Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in Odenkirchen
Mönchengladbach-Odenkirchen, 41199
PreisVerkauft
Wohnflächeca. 252 m2
Grundstückca. 533 m2
Zimmer10
Mit vier Wohneinheiten und schönem Grundstück
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1958 auf einem ca. 533 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über vier Wohneinheiten mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 252 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss weist eine Größe von ca. 70 m² auf und verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum dazugehörigen Garten, der zur alleinigen Nutzung des Erdgeschosses vorgesehen ist. Die Einheit im ersten Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche hat einen vergleichbaren Grundriss und verfügt über einen Balkon. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und wurde 2020 renoviert. Damit ist sie die modernste Wohnung des Hauses. Im dritten Obergeschoss befindet sich eine kleinere, gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m².
Die Wohnungen sind – mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung – vermietet und erwirtschaften nach Vermietung der Erdgeschosswohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.000 €.
Neben dem Modernisierungspotential der Wohnungen ist aufgrund der konstant gebliebenen Miete hier eine Erhöhung um ca. 15 % möglich, was die Rentabilität von bereits 4,3 % weiter steigen lässt.
Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 wurde 2022 mit einem neuen Brenner versehen, sodass diese nach 2026 weiterhin ohne Probleme in Betrieb genommen werden kann. Das angrenzende Naturschutzgebiet mit unbebauten Blick ins Grüne rundet das Angebot ab.
Fakten
- Typ
- Haus
- Baujahr
- 1958
- Grundstück
- ca. 533 m2
- Wohnfläche
- ca. 252 m2
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 4
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 151 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Mönchengladbach-Odenkirchen, 41199
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Mönchengladbach-Odenkirchen ist ein beliebter Wohnort im Rheinland. Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Der Nationalpark Rheinland ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Odenkirchen ist nicht nur gut an die Stadt Mönchengladbach angebunden, durch die Nähe zur Autobahn erreichen Sie zudem die Metropole Düsseldorf in ca. 30 Min.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Es gibt mehrere Supermärkte und Einkaufszentren in der Nähe sowie zahlreiche Cafés und Restaurants, die von der traditionellen Küche bis zur internationalen Küche reichen. Odenkirchen ist ein beliebter Ort für Familien. Es gibt zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Umgebung sowie Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spielplätze.
Insgesamt bietet Mönchengladbach-Odenkirchen eine hervorragende Kombination aus Natur, Anbindung an die Städte Mönchengladbach und Düsseldorf, Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten, die es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters machen.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Lisa Pangallo
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.