• Reet
  • Außenbereich
  • Garten
  • Arbeitszimmer
  • Kamin
  • Büro
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  • Küche1
  • Wohnzimmer
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  • Wohnzimmer
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  • a0E9N000000VlDyUAK_Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Sitzecke

Verkauft

Aumühle, 21521

1/16

Verkauft

Preis

Living space

Wohnfläche145 m2

Land area

Grundstück793 m2

Rooms

Zimmer5

Living space

Wohnfläche145 m2

Land area

Grundstück793 m2

Rooms

Zimmer5

Idyllisches Wohnen unter Reet in Aumühle

Zum Verkauf steht ein Stück Aumühler Geschichte. Dieses romantische Häuschen erreichen Sie über eine kleine Auffahrt. Der Vorgarten ist zauberhaft gestaltet. Liebevoll angelegte Beete und alter Baumbestand schmücken den Garten.

Durch die antike Holztür gelangen Sie hinein. Auf der linken Seite befindet sich die behagliche Wohnstube. Diese Bauernstube ist sehr großzügig gestaltet. Das Fachwerk ist im gesamten Haus präsent und schafft ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Die Historie ist hier überall spürbar. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet und befindet sich technisch auf dem aktuellen Stand. Die Küche ist praktischerweise direkt mit der Stube verbunden. Es gibt im Erdgeschoss außerdem zwei weitere, helle Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen urigen, romantischen Kachelofen. Hier können Sie in ruhiger Atmosphäre arbeiten oder das Leben genießen. Die Dielenfußböden sind etwas ganz Besonderes. Selbstverständlich ist das Erdgeschoss mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein kleines Gäste-WC darf auch nicht fehlen. Das Häuschen bietet auf der hinteren Seite eine geschützte Terrasse.

Über eine Holztreppe gelangt man in das zauberhafte Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit Mansarde und kleinen Fenstern. In diesem großzügig gestalteten Wohnraum sorgen Einbauschränke für ausreichend Stauraum. Das helle Badezimmer bietet ein großes Platzangebot und eine Eckbadewanne. Des Weiteren sind im Obergeschoss eineinhalb zusätzliche Zimmer vorhanden, welche sich gut als Kinderzimmer nutzen lassen.

Der Dachboden verfügt über Ausbaupotenzial. Wie es für eine norddeutsche Kate üblich ist, erreicht man den Kellerraum über eine praktische Bodenluke, die sich in der Küche befindet. Ein kleines Gartenhaus ist vorhanden. Diese Liegenschaft ist etwas Außergewöhnliches und wurde fortlaufend saniert und renoviert. Hier ist alles gut durchdacht.

Historisches GebäudeReetdachGeschützte Terrasse mit GartenEinbauküche Vollbad Fußbodenheizung Originaler KachelofenDachboden mit Ausbaupotenzial GartenhausKeller

Diese idyllische Reetdachkate befindet sich in dem wunderschönen Hamburger Villenvorort Aumühle, welcher zu den gefragtesten Wohngegenden des Herzogtums Lauenburg zählt. Das romantische Kleinod befindet sich in der besten Lage von Aumühle. Große, bekannte Villen prägen die Nachbarschaftsbebauung.

In der Nähe befinden sich zahlreiche exklusive Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Mehrere sehr gute Gymnasien sind in den umliegenden Gemeinden ansässig und schnell sowie unkompliziert zu erreichen. Die kleine Einkaufsstraße Bergstraße erreicht man fußläufig in fünf Minuten. Aumühle bietet ein umfassendes Sportangebot. Der bekannte Tontaubenclub im benachbarten Wohltorf bietet ein sehr umfangreiches Tennis- und Hockeyangebot. In dieser Villenregion laden außerdem zahlreiche Golfclubs zu einer gemütlichen Golfrunde ein. Selbstverständlich sind viele Pferdehöfe in der Sachsenwaldregion beheimatet. Fußläufig gibt es eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten – der Schmetterlingsgarten und das Eisenbahnmuseum sind die bekanntesten Ziele. Der Sachsenwald lädt mit seinen wunderschönen Spazier- und Wanderwegen zum Flanieren ein.

In direkter Umgebung befinden sich eine Bushaltestelle und die S-Bahn-Station Aumühle. Trotz der günstigen Verkehrslage ist die Kate sehr ruhig gelegen. Der direkte S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums in nur 30 Minuten. Über die Autobahn A24 erreichen Sie in nur 35 Minuten die Hamburger Innenstadt. Falls Sie sich nach einer Auszeit und der frischen Ostseeluft sehnen, gelangen Sie über die Autobahn A1 in 50 Minuten zu den beliebten Küstenorten Lübeck-Travemünde und Timmendorf.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

1/2

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
145 m2
Grundstück
793 m2
Baujahr
1775
Zimmer
5
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
153 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Isabel Maass, Evernest, Real Estate Agent, Makler Aumühle
Isabel Maass, Evernest, Real Estate Agent, Makler Aumühle

Isabel Maass

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