• Wohnzimmer
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer mit Balkon
  • Dachboden
  • Hausansicht vorne
  • Rückansicht
  • Küche

244.900 €

Kerpen, 50171

1/9

244.900 €

Preis

Living space

Wohnfläche103 m2

Land area

Grundstück171 m2

Rooms

Zimmer4

Living space

Wohnfläche103 m2

Land area

Grundstück171 m2

Rooms

Zimmer4

Platz für die ganze Familie - ruhige und zentrale Lage in Kerpen

Das zweistöckige Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage einer gewachsenen Wohnsiedlung in Kerpen nahe dem Europagymnasium. Auf dem ca. 171 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus eine vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse mit Sonnenschutz und angrenzendem Stein- und Ziergarten. Zudem gibt es einen Vorgarten, der optional als PKW-Stellplatz genutzt werden kann.

Das Haus mit zeitloser Fassade wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst ca. 83 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilt. Die Terrasse (ca. 13 m²) und der Südbalkon (ca. 4 m²) wurden nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus präsentiert sich in einem gemütlichen Charme. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen langen Flur, von dem das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer abgehen. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich drei Zimmer und ein Bad befinden. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Waschbecken, Heizung und drei Velux-Fenstern ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Die individuell gefertigten Möbel tragen zur optimalen Raumnutzung bei. Der Vollkeller umfasst einen Hobbyraum, eine separate Waschküche und einen Heizungsraum. Der Hobbyraum verfügt über einen großen Lichtschacht, eine Heizung und eine zusätzliche Fußbodendämmung zur Wärmespeicherung. Der Stein- und Ziergarten liegt südlich, hat einen Zugang zum Kellergeschoss und endet an einem kleinen Fußgängerweg, der auch für kurzes Be- und Entladen mit dem PKW nutzbar ist.

Detailinformationen: Die Fenster sind doppelt isoliert und teilweise mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Bei den Böden in den Wohn- und Schlafräumen handelt es sich um Massivparkett. Die Bäder sind gefliest. Eine Ölheizung und Öltanks befinden sich im Keller. Die Immobilie ist nicht vermietet und wird frei übergeben.

Zwei VollgeschosseVollkeller mit HobbyraumAusgebautes DachgeschossGartenZentrale LageFamiliäre Gegend

Das Haus liegt verkehrsberuhigt in einem gewachsenen Wohngebiet in Kerpen. Von hier aus erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten das Einkaufszentrum Kerpen. Den Modepark Röther, ein beliebtes Shoppingziel, erreicht man sogar binnen sechs Minuten mit dem PKW. Kerpen liegt ca. 25 km westlich von Köln und ist mit seinen ca. 63.150 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis und bietet eine gute Infrastruktur. Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Das kulturelle Angebot ist in Kerpen vielfältig vorhanden. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden dieses Angebot ab. Mehrere Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Schulformen wie Gymnasien, Gesamt- und Realschulen sind ebenfalls in Kerpen zugegen. Die S-Bahnhaltestelle in den Nachbarorten Sindorf und Horrem werden von den Linien S19 und S13 befahren. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S19 bietet Ihnen eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof. Durch das nahegelegene Autobahnkreuz Kerpen ergibt sich eine rasche Anbindung an die Autobahnen A4 und A61.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Kellergeschoss 

1/3

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Etage
2
Wohnfläche
103 m2
Grundstück
171 m2
Baujahr
1972
Zimmer
4
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Ölheizung
Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauch
229,5 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.

Jennifer Dell'Era
Jennifer Dell'Era

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