• Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Arbeitszimmer
  • Bad
  • Flur
  • Außenansicht mit Stellplatz

Kernsanierter 3-Zimmer Wohntraum mit Loggia und Stellplatz

Köln-Rath-Heumar, 51107

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 69 m2

Rooms

Zimmer3

kernsanierteigener Stellplatzkleine EigentümergemeinschaftLoggia SüdausrichtunglichtdurchflutetTageslichtbadbezugsfreineuwertige Gaszentralheizung

Helle 3-Zimmer-Wohnetage mit Loggia und eigenem Stellplatz, in zentraler Top-Lage von Köln Rath/Heumar.   Diese neuwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien. Das gesamte Haus wurde von 2020 bis 2022 kernsaniert,

Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet Ihnen diese Wohnung genügend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Sie verfügt über drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Wannenbad und WC. Die dazugehörige, nach Süden ausgerichtete Loggia lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist WG geeignet.

Die neuwertige Einbauküche ist nicht im Preis enthalten, kann aber nach Absprache erworben werden.

Der angebotene Kaufpreis für diese Traumwohnung beträgt 329.900 Euro, was einem äußerst attraktiven Preis pro Quadratmeter von 4.781,16 Euro entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 359 Euro.

Die Wohnung steht ab sofort bezugsfrei zu Ihrer Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.   Sie sollten sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen! Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1963
Etage
1
Wohnfläche
ca. 69 m2
Nutzfläche
ca. 20 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 3 m2
Keller
Ja
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2022
Bezugsfrei ab
01.12.2023
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
2,38% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YCKDZW4

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2020
Energieträger
Erdgas

Lage

Köln-Rath-Heumar, 51107

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Durch die optimale Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den ÖPNV ist bestmögliche Mobilität in alle Richtungen gegeben. Die Autobahn A3 mit der Auffahrt Königsforst bietet die optimale Anbindung nach Süden und Richtung Ruhrgebiet. Im Westen liegt das Heumarer Dreieck. Mit der Endhaltestelle Königsforst und der Stadtbahn-Linie 9, der Kölner Verkehrsbetriebe mit P+R Parkplatz, haben sie eine direkte Anbindung an die Innenstadt.

Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis und sind fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen oder nicht alltäglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte oder Restaurants sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Rad erreichbar.

Die Rösrather Straße stellt den Ortskern von Rath/Heumar dar und vereint gekonnt Geschäfte und kleine Boutiquen mit Wohngebäuden.

Für die Freizeitgestaltung stehen Parks, Grünanlagen und die Naturschutzgebiete Frankenforst und Königsforst sowie Sportvereine in der Umgebung zur Verfügung. Rath/Heumar liegt an der östlichen Stadtgrenze und grenzt im Osten an den Waldrand des Naherholungsgebiets Königsforst vor den Höhen des Bergischen Landes und an die Bergische Heideterrasse. Zwei Schlösser, im Süden Haus Röttgen und im Norden Haus Rath, rahmen mit weiten Grünflächen und Waldungen die Orte.

Im Osten befinden sich Bergisch Gladbach und Rösrath, im Süden der Kölner Ortsteil Porz-Eil, im Westen Porz-Gremberghoven und Ostheim, im Nordwesten Neubrück und im Norden Brück.

Aufgrund der Lage ist Rath/Heumar eine bevorzugte Wohngegend mit mehreren Siedlungen von Einfamilienhäusern.

Grundriss

1. Obergeschoss 

Bernd Breuer
Bernd Breuer

Bernd Breuer

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.