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Immobilie verkauft

Historisches Mehrparteienhaus in Szenelage!

Hamburg-Rotherbaum, 20146

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 533 m2

Land area

Grundstückca. 469 m2

Rooms

Zimmer22

ZweiparteienhausIST-Nettokaltmiete p.a.: 67.722 €Kein DenkmalschutzAdresslageMaisonette-WohnungPraxis über drei EbenenSehr gut erhaltene StuckelementeGewerbe- und WohnnutzungGroßer Garten

Das hier angebotene Mehrparteienhaus wurde 1889 erbaut und verfügt aktuell über zwei Einheiten (je eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit), die sich auf ca. 533 Quadratmetern aufteilen.

Im Erdgeschoss, dem ersten sowie dem zweiten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Praxis. Diese ist bis zum 31.12.2025 vermietet und verfügt über eine Fläche von ca. 315 Quadratmeter. Im dritten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung. Diese verfügt über ca. 187 Quadratmeter und ist unbefristet vermietet. Bei den bestehenden Mietverträgen handelt es sich um Indexmietverträge.

Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und in einem harmonischen Gesamtzustand - dies ist nicht zuletzt an den meist perfekt erhaltenen Stuckelementen zu sehen. Das dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden 2015 inklusive einer neuen Dachdämmung erweitert. Das gesamte Haus wird über eine voll funktionsfähige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt.

Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über ein traumhaftes, etwa 469 Quadratmeter großes Grundstück. Dieses ist nach Nordosten ausgerichtet und durch den länglichen Schnitt den ganzen Tag nutzbar.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1889
Etage
5
Grundstück
ca. 469 m2
Wohnfläche
ca. 533 m2
Zimmer
22
Badezimmer
3
Gäste-WC
4
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-FHNWFK8

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1996
Baujahr laut Energieausweis
1889
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
180,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Hamburg-Rotherbaum, 20146

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs: in Hamburg-Rotherbaum. Durch die Nähe zur Außenalster und zahlreiche historische Stadtvillen zählt dieser Stadtteil zu den gefragtesten der Hansestadt. Die Universität Hamburg ist nur wenige Minuten entfernt und schnell erreichbar. Ebenso sind die Hamburger Innenstadt, die einzigartige Grünanlage „Planten un Bloom“ sowie die urbane Sternschanze und das Messegelände unweit gelegen. Ein einzigartiger Blick geht vom Wasserturm im Schanzenpark mit dessen renommierten Mövenpick Hotel bis zum rund 275 Meter hohen Heinrich-Hertz-Turm.

Für eine ausgiebige Jogging- oder Spazierrunde erreichen Sie die Alster in ca. 15 Minuten. Dieser Stadtteil bildet die perfekte Mischung aus jungen Studierenden und einem gehobenen Wohnviertel. Besonders sind neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch die vielfältigen Restaurants und Kneipen, welche besonders im benachbarten Grindelviertel zu schönen Abenden mit Freunden und Familie einladen.

Nur wenige Gehminuten entfernt ist der Bahnhof Dammtor gelegen - von dort fährt neben den S-Bahnen auch der Fernverkehr. Von hier aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in lediglich fünf Minuten. Über die nahegelegene Busstation "Universität/Staatsbibliothek" erreichen Sie Eimsbüttel und Eppendorf ebenfalls problemlos in wenigen Minuten mit den Linien 4 oder 5.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

2. Obergeschoss 

3. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

1/5
Ludwig Cords
Ludwig Cords

Ludwig Cords

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.