• Rückseite Gartenperspektive
  • Offene Küche
  • Offener Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Flur EG
  • Terrasse EG
  • Schlaf-/ Kinderzimmer OG
  • Bad en Suite
  • Master Bedroom Ankleide & Bad
  • Flur OG
  • Terrasse UG Hanglage
  • Garten
  • Wohnessbereich Einliegerwhg
  • Terrasse Einliegerwohnung
  • Hausfront
  • Hausfront

Immobilie verkauft

Großzügiges, modernisiertes Anwesen mit unverbaubarem Weitblick und zahlreichen Highlights

Herzogenrath-Merkstein, 52134

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 368 m2

Land area

Grundstückca. 1.126 m2

Rooms

Zimmer11

ruhige Sackgassenlageunverbaubarer Weitblick am Naherholungsgebiet3 Terrassengroßer GartenFußbodenheizungDoppelgarage mit elektronischem Torantrieb2019 kernsaniert & energetisch modernisiertMehrgenerationenhaus m. Einliegerwhg o. großes EFHInstallierte Photovoltaikanlagegroße, helle Fensterflächen mit 3-fach-Verglasungoffene GrundrissgestaltungPremium Kücheneinrichtung u.A. von Gaggenaumöglicher SaunabereichIm begehrten Stadtteil Kohlscheid gelegen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das alles bietet, was das Herz begehrt! Dieses außergewöhnliche Immobilienjuwel mit einer Gesamtfläche von ca. 368 m² präsentiert sich als idealer Ort für Familien, die Großzügigkeit und Naturverbundenheit schätzen.

Das Untergeschoss mit Hanglage, sowie das Erdgeschoss des beeindruckenden Anwesens wurde im Jahr 1966 erbaut. 1992 erfolgte der Dachausbau zur vollwertigen Wohnetage und 2019 eine umfassende Kernsanierung sowie energetische Modernisierung des gesamten Objektes. Es präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und bietet insgesamt 11 Zimmer, die sich perfekt auf verschiedene Nutzungsmöglichkeiten aufteilen lassen.

Highlights des Hauses:

  • 2019 vollständig kernsaniert & energetisch modernisiert
  • Möglichkeit zur Einliegerwohnung/ zum Mehrgenerationenhaus
  • Teil des Wintergartens aktuell als Sauna genutzt
  • Offener Wohn- und Essbereich mit Premium Kücheneinrichtung u.A. von Gaggenau
  • Versiegeltes Echtholzparkett und hochwertige Keramikfliesen
  • 4 Badezimmer und 3 Gäste-WCs in hochwertiger Ausführung
  • Fußbodenheizung
  • Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung unterstützt über Solarthermie
  • Großer Garten mit 3 Terrassen
  • Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Das Raumkonzept: Das Objekt erstreckt sich über insgesamt drei Etagen mit dem Untergeschoss in Hanglage. Die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen schaffen eine offene, helle Atmosphäre und lassen den Blick auf die umliegende Natur stets präsent sein.

Dieses exklusive Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und luxuriöses Zuhause, sondern auch die Möglichkeit zur Realisierung Ihrer Wohnträume. Ob Sie es als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder in separate Wohneinheiten aufteilen möchten – die Vielseitigkeit dieses Objekts lässt Raum für Kreativität.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Genießen Sie jeden Tag den unvergleichlichen Weitblick ins Grüne und das Gefühl, im eigenen Paradies angekommen zu sein. Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase!

Fakten

Typ
Haus - Villa
Baujahr
1966
Etage
3
Grundstück
ca. 1.126 m2
Wohnfläche
ca. 368 m2
Zimmer
11
Badezimmer
4
Gäste-WC
3
Keller
Ja
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2019
Bezugsfrei ab
28.10.2023
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-KAEXFBW

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2019
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
60 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Herzogenrath-Merkstein, 52134

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Lage dieses Anwesens ist einzigartig. In dem charmanten und besonders beliebten Stadtteil Kohlscheid von Herzogenrath, direkt am Naherholungsgebiet gelegen, öffnet sich ein unverbaubarer Weitblick ins sattgrüne Umland. Sie werden die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen, während Sie dennoch von der Nähe zur Stadt profitieren. Die Sackgassenlage gewährleistet eine ungestörte Privatsphäre, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in greifbarer Nähe haben.

Im Herzen des Aachener Landes im Dreiländereck, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen, bietet Kohlscheid Bewohnern und Gästen gleichermaßen ein breites Spektrum an kulturellen und kulinarischen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Naturschutzgebiete und der nahegelegene Blausteinsee laden zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während die historische Altstadt Aachens mit ihren gepflasterten Gassen und traditionellen Fachwerkhäusern eine reiche Geschichte zum Erkunden bereithält.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur A4 und A44 Autobahn sowie zum internationalen Flughafen Aachen-Maastricht. Dies ermöglicht nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden, größeren Städte wie Aachen, Maastricht und Köln, sondern auch eine reibungslose Anbindung an das europäische Verkehrsnetz.

Für Familien bietet die Stadt ein vielfältiges Bildungsangebot, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, was das tägliche Leben komfortabel gestaltet.

Der Stadtteil Kohlscheid, mit seiner Symbiose aus urbanem Flair und grüner Umgebung, ist ein Ort, der für Menschen aller Lebensphasen etwas zu bieten hat. Egal, ob Sie die Nähe zu pulsierenden Städten schätzen oder die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten, die Region verspricht Lebensqualität. Willkommen in einer Umgebung, die Heimat und Inspiration vereint.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Tiefparterre 

1/3
Judith Kugel
Judith Kugel

Judith Kugel

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.