Garten
Garten
Balkon
Balkon
Flur
Flur
Zimmer
Zimmer

299.000 €

Hamburg-Wandsbek, 22047

1/6

299.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche66 m2

Rooms

Zimmer2,5

Living space

Wohnfläche66 m2

Rooms

Zimmer2,5

Idyllisch Wohnen und Zentrumsnah des Eichtalparks

Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1961 mit acht Wohneinheiten. Durch die gute Raumaufteilung sind alle Räume durch den Flur zugänglich.

Links vom Flur gehen die östlich und rechts die westlich gelegenen Zimmer ab. Den Beginn macht die Küche, die sich beim Betreten der Wohnung gleich links befindet. Sie besitzt eine Einbauküche mit Geräten von Bosch und Miele sowie eine kleine Vorratskammer, die optimal in den Schnitt des Raumes eingebettet ist. Ein weiteres Zimmer fungiert als Arbeitszimmer, kann aber auch als Freizeit- oder Ankleidezimmer dienen. Aufgrund des großen Fensters wäre auch ein Babyzimmer denkbar.

Angrenzend ist das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Die Fenster lassen viel Tageslicht in das Zimmer und schaffen bereits am Morgen ein helles Ambiente.

Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieses großzügig geschnittene Zimmer bietet mit seinen großen Fenstern viel Licht und Platz für ein sehr angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt mit seiner südwestlichen Ausrichtung zu gemütlichen Stunden bei Sonnenuntergang ein.

Das Badezimmer mit WC und Badewanne befindet sich im Flur. Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit hellem Parkett ausgestattet und das halbe Zimmer ist mit Laminat verlegt.

Die Rücklagen für die Wohnung betragen zum 31.12.2020 6.695,98 Euro. 2014 wurden anhand einer Sonderumlage die Balkone hochwertig saniert. 2021 wurde die Ölheizung durch eine Gasheizung ausgetauscht. Ein neuer Energieausweis kann erst nach einem vollständigen Abrechnungsjahr angepasst werden, somit entspricht der aktuelle Energieausweis den Wert mit der Ölheizung. Außerdem wurde der Elektrokasten 2014 in der Wohnung erneuert. Das Hausgeld beträgt 293 Euro inklusive der Rücklagen. Der Renovierungsaufwand ist im Preis bereits berücksichtigt.

Einbauküche mit separater AbstellkammerBadezimmer mit BadewanneBalkon mit Süd-West-AusrichtungElektrische Außenrollläden mit ZeitschaltuhrAhornparkett im Wohn- und Schlafzimmer, frisch geöltLaminat- und PVC-Böden in den restlichen RäumenGemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im KellerTiefgarage ca. 50 Meter entfernt, für 60 Euro anmietbarEigenes Kellerabteil

Besonders gut gelegen!

Die Wohnung liegt in einer Anliegerstraße, die in beiden Richtungen befahrbar ist, in Hamburg-Tonndorf. Ein Stadtteil, der neben seiner guten Infrastruktur auch durch seine diversen Parks, z.B. den Botanischen Sondergarten und den Eichtalpark überzeugt.

Wer die Nähe zum Zentrum, aber auch zur Natur sucht, ist genau richtig hier! In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kitas und Schulen. Die Buslinie 116 hält unmittelbar vor der Haustür und fährt zum nächstmöglichen U- Bahnhof Wandsbek Markt und S-Bahnhof Hasselbrook.

Lage
Lage

Grundriss

Grundriss
Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
2
Wohnfläche
66 m2
Baujahr
1961
Zimmer
2,5
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
130 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Sepideh Bahrami, Evernest, Hamburg, Immobilienmakler
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