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Verkauft

Hamburg, 22459

1/13

Verkauft

Preis

Living space

Wohnfläche205 m2

Land area

Grundstück874 m2

Rooms

Zimmer7

Living space

Wohnfläche205 m2

Land area

Grundstück874 m2

Rooms

Zimmer7

Traumhafte Stadtvilla am Niendorfer Gehege

In einer der schönsten Ecken Niendorfs – perfekt gelegen zwischen Urbanität sowie Infrastruktur des Niendorfer Marktes und der entspannten, grünen Idylle des Niendorfer Geheges – bietet sich Ihnen diese besondere Wohngelegenheit.

Die angebotene Stadtvilla aus dem Jahr 1906 wurde in den siebziger Jahren um einen großzügigen Anbau, der derzeit Wohn- und Esszimmer beherbergt, erweitert. Auf fast 200 m² haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Einfamilienhaus-Traum zu verwirklichen. Der Grundriss bietet Ihnen spannende Gestaltungsmöglichkeiten und der westlich ausgerichtete, wundervoll eingewachsene Garten komplettiert das Angebot dieser traumhaften Familien-Immobilie.

Ein helles, freundliches Duschbad mit Doppelwaschbecken und Fenster wurde erst kürzlich eingebaut. Die offene Küche geht in den fast 50 m² großen Anbau über, der mit großen Schiebetüren und einem gemütlichen Sitzfenster mit Marmorfensterbank den Blick in den Garten freigibt. Im Untergeschoss haben Sie diverse Möglichkeiten, den Grundriss Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen entsprechend anzupassen. So könnte das Schlafzimmer beispielsweise durch einen Durchbruch zum Anbau hin geöffnet werden, sodass Sie ein angrenzendes Arbeits- oder Fernsehzimmer entstehen lassen können.

Über eine herrliche alte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich derzeit drei weitere Zimmer ohne Dachschrägen, von denen zwei durch einen Durchbruch verbunden sind, eine kleine Küche sowie ein Wannenbad. Das Obergeschoss ist großteils mit Teppichboden ausgestattet. Auf dem Dach des Anbaus bietet sich die Möglichkeit, eine große Dachterrasse zu errichten. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, den Spitzboden auszubauen und für Wohnzwecke zu nutzen. Auch der Grundriss im Obergeschoss bietet Ihnen spannende Veränderungsmöglichkeiten. Ein Elternbereich mit Ankleide und Badezimmer en Suite, ein großzügiges Familienbad oder ein gesonderter Kindertrakt sind nur einige der vielzähligen Ideen, die Sie hier umsetzen können.

Der 874 m² große Garten wurde mit Bedacht bepflanzt, sodass Sie sich hier das ganze Jahr über an im Wechsel blühenden Bäumen und Sträuchern erfreuen können. Auf der grünen Rasenfläche ist jede Menge Platz zum Toben und Ballspielen. Die große, westlich ausgerichtete Terrasse ist eine tolle Kulisse für gesellige Grillabende.

Die Stadtvilla wurde die letzten Jahre über liebevoll instand gehalten. So wurden erst kürzlich die Böden aufgearbeitet, ein neues Bad im Erdgeschoss eingebaut und ein seitlicher Ausgang geschaffen. Das Dach wurde nachträglich von innen gedämmt und eignet sich nun optimal für einen Ausbau. Der Keller befindet sich größtenteils unter dem Anbau aus 1974. Er ist durch das Haus sowie von außen zugänglich und bietet nebst Heizungsraum und einer gefliesten Waschküche ca. 45 m² trockenen Stauraum.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage oder auf dem Stellplatz davor. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern, die Ihnen dieses Kleinod bietet.

Ich freue mich, Sie und Ihre Ideen bei einer Besichtigung kennenzulernen.

Da die derzeitigen Eigentümer bauen, kann die Villa erst ab Sommer 2023 bezogen werden.

Familienfreundliche Lage unweit des Niendorfer GehegesAusbaubarer SpitzbodenTeilunterkellertGroße Dachterrasse möglichÖlzentralheizung (Baujahr: 2005)Garage

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss

Kellergeschoss 

Grundriss Erdgeschoss

Erdgeschoss 

Grundriss Obergeschoss

Obergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
205 m2
Grundstück
874 m2
Baujahr
1906
Zimmer
7
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt vor
Provision 
2,38% inkl. MwSt. für den Käufer
Annika Lüchow
Annika Lüchow

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