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Eigentum im schönen Sülz

Köln-Sülz, 50937

Euro

Preis449.000 €

Living space

Wohnflächeca. 100 m2

Rooms

Zimmer3

Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses finden Sie diese schöne Maisonette-Wohnung. Schon das äußerliche Erscheinungsbild lässt auf den guten Zustand im Inneren schließen. Der Architekt war im Jahre 1969 seiner Zeit voraus. Schöne Designelemente wie Sichtbeton und Ziegelwände zieren Eingangs- und Flurbereiche. Wählen Sie zwischen dem sportlichen Weg über die Treppe oder den bequemeren mit dem Fahrstuhl, um zu Ihrem neuen Eigenheim zu gelangen. Die drei bis vier Zimmer verfügen über insgesamt ca. 100 m². Nach dem Öffnen der Eingangstür präsentiert sich die Wohnung direkt hochwertig, hell und freundlich. Die offen gestaltete Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet mit über ca. 30 m² viel Platz zum Kochen und Essen. Vor hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in die untere Ebene, welche sich im zweiten Obergeschoss befindet. Vom Wohnzimmer, welches mit Parkett aus kanadischer Kirsche ausgelegt ist, haben Sie Zugang zu einer Loggia. Diese, nach Südosten ausgerichtete Loggia, bietet genügend Platz, um sowohl sich und Ihre Gäste als auch einem Wäscheständer frischer Luft auszusetzen. Ob der günstigen Fensteraufteilung ließe sich das Wohnzimmer auch in 2 Zimmer aufteilen. Über einen kleinen Flur gelangen Sie zum Bad, Gäste-WC und zum Schlafzimmer. Dieses verfügt über eine weitere Loggia und über ein praktisches Arbeitszimmer mit Einbauschrank.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum und einem Garagenstellplatz (zzgl. 25.000 EUR).

Die Eigentumswohnung ist sofort verfügbar, die Nebenkosten teilen sich in 591.- EUR für Bewirtschaftung und in 133.- EUR Instandhaltungsrücklage.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom Kölner Stadtteil Sülz und den Vorzügen dieser Wohnung.

Sollten Sie interessiert sein wie viel Ihre Immobilie wert ist - sprechen Sie mich gerne an. Ich bewerte Ihre Immobilie kostenlos.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1969
Etage
3
Wohnfläche
ca. 100 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
2
Keller
Ja
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2011
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
449.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DTRAQNF

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2014
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
198 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Köln-Sülz, 50937

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Remigiusstraße ist eine ruhige Sackgassenstraße im Norden von Sülz. Die Wohnung befindet sich nur einen Steinwurf von der Universität zu Köln entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in nördlicher Richtung auf der Berrenrather Straße. Auch das "Weisshaus" Kino auf der Luxemburger Straße ist fußläufig zu erreichen. Die gleichnamige Haltestelle "Weißhausstraße" der Line 18 ist 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Ob Beethoven-, Klettenbergpark oder Grüngürtel Sie haben die Wahl. Gerade für Familien mit Kids bietet Sülz beste Möglichkeiten. Der Spielplatz am De-Noel Platz bietet den meisten Schatten für die heißen Sommertage. In der städtischen Musikschule in der Lotharstraße und im Little Gym können die Pänz unter fachmännischer Anleitung tanzen, singen und turnen.

Kulinarisches: Das Balthasar bietet besten Mittagstisch, abends im Sommer lädt der Biergarten im Unkelbach zum Kölsch ein. Die Sülzburgstraße hat direkt zwei Metzgereien und im Heilandt gibt es den besten Zitronenkuchen der Stadt. Und Kaffee. Richtig guten Kaffee. Richtig gut ist auch das vermutlich beste Eis der Stadt: Das Keiserlich ist beim sommerlichen Veedel-Bummel der MUST-STOP auf jedem Heimweg. Deli, Chang Thai und viele viele weitere Locations machen das kulinarische Angebot mehr als rund.

Grundrisse

3. Obergeschoss 

2. Obergeschoss 

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Roman Becker
Roman Becker

Roman Becker

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.