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850.000 €

Köln-Dichterviertel, 50968

1/4

850.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche114 m2

Rooms

Zimmer4

Living space

Wohnfläche114 m2

Rooms

Zimmer4

Wohnung mit eigenem Gartenzugang im Dichterviertel

Das Gebäude aus dem Jahre 1964 befindet sich in erstklassiger Lage von Bayenthal. Die ca. 114 m² große Wohnung (exkl. Terrasse) befindet sich im Hochparterre. Vom Flur aus gelangen Sie zur Linken in das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit Solnhofener Platten. Besonders hervorzuheben sind hier die bodentiefen Fensterfronten, welche einen hervorragenden Blick in den ca. 900 m² großen Garten gewähren. Über Ihre ca. 35 m² große Terrasse gelangen Sie in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten. Auf der überdachten und nach Westen ausgerichteten Terrasse können Sie sowohl regnerische Tage als auch warme Sonnenstunden genießen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die angrenzende Küche, welche über eine Durchreiche in das Wohnzimmer verfügt. Rechter Hand des Eingangsbereiches befindet sich das erste Schlafzimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Das Tageslichtbad wurde teilmodernisiert und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Weiter geradeaus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Schrankwand. Ein viertes Zimmer kann nach Belieben eingerichtet werden. In Homeoffice-Zeiten bietet sich hier ein Büro an. Alternativ dazu kann in diesem Zimmer aber auch ein Kinder-, Ankleide- oder Gästezimmer entstehen. Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Stellflächen für Fahrräder und Gartenmöbel finden Sie im Untergeschoss des Hauses. Direkt vor dem Haus gelangen Sie zu Ihrer beheizten Garage.

Solnhofener PlattenGaragenstellplatzTerrasse (ca. 35 m²)Hausgeld: 450 €/MonatGäste-WC

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Dichterviertel und gehört zu einer der begehrtesten Lagen Bayenthals. Das charmante städtische Ambiente des Stadtteils ist mit seinen vielen Altbauten und mehreren Schulen besonders für Familien attraktiv. Die Nähe zur Goltsteinstraße wie auch zum Goltstein Forum bieten innerhalb weniger Meter die fußläufige Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütlicher Cafés, Restaurants und charmanter Boutiquen. Grün und dennoch verkehrstechnisch günstig liegt Bayenthal mit einer sehr guten Anbindung an die Autobahnen A4 und A555, die Straßenbahn und einer schnellen Verbindungen zur Innenstadt und dem Kölner Flughafen.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
114 m2
Baujahr
1964
Zimmer
4
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
31. Jan. 2023
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
184,3 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Rouhoulah Mama
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