohnungen bieten jeweils eine vermietungssichere Fläche von ca. 50 m². Die Grundrisse sind praktisch und effizient gestaltet, sodass bei der Neuvermietung eine große Zielgruppe angesprochen wird. Das Erscheinungsbild ist insgesamt als zeitgemäß, marktgerecht und somit ideal anzusehen. Das Gebäude macht einen äußerst gepflegten Eindruck und wurde laufend instand gehalten. Auch technisch befindet sich das Objekt auf einem zeitgemäßen Stand.

Es bleibt anzumerken, dass der nicht genutzte Dachboden möglicherweise weitere Ausbaureserven bietet. Der Vollkeller offeriert praktische Lager- und Abstellflächen. Laut Auskunft der Behörde besteht bei diesem Gebäude kein Denkmalschutz.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen aktuell € 28.400,-.

Das ca. 310 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Im hinteren Bereich ist eine kleine Rasenfläche vorhanden, welche die Mieter nutzen dürfen und selbstständig pflegen. Zusätzlich befindet sich hier ein massiv erbauter Schuppen, welcher aktuell für € 50,- monatlich vermietet wird.

Massive BauweiseSechs WohneinheitenCa. 300 m² vermietbare FlächePraktische und effiziente GrundrisseMögliche Ausbaureserve im DachbodenVollkellerHinterhofgebäude vorhandenJahresnettomieteinnahmen: 28.400 €Geflieste DuschbäderIsolierverglaste KunststofffensterPutzfassadeGasheizungDachpfannenKaufpreisfaktor: 29,54-fach

Dieses Mehrfamilienhaus liegt zentral in einer verkehrsberuhigten Straße im Phoenix-Viertel des Bezirks Hamburg-Harburg. Eine gute Infrastruktur mit fußläufiger Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sowie wenigen Fahrminuten zur nächsten Autobahnauffahrt ist vorhanden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
300 m2
Grundstück
310 m2
Baujahr
1954
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
H
Endenergieverbrauch
293,7 kWh/(m2*a)
Provision
keine Käuferprovision
Jan Ameis
Jan Ameis

Jan Ameis

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